Набиуллина заявила об отсутствии пузыря на рынке ипотеки
Банк России не видит признаков ипотечного пузыря и считает, что нет рисков его появления в ближайшей перспективе. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме в среду, 9 апреля.
«Мы, безусловно, внимательно следим за просрочкой по кредитам, по ипотеке тоже. На рынке ипотеки нет пузыря. У нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, потому что были своевременно приняты меры», — сказала Эльвира Набиуллина.
По ее словам, после просрочки по ипотеке на 30 дней заемщики часто возвращаются к графику платежей. Проблемы появляются, когда речь идет о так называемой просрочке «90+», при которой заемщик не может оплачивать ипотеку уже в течение трех месяцев (90 дней). «Такая просрочка сейчас чуть-чуть выросла, но меньше 1% ипотечного портфеля. Это означает, что обслуживание ипотечных кредитов остается достаточно высоким, качественным», — пояснила глава ЦБ.
Для регулятора важно понимать, кто допускает просрочку, продолжила председатель Банка России. По ее словам, сейчас в такой ситуации оказываются люди, которые брали ипотеку в период ажиотажного спроса в конце 2023-го — начале 2024 года. «Вот почему нельзя допускать ажиотажного спроса», — указала она.
Но даже если у человека появились проблемы с обслуживанием ипотеки, он может воспользоваться механизмом реструктуризации или ипотечных каникул, а после этого вернуться к нормальным платежам, добавила глава ЦБ. «Пока заявок на реструктуризацию и кредитные каникулы немного», — уточнила она.
В начале года ЦБ отметил резкое сокращение доли высокорискованной ипотеки, когда заемщики вносят небольшой первый взнос и тратят на обслуживание кредита больше половины дохода. По данным регулятора, доля рискованной ипотеки в общих выдачах в 2024 году сократилась до 9%. В 2023 году показатель был на уровне 31%. Снижение рискованной ипотеки удалось достичь благодаря макропруденциальным мерам, которые проводил ЦБ.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
