Кто может не платить взносы в фонд капитального ремонта
В начале 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон о повышении порога собираемости взносов на капремонт — с прежних 50% до 60%. Однако это ужесточение влияет лишь на то, где именно будут накапливаться средства на будущий ремонт многоквартирных домов. Для самих собственников жилья новая норма ничего не меняет.
Владельцы квартир, как и раньше, обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников по прежнему имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.
Рассказываем, кого именно эти льготы касаются и как их получить.
Содержание
Что такое капремонт и что к нему относится
В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
- ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
- ремонт фасада;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
- ремонт крыши;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.
Что изменилось в 2025 году
В 2025 году объем работ, входящий в капремонт, остался прежним. Но с 21 февраля изменились некоторые нюансы его проведения. В частности:
- Собственники жилья в многоквартирном доме могут сами выбрать, какой именно подрядчик будет проводить капремонт в их многоквартирном доме. Но это допускается лишь в том случае, если средств на капитальный ремонт собрано больше официально разрешенного минимума.
- С исполнителями, которые будут осуществлять капремонт, теперь разрешается заключать лишь договор подряда. Договор на оказание услуги больше не применим.
- Если дом, где будет проводится капремонт, является памятником культуры, подрядчикам, допущенным к выполнению работ в нем больше не требуется отдельная лицензия. Достаточно, чтобы они входили в специальный реестр квалифицированных подрядчиков.
Как собирают взносы на капремонт
В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.
Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.
Есть и вторая ситуация, при которой средства на капремонт будут направляться в общий котел, даже если до этого накапливались на спецсчете. Это произойдет в том случае, если собираемость взносов на капремонт в домах, где для этой цели используются спецсчета, не достигнет 60%. Такое изменение в законодательство было принято в 2025 году.
Размер взносов на капремонт
Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается местными властями. В некоторых регионах размер вноса зависит от особенностей дома. Например:
- в Санкт-Петербурге наименьший взнос — в кирпичных хрущевках без лифта, а наибольший — в дореволюционных домах с лифтом;
- в Уфе и Самаре все определяется этажностью дома — меньше ли в задании 5-6 этажей или больше;
- в Нижнем Новгороде они зависят от технического состояния дома и его оснащенности.
В других регионах размер минимального взноса на капремонт един для всех домов.
Определять размер взноса в соответствии с приказом Минстроя № 454/пр ремонтируется раз в год и разных регионах они отличаются. Так, в 2025 году взносы за капремонт в городах-миллионниках отличаются более чем в 3,5 раза. Наибольшие взносы — в Москве, а наименьшие — в Нижнем Новгороде.
Размер минимального взноса на капремонт в 2025 году в мегаполисах России
