Москва меняет центр: почему Павелецкая выходит в топ у инвесторов
В каждом городе есть места, которые долгое время оставались в тени и словно выпали из городской жизни. Но и мегаполисы умеют удивлять: бывшие промзоны и невзрачные кварталы в самом центре Москвы превращаются в стильные пространства с современной архитектурой, уютными общественными зонами и особой атмосферой. Эти районы перестают быть серыми пятнами на карте города и становятся новыми центрами притяжения, откуда не хочется уходить.
Такую трансформацию сегодня переживает Павелецкий район, небольшая локация на границе Замоскворечья и Даниловского. Еще совсем недавно он был terra incognita для ценителей премиальной жизни. Промышленные зоны, железнодорожная инфраструктура и пара ничем не примечательных набережных буквально в двух шагах от Садового — вот и все, чем он был известен. Но усилия городских властей и амбициозные проекты ведущих девелоперов в короткие сроки превратили его в эталон центра современного мегаполиса. Масштабное благоустройство, создание нового бизнес-кластера и строительство современных жилых кварталов переворачивают представление о возможностях этой локации.
Район больших возможностей
Метаморфоза, произошедшая за последние пять лет с Павелецким районом, достойна урбанистического романа. Практически одновременно здесь произошел ряд кардинальных преобразований, который перезагрузил ДНК локации. Все началось в 2021 году с комплексного благоустройства Павелецкой площади, которая предстает в виде ландшафтного парка с фонтаном, амфитеатром, местами для отдыха и работы, велодорожками, качелями и многоуровневым подземным торговым центром.
Новый облик получили Дубининская, Кожевническая, Новокузнецкая улицы и Даниловский Вал. Особое внимание уделили транспортной инфраструктуре: расширили тротуары, организовали удобные парковки, обновили остановки общественного транспорта. Кроме того, появились новые зеленые зоны, добавившие улицам уюта. Все эти изменения сделали район привлекательным не только для жителей, но и для бизнеса.
Павелецкий район все чаще называют «вторым Сити» — и это сравнение не лишено оснований. Однако в отличие от своего «старшего брата» деловой кластер вокруг Павелецкой площади органично интегрирован в городское пространство и не нарушает исторический облик этой части Москвы.
Флагманом этих преобразований выступает Pioneer — девелопер, задающий новые стандарты качества и стиля в урбанистике.
Новый силуэт Павелецкого района формирует квартал High Life, который строится на Летниковской улице. Его фактурные фасады меняют горизонт, а панорамные окна откроют будущим жителям великолепный вид на Москву. Истинное чудо скрыто внутри квартала и доступно только резидентам — двухуровневый двор-сад, просторный, наполненный светом и зеленью, где пышные кроны деревьев отбрасывают узорчатые тени, а журчание фонтана настроит на медитативный лад. Естественным продолжением этого ландшафта становятся детские площадки, спроектированные с учетом возраста и интересов и расположенные так, чтобы не мешать тем, кому хочется тишины и покоя.
High Life — лишь один из примеров современности, бережно вписанной в городскую ткань Павелецкого района. На Дербеневской набережной Москвы-реки, в шаге от Садового кольца, находится еще один проект компании. Клубный дом Opus переосмысливает идею баланса между работой и личной дизнью. Здесь жители не тратят времени, чтобы добраться на работу, ведь бизнес-центр Opus расположен буквально в паре шагов. А после рабочего дня деловой ритм сменяется покоем приватных резиденций, где из окон открываются умиротворяющие виды на воду и зелень двора.
Дербеневская набережная превращает каждую прогулку в удовольствие: велодорожки вдоль реки, открытые террасы кафе, тихие уголки с видом на воду всего в одном повороте реки от Кремля. А близость к культурным жемчужинам — Международному дому музыки, Бахрушинскому музею, Третьяковской галерее — делает жизнь здесь наполненной и вдохновляющей.
Pioneer задает новые стандарты жизни в удовольствие. И в Павелецком районе они обретают воплощение, становясь новыми точками притяжения для тех, кто выбирает жизнь без компромиссов между комфортом, эстетикой и динамикой большого города.
Для жизни и инвестиций
Район сегодня сочетает деловую динамику, исторический шарм и современный комфорт. В нем созданы практически идеальные условия как для жизни, так и для инвестиций. Его стремительное развитие привлекает разные категории покупателей: владельцев бизнеса, выбирающих жизнь вблизи работы, современные семьи, которым важны возможности центра и постоянная новизна, и инвесторов, рассчитывающих на стабильный рост стоимости своих недвижимых активов.
