Госдума отклонила один из проектов о защите от мошенничества с жильем
Госдума в первом же чтении отклонила поправки к закону «О несостоятельности (банкротстве)», которыми предлагалось защитить россиян от некоторых схем мошенничества при продаже жилья и другого имущества. Такой проект вносился депутатами от партии «Справедливая Россия».
Суть проблемы
Как уточнялось в пояснительной записке, в прошлом году распространялись новая практика мошенничества при продаже недвижимости (в последующем она же перешла на авторынок). Собственник продавал принадлежащую ему квартиру, а после оформления сделки и получения денег объявлял себя недееспособным — то есть находившимся в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий.
Делалось это в расчете на то, что на основании п.1 ст. 177 Гражданского кодекса через суд сделку впоследствии можно будет признать ничтожной и квартира останется за продавцом. А чтобы не возвращать покупателю деньги, продавец также объявлял себя банкротом.
«В результате добросовестный приобретатель недвижимости (а в последнее время уже и автомобиля) лишается своих средств, не получает жилья и часто вынужден расплачиваться с долгами, сделанными для приобретения жилья», — говорилось в пояснительной записке. По мнению разработчиков законопроекта, такой тип мошенничества создает системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости и вторичному рынку автомобилей в России.
Для решения этой проблемы предлагалось внести поправки в п. 6 ст. 213.28 закона «О несостоятельности (банкротстве)», в которой описывается завершение расчетов с кредиторами и освобождение граждан от обязательств. Предлагалось расширить перечень тех обязательств физического лица, которые процедура его банкротства не отменяет. В этот перечень предлагалось включить те требования к банкроту, которые возникли в результате расторжения по его инициативе ранее заключенных им договоров.
Однако законопроект был отклонен.
Почему проект о защите от мошенничества с жильем отклонили
Законопроект не поддержало правительство и Верховный суд России. А причины его отклонения поясняются в заключении комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.
В нем говорится о противоречии между целями проекта и его сутью. Цель — защита покупателя и выполнение предъявляемых им требований к продавцу, которые возникают в результате признания сделки с жильем недействительной. А суть — в тех требованиях, которые возникают в результате расторжения договора. «Таким образом, содержание законопроекта не соответствует целям его принятия», — уточнялось в заключении.
Кроме того, в комитете пояснили, что в случае принятия предложенных поправок к закону о банкротстве возможен запрет на реабилитационные процедуры для граждан-должников даже в тех ситуациях, если в их действиях нет признаков недобросовестного поведения. «Такой подход противоречит концепции института банкротства граждан, направленного на освобождение должника от задолженности, которая объективно не может быть им погашена и возникла как результат ошибочных, неосторожных действий должника, но при этом отсутствует установленный судом факт его недобросовестных действий», — говорится в заключении. Таким образом, в случае принятия могли бы нарушиться права и законные интересы россиян.
В конце января 2026 года Госдуме отметили сложности законодательного решения «эффекта Долиной». В частности, отрицательный отзыв получил законопроект о возможности компенсации средств для добросовестных покупателей жилья, которые приобрели недвижимость, проданную под влиянием мошенников.
