В «Домклик» назвали районы Москвы со снижением цен на квартиры-студии
После введения в столице запрета на строительство студий площадью менее 28 кв. м в трех районах Москвы было отмечено заметное (от 10% и выше) снижение цен на вторичные квартиры такого формата, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ценам предложения в объявлениях на витрине «Домклик», актуальных на август 2024 года (первый месяц после введения запрета) и февраль 2025 года.
Самая существенная динамика была отмечена в Басманном районе Центрального административного округа столицы. За период с августа 2024 года по февраль 2025-го медианная стоимость 1 кв. м квартир-студий на вторичном рынке в этом районе снизилась на 20,4%, до 378,1 тыс. руб. «Наибольшее падение цен коснулось студий, расположенных в домах высотой три — шесть этажей, построенных в советский период», — уточнили в «Домклик».
На втором месте Нагорный район (ЮАО), где квадратный метр квартир-студий на вторичном рынке подешевел на 14,8%, до 275 тыс. руб. Третье место занял район Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Средняя стоимость 1 кв. м рассматриваемого типа жилья здесь снизилась на 10,4%, до 589,4 тыс. руб.
Заметное снижение также зафиксировано в двух районах ЮВАО — Лефортово (на 9,8%) и Печатники (на 9,6%), отмечается в исследовании. Отрицательная динамика отмечена в Ростокино (на 7%), Молжаниновском (на 4,9%) и Даниловском (на 3%) районах, а также в Бибирево (на 0,6%).
В «Домклик» отмечают, что в среднем по городу ограничение на строительство малогабаритных квартир привело к оживлению спроса на этот тип жилья на вторичном рынке. «Уже к февралю 2025 года предложение студий на вторичке сократилось почти на 40% по сравнению с августом 2024 года. Это связано с тем, что потенциальные покупатели, которые ранее рассматривали новостройки, стали активнее приобретать готовые студии на вторичном рынке», — пояснили эксперты.
Запрет на проектирование квартир-студий площадью меньше 28 кв. м в новостройках Москвы действует с 1 августа 2024 года. Минимальная площадь установлена и для других типов квартир — площадь двушек должна быть не менее 44 кв. м, трехкомнатных — от 56 кв. м, четырехкомнатных — от 70 «квадратов». Нормативом допускается и отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
Читайте также: Как живут в мини-квартирах площадью до 20 кв. м. Личный опыт
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»