Инвестиции в недвижимость России выросли почти на 40%
Совокупный объем вложений в недвижимость России с начала января по 11 марта 2025 года составил 98 млрд руб. Это на 38% больше аналогичного периода прошлого года. Об этом на конференции по предварительным итогам первого квартала на рынке коммерческой недвижимости сообщил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным аналитиков, больше всего инвестиций с начала 2025 года пришлось на офисы — 67%, или 66 млрд руб. «Причем этот объем был сформирован тремя сделками», — отметил Микаэл Казарян.
На втором месте жилая недвижимость. Объем вложений в нее с января по март составил 14 млрд руб. (15% от общего объема в недвижимость), что почти на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Третье место заняла складская недвижимость, в которую с начала года было проинвестировано 11 млрд руб., или 11% от общего объема. В годовом выражении объем вложений в склады сократился на 57%.
Еще 6 млрд руб. (или 6%) пришлось на торговую недвижимость, которая показала снижение на 32% в годовом выражении. Меньше всего с начала этого года было проинвестировано в гостиницы — всего 1 млрд руб., что на 94% меньше аналогичного периода прошлого года.
Крупные или дистрессовые
Инвестиционные сделки сейчас разделились на две полярные группы, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
- Первая — это крупные дорогие сделки, которые формируют большую часть инвестиций в недвижимость. Например, десять сделок в прошлом году принесли 500 млрд руб. из 1,2 трлн руб. инвестиций, что сопоставимо с годовым объемом вложений в недвижимость в 2023 году. В этом году этот тренд продолжается, пояснил эксперт.
- Вторая группа — это небольшие дистрессовые сделки. При этом классических инвестиционных сделок сейчас почти не заключается, в том числе из-за высокой ключевой ставки. Но этот тренд может переломиться концу 2025 года, когда начнет снижаться ключевая, считает эксперт.
Согласно прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составит 600 млрд руб., что на 53% меньше результата 2024 года. «Но и этот результат будет для рынка хорошим, если исключить аномальные показатели 2023 года (875 млрд руб.) и 2024 года (1,2 трлн руб.)», — пояснил представитель компании.
Консультанты из NF Group также прогнозируют падение вложений в российскую недвижимость в 2025 году. По их оценкам, объем инвестиционных сделок с недвижимостью в следующем году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. «Мне кажется, что за счет сокращения и офисов, и земельных площадок объем инвестиций в 2025 году сократится до 500–700 млрд руб. по сравнению с 1,1 трлн руб. в этом году», — пояснял партнер NF Group Станислав Бибик.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»