Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе
Жилье ,  
0 

Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе

В условиях снижения спроса на вторичном рынке жилья квартиры продавать труднее. Но есть категории объектов, на которые покупателя можно найти довольно быстро
Фото: Elnur / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Elnur / Shutterstock / FOTODOM

На рынок вторичного жилья серьезно влияют заградительные ставки по ипотеке, именно они привели к снижению покупательской активности в Москве. Но, по словам экспертов, есть квартиры, которые на вторичном рынке даже в нынешней ситуации продать значительно легче, чем другие лоты. Для этого они должны отвечать следующим критериям.

Транспортная доступность

На вторичном рынке Москвы популярностью пользуются объекты с хорошей транспортной доступностью. Если транспортная доступность не вызывает нареканий, то квартиру будет не очень сложно продать, говорит руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.

Удобная локация

Если говорить о предпочтениях покупателей, то, по словам риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», в массовом сегменте на вторичном рынке недвижимости быстрее всего продаются лоты рядом с метро и хорошей инфраструктурой.

На втором месте в предпочтениях покупателей — близость детских садов и образовательных учреждений, а на третьем — магазинов и прочей коммерческой инфраструктуры, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По словам эксперта, в бизнес-классе покупатели обращают внимание на престижность района и самой локации, а покупатели высокобюджетной недвижимости в основном смотрят на перспективы. «Они прежде всего думают о том, что будет с этим объектом через некоторое время, насколько он будет востребован. Поэтому если локация развивается и активно застраивается, то квартира будет в любом случае продана за сравнительно короткий срок», — говорит Елена Чегодаева.

Фото: alex_aladdin / Shutterstock / FOTODOM

Читайте также: Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году

Удачная планировка

Один из важных факторов, который способствует быстрой продаже, это удачная планировка. «Мы не берем в расчет квартиры бизнес-класса в монолитных домах, где клиент может сделать ремонт и спланировать квартиру так, как ему нужно. Что касается панельных домов, то не каждая квартира в них хорошо спланирована. Например, квартиры с проходными и неизолированными комнатами — это априори невыгодные объекты в плане продаж в отличие от жилья, где все комнаты изолированные», — говорит директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Хороший ремонт

Основная часть квартир массового сегмента или бизнес-класса на вторичном рынке предлагают либо полную, либо предчистовую отделку. Хорошо продаются квартиры не только с хорошим ремонтом, но также с мебелью и частичным набором техники, говорит Елена Чегодаева.

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости Est-a-Tet:

— Квартиры с хорошим ремонтом востребованы. Однако не стоит использовать премиальные материалы и дорогостоящую отделку в квартирах экономкласса. Это не совсем разумно. Во-первых, собственник получает достаточно высокие затраты на ремонт, которые в итоге не окупаются.

Во-вторых, такой премиальный ремонт в квартире, расположенной в девятиэтажке или в пятиэтажке, просто отпугнет потенциального покупателя. Нужно понимать, что для каждого сегмента жилья есть свой уровень отделки, который выглядит логично и оправданно, а дорогой интерьер в хрущевке выглядит неуместно.

Читайте также: Стоит покупать квартиру в 2025 году или подождать

Включение в программу реновации

Несложно продать на вторичном рынке квартиру в доме, который внесен в столичную программу реновации. «При этом сроки сноса дома сейчас уже не так важны, сейчас программа реновации уже дошла до такой стадии, когда уже тот факт, что дом идет под снос, делает квартиры в таких домах ликвидными», — говорит Юлия Дымова.

Улучшенные панельные дома

Фото: VGstockstudio / Shutterstock / FOTODOM

На вторичном рынке жилья массового сегмента спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по своим теплоизоляционным и шумоизоляционным характеристикам практически не уступают современным монолитным домам, поясняет Елена Чегодаева.

Под сдачу в аренду

Сравнительно легко продаются квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн руб.). «Это объясняется тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, многие из них сняли их со счетов в банках. Зачастую задача таких покупателей — не купить жилье для собственного проживания, а сохранить и не потерять свои деньги», — объясняет Мария Варьяс. Поскольку новостройки по стоимости сейчас мало подходят для консервативных инвестиций, вторичные квартиры с перечисленными характеристиками всегда являются высоколиквидными, так как есть возможность сразу получать доход от их сдачи в аренду, поясняет эксперт.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента