Москва обогнала частных застройщиков по объему ввода жилья в столице
Фонд реновации занял первое место по вводу жилой недвижимости в 2024 году, опередив ГК «ПИК», которая возглавляла рейтинг на протяжении семи лет. Такие данные содержатся в исследовании ЕРЗ.РФ.
По данным экспертов, Фонд реновации в прошлом году построил 1,12 млн кв. м жилья, заняв 19% рынка. ПИК за 2024 год ввел 1,07 млн кв. м жилья, заняв 18% рынка. «Разрыв между двумя лидерами составил около 45,4 тыс. кв. м. При этом ПИК сохранил первенство по количеству введенных в эксплуатацию квартир: 25,8 тыс. квартир против 20 тыс. у Фонда реновации», — пояснили аналитики ЕРЗ.РФ.
«Это ожидаемо, правительство Москвы еще при запуске реновации в 2017 году анонсировало, что темпы строительства по программе будут нарастать год от года. Можно ожидать, что в будущем столичные власти будут выставлять определенные объемы в продажу на открытый рынок, что составит конкуренцию частным девелоперам не только по объемам ввода жилья», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центр «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«В Москве реновация набирает обороты, в следующем году ожидаем новый рекорд по вводу объектов реновации», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Эксперт добавил, что многие крупные девелоперы, тот же ПИК, часть своих мощностей перенаправили на реализацию программы реновации, участвуя в ней в качестве подрядчика Фонда.
В то же время реновация не сможет вытеснить коммерческую застройку, так как это принципиально разные типы жилья, считает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Сейчас по программе на рынок выходит минимальное число лотов, которые реализуются с помощью аукциона. Распределение участков под застройку также отличается от того, как пополняют земельный банк девелоперы: в случае реновации — через город, во втором — путем покупки, пояснила эксперт.
При этом доля Фонда реновации в построенном жилье, по мнению экспертов, может продолжить увеличиваться, это связано с дальнейшим развитием программы. «Сейчас говорят и о том, что в реновации будут участвовать и панельные девятиэтажные здания. Скорее всего, будет пройдена некая пиковая точка по вводу в метрах, а потом будет снижение», — пояснила Ирина Доброхотова.
Третье место по вводу жилья в 2024 году заняла ГК «Самолет». Застройщик за прошлый год построил 367,8 тыс. кв. м жилья (6%) в столице. В число крупнейших застройщиков по вводу жилья в Москве в 2024 году также вошли:
- ГК «A101» — 289,5 тыс. кв. м (5%);
- MR Group — 232,2 тыс. кв. м (4%);
- ГК ФСК — 221,1 тыс. кв. м (4%).
Мэр столицы Сергей Собянин заявил о планах сделать программу реновации жилья постоянной. Расходы бюджета на программу будут полностью возвращены за счет продажи жилья, отметил градоначальник.
На начало февраля ПИК сохранил лидерство по объемам строящегося жилья в Москве. Застройщик возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м. Проекты группы компаний занимают 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек. На втором месте ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек. Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
