Семейную ипотеку расширили на вторичку: где она будет доступна
Минфин распространил семейную ипотеку на покупку вторичного жилья в регионах с низким уровнем строительства. Оформить льготный кредит по ставке 6% по новым правилам можно будет уже с 1 апреля. Поручение расширить семейную ипотеку на вторичку дал в декабре президент России Владимир Путин.
Разбираемся, жителям каких городов будет доступна семейная ипотека на вторичном рынке.
Где семьи смогут купить вторичку
По данным Минфина, купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз. Чтобы оформить льготный кредит на вторичное жилье, необходимо, чтобы в городе велось строительство не более двух домов. Столь малый объем строительства фактически означает, что выбор на рынке новостроек в городе отсутствует.
Как уточняется в документе, готовое жилое помещение в многоквартирном доме должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением населенных пунктов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области), в котором отсутствуют строящиеся многоквартирные жилые дома или их количество не превышает двух штук, согласно данным проектных деклараций, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В расчет не берутся многоквартирные дома, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов.
Пока официального списка городов, где ведется строительство не более двух домов, нет. «РБК-Недвижимость» направила соответствующие запросы в Минстрой и «Дом.РФ», который является оператором льготной программы.
Семейная ипотека
Программа была запущена в 2018 году. Летом 2024 года ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.
Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут следующие категории заемщиков:
- семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет;
- семьи, где есть ребенок-инвалид;
- семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;
- семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком с использованием эскроу-счета. Подробнее о программе читайте в материале «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», под новые условия семейное ипотеки могут подпасть до 850 городов, в основном это малые города с населением до 50 тыс. человек. «Формально под заявленные критерии подходят порядка 825–850 городов, в которых проживают около 25 млн человек. В основном это совсем малые населенные пункты. Из этого числа всего около 30 городов с населением более 100 тыс. человек», — поделился своей оценкой гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов считает, что семейная ипотека на вторичное жилье будет доступна в первую очередь в городах с населением до 50 тыс. человек, а также в части городов с населением от 50 тыс. до 100 тыс. человек за исключением столичных регионов (Подмосковья, Ленобласти), в которых в целом ведется интенсивное жилищное строительство и всегда есть варианты покупки если не в своем городе, то в городе по соседству. «В значительном количестве небольших городков Центральной России, Урала, Сибири новостроек нет, и это ограничивало возможности их жителей по развитию в своем же городе. На сегодня небольших городов с численностью до 50 тыс. человек почти 800, от 50 тыс. до 100 тыс. человек — более 150», — отметил Александр Цыганов.
Регионы с низким строительством и без него
Потенциальный спрос на расширение семейной ипотеки на рынок готового жилья ранее изучали аналитики «Домклик» Сбербанка. По их данным, первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье занимает Ингушетия. Здесь зафиксирована наименьшая среди российских регионов доля выдачи семейной ипотеки — всего 0,02%. Также в республике отмечается низкий объем строительства нового жилья — за весь 2024 год было введено порядка 6 тыс. кв. м.
В топ-3 регионов с максимальным потенциалом спроса на расширение семейной госпрограммы на вторичный рынок также вошли Калмыкия и Новгородская область. «Актуальной покупка жилья на вторичном рынке может быть для таких регионов, как Костромская область, Мордовия и Карачаево-Черкесия. Здесь доля выдачи семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тыс. кв. м», — добавили в «Домклик».
Где не строится жилье
Строительство многоквартирных домов (МКД) в России идет неравномерно и сосредоточено в основном крупных городах или меньших по размеру городах, которые находятся в непосредственной близости к крупным. По данным РАСК, в апреле 2024 года строительство многоквартирных жилых домов вообще не велось в 771 городе, где проживали 21,2 млн человек. Для сравнения, в 2021-м таких городов было больше — 812 с населением 24,2 млн человек. Доля городов, где строительство жилья не ведется, в 2024 году оценивалась в 69%. Хотя с 2021 года она снизилась — тогда показатель был на уровне 72,7%.
Трудности отбора и старые дома
Пока до конца непонятно, как будет работать новый механизм на практике, отмечают эксперты. Например, есть еще один критерий для оформления семейной ипотеки на вторичное жилье — это возраст дома, в котором можно купить жилье. Он должен быть не старше 20 лет. Но может оказаться так, что в городе строится не больше двух домов (первый критерий выполняется), но все дома на вторичном рынке старше 20 лет. «Если в городе нет домов младше 20 лет, то, скорее всего, придется искать иные программы улучшения жилищных условий», — полагает Александр Цыганов.
Пока вопросов больше, чем ответов, продолжает Федор Выломов. «Начиная от «будет ли жесткое ограничение по административным границам городов», заканчивая «если в городе, где не строили жилье, завтра начнут строить три маленьких таунхауса, то автоматом активируется запрет на семейную ипотеку на вторичку» и так далее», — приводит примеры глава РАСК.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что к отбору населенных пунктов, где семейная ипотека будет доступна для покупки вторичного жилья, нужно обязательно привлекать региональные власти. «Это необходимо, чтобы учесть специфику и реальное положение дел на местах», — пояснил Анатолий Аксаков.
Что касается спроса, то семейной ипотекой на вторичное жилье смогут воспользоваться десятки тысяч семей, считает Александр Цыганов. «Глубина спроса, скорее всего, будет ограничена не количеством семей, проживающих в этих городах, а их восприятием перспектив жизни на том же месте или желанием переехать в крупный город», — пояснил он.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
