Какие торговые центры откроются в Москве в 2026 году
На 2026 год девелоперы запланировали ввод в Москве 17 торговых центров (ТЦ) общей площадью 366,4 тыс. кв. м, что на 39,5% меньше, чем ожидалось в 2025 году (606 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 214,7 тыс. кв. м, что на 31,6% уступает аналогичному показателю на 2025 год, подсчитали для «РБК Недвижимости» в консалтинговых компаниях NF Group и IBC Real Estate.
При этом девять из 17 торговых центров — это перенесенные открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек c ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами, так как открывать полупустые торговые центры нет смысла.
Ключевой тренд — развитие районных ТЦ
Ключевой тренд — значительное количество торговых центров районного формата. Средняя общая площадь запланированных проектов в 2026 году составляет 21,5 тыс. кв. м., а средняя арендопригодная площадь — 12,6 тыс. «квадратов», говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Высокая доля районных ТЦ в объеме нового ввода обусловлена рядом факторов, в том числе и сменой паттернов потребительского поведения в условиях ускорения темпов жизни. Развитие инфраструктуры города и строительство новых ЖК с концепцией «города в городе» позволяет жителям, не покидая пределы ЖК, получать весь необходимый сервис, поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По словам эксперта, особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ретейла, которое привело к снижению востребованности крупных форматов.
Географическое распределение объектов демонстрирует смещение фокуса развития в сторону южного и юго-восточного направлений столицы. Открытие четырех торговых центров запланировано в ЮАО и трех — в ЮВАО, добавляет Евгения Хакбердиева.
Чем привлекательны районные ТЦ для инвесторов
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:
— Инвесторов районные ТЦ привлекают быстрой окупаемостью, что особенно актуально в период экономической нестабильности. Ключевой характеристикой финансовой эффективности районных ТЦ является диверсифицированный состав арендаторов: магазинов, сервисов и услуг, потребность в которых возникает у жителей ближайших кварталов повседневно: супермаркеты, аптеки, предприятия бытового обслуживания, фитнес-центры и спортивные залы, развлечения для детей. Кроме того, строительство районных объектов требует меньших капиталовложений, что снижает финансовые риски и увеличивает инвестиционную привлекательность объектов.
Какие торговые центры собираются открыть в 2026 году
МФК Lakes
Адрес: Озерная улица, вл. 42
Район: Очаково-Матвеевское
Округ: ЗАО
Общая площадь: 54,4 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 24,1 тыс. кв. м
Девелопер: ПИК
ТЦ «Летний сад»
Адрес: Дмитровское шоссе, 107, корп. 1
Район: Дмитровский
Округ: САО
Общая площадь: 30 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 20,4 тыс. кв. м
Девелопер: «Эталон»
ТЦ в «Дом Chkalov»
Адрес: Земляной Вал, 37
Район: Басманный
Округ: ЦАО
Общая площадь: 24,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 12,3 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development
ТЦ «Открытый»
Адрес: Открытое шоссе, вл. 9
Район: Богородское
Округ: ВАО
Общая площадь: 40 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 18,3 тыс. кв. м
Девелопер: «Мангазея»
ТЦ «Гагаринский» (2-я очередь)
Адрес: улица Вавилова, 3
Район: Донской
Округ: ЮАО
Общая площадь: 36 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16,8 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
ТЦ «Место встречи Волгоград»
Адрес: Ферганская улица, 17
Район: Выхино-Жулебино
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 19 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16 тыс. кв. м
Девелопер: «Ассортида»
ТЦ West Mall
Адрес: улица Лобачевского, 39
Район: Очаково-Матвеевское
Округ: ЗАО
Общая площадь: 18,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 15,8 тыс. кв. м
Девелопер: «Гарант-Инвест»
ТЦ «Венеция»
Адрес: Мантулинская улица, 5
Район: Пресненский
Округ: ЦАО
Общая площадь: 30 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 16 тыс. кв. м
Девелопер: «Киевская площадь»
ТЦ «Кленовый бульвар»
Адрес: пересечение улицы Новинки и Кленового бульвара
Район: Нагатинский Затон
Округ: ЮАО
Общая площадь: 22 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 13,8 тыс. кв. м
Девелопер: 3S Group
МФК «Остафьево»
Адрес: Остафьевское шоссе, 14
Район: Рязановское
Округ: НАО
Общая площадь: 16,8 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 9 тыс. кв. м
Девелопер: «Самолет»
ТЦ Portal
Адрес: Рязанский проспект, стр. 1
Район: Нижегородский
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 16,2 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8,9 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group
ТЦ «Место встречи Керчь»
Адрес: Бирюлевская улица, 17
Район: Бирюлево Восточное
Округ: ЮАО
Общая площадь: 13,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8,5 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
ТЦ «Прокшино»
Адрес: Проектируемый проезд № 7029
Район: Сосенское
Округ: НАО
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 8 тыс. кв. м
Девелопер: «А101»
ТЦ «Место встречи Мечта»
Адрес: Каширское шоссе, 42/1
Район: Москворечье-Сабурово
Округ: ЮАО
Общая площадь: 8,5 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 7,5 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
МФК «Алхимово»
Адрес: улица Уточкина
Район: Рязановское
Округ: НАО
Общая площадь: 12,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 7,2 тыс. кв. м
Девелопер: «Самолет»
ТЦ «Ладога»
Адрес: Широкая улица, 12
Район: Северное Медведково
Округ: СВАО
Общая площадь: 6,8 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 6 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group
ТРЦ у станции метро «Текстильщики»
Адрес: Люблинская улица, вл. 6а
Район: Текстильщики
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 7,9 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 5,9 тыс. кв. м
Девелопер: нет данных
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