Рынок недвижимости здесь демонстрирует впечатляющую динамику: за последние пять лет стоимость квадратного метра в локации выросла на 80%. При этом Павелецкий пока сохраняет относительно доступный порог входа.
«В непосредственной близости к Павелецкой площади и Дербеневской набережной строятся не менее десяти девелоперских проектов. Несмотря на высокую конкуренцию, девелоперы всегда найдут особые преимущества для своего продукта благодаря продуманной и четко выстроенной стратегии. Общий плюс для всех проектов — пешая доступность до станций метро, уникальные видовые характеристики, современные инженерия, инфраструктура и безопасность комплексов, построенных в окружении исторической застройки», — отмечает Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы SESEGAR.
По ее оценке, средняя стоимость предложения в Павелецком районе сегодня составляет 600–700 тыс. руб. за 1 кв. м. В премиальных проектах только за последние два года она выросла почти в два раза. При этом эксперт оценивает потенциал роста стоимости недвижимости в локации до 1,2 млн руб. за 1 кв. м. Этот рост обусловлен высокой востребованностью у покупателей, быстрым развитием деловой инфраструктуры и общим преображением района. Место демонстрирует редкую многогранность: здесь одинаково комфортно как деловым людям, дорожащим своим временем, так и семьям с детьми.
С экспертом SESEGAR согласен и Виктор Садыгов, основатель агентства Nika Estate. По его словам, за последние пять лет количество новых девелоперских проектов в Павелецком районе значительно увеличилось — девелоперы стремятся удовлетворить растущий спрос. Часть строящихся проектов расположена вблизи Дербеневской набережной и имеет прямые виды на Москву-реку. «Стоимость в новых проектах на старте составляет от 320 тыс. до 1,2 млн руб. за 1 кв. м. Среди первых, практически готовых проектов цена с момента старта продаж выросла за последние пять лет в среднем на 70–80%», — добавляет Садыгов.
Примечательно, что всего несколько лет назад в Павелецком районе покупатели предпочитали не жить, а зарабатывать, и использовали недвижимость как арендный бизнес. Наибольшим спросом здесь пользовались компактные студии и однокомнатные квартиры. Однако сегодня ситуация кардинально поменялась: район стал привлекать совершенно новую категорию покупателей — семьи с детьми, выбирающие локацию для постоянного проживания. Недвижимость здесь для них имеет ценность и становится стратегическим активом: долгосрочной инвестицией, способной с годами принести заметную прибыль.
Потенциал роста
Павелецкий на наших глазах переживает этап активной трансформации, при этом значительную часть его потенциала еще только предстоит реализовать. В ближайшие годы район ждут новые масштабные изменения: реконструкция Партийного переулка и Павловской улицы, создание современного офисного кластера на месте грузового двора Павелецкого направления, комплексное освоение территории вдоль Дубининской улицы. Эти проекты станут логичным продолжением уже реализованных премиум-кварталов и еще больше повысят статус района.
«В локации остается много неосвоенных площадок, где девелоперы постепенно застраивают этот кластер. Павелецкий район — одна из самых перспективных в Москве локаций с большим потенциалом роста стоимости недвижимости. Здесь уже есть примеры девелоперских проектов, где цены за последние три года выросли на 25–50%, — High Life, Opus. В проектах, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2025–2028 годах, ожидается рост стоимости квадратного метра на 20–40% в зависимости от стадии готовности», — отмечает Екатерина Румянцева, основатель агентства Kalinka Ecosystem.
По ее словам, ключевыми преимуществами локации становятся благоустроенная площадь Павелецкого вокзала, формирование нового делового кластера и увеличение числа эксклюзивных девелоперских проектов премиум-класса. Последние формируют элитный статус территории, значительно повышая ее привлекательность и престиж. С учетом будущих проектов ожидается устойчивый рост стоимости жилой недвижимости — в среднем на 15% в год. Для офисных пространств и ретейл-помещений прогнозируется увеличение цен на 7% в год.
«В Павелецком лучше всего вкладываться в жилую недвижимость. Один из вариантов — квартиры во второй очереди проекта High Life. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года. Это означает, что потенциальная доходность от инвестиций здесь составит порядка 35%. Есть в локации и другие объекты, интересные для инвестирования. Например, еще можно успеть зайти в проект Opus, который планируется ввести в конце 2025 года. Рост цен здесь ожидается около 15%», — заключает Екатерина Румянцева.
Застройщик АО «СЗ «ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ» (проектная декларация на сайте наш.дом.рф), ООО «СЗ «ОПУС» (проектная декларация на сайте наш.дом.рф)
Реклама. ООО «СЗ «ОПУС », erid: F7NfYUJCUneRHyB7R5nH