Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии
Отрасль ,  
0 

«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии

К 2027 году новостройки могут подорожать, а доступность жилья — понизиться
В случае реализации пессимистичного сценария к 2027 году на рынке недвижимости может возникнуть серьезный дефицит новостроек. Это спровоцирует рост цен и снижение доступности жилья
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM

К 2027 году в России может сложиться дисбаланс между спросом и предложением на рынке новостроек. Он проявится в том случае, если будет реализован пессимистичный сценарий. Об этом говорится в аналитическом исследовании «Дом.РФ» с итогами первого квартала 2025 года на рынке жилищного строительства, с которым ознакомилась редакция.

Что такое пессимистичный сценарий

«Пессимистичный сценарий может быть реализован в случае сохранения ключевой ставки на уровне примерно 20% в течение 1–1,5 лет, а также реализации сценария ЦБ, предполагающего жесткую денежно-кредитную политику, медленное снижение ключевой ставки и инфляцию выше целевого уровня», — пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».

Что произойдет при реализации пессимистичного сценария

В случае реализации пессимистичного сценария:

  • предложение жилья в новостройках к 2027 году снизится почти на четверть (по сравнению 2024 годом), прогнозируют в «Дом.РФ»;
  • спрос на жилье к 2027 году может полностью восстановиться при условии снижения ставок по рыночной ипотеке.

Оба этих фактора в совокупности ведут к риску дефицита новостроек, считают в институте жилищного развития. Он может спровоцировать рост цен на первичном рынке и снижение доступности жилья.

Чтобы этот риск минимизировать, для новостроек, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году и позже, может потребоваться субсидирование проектного финансирования, считают в «Дом.РФ».

Как будут меняться ключевые показатели жилищного строительства

Запуск новых проектов

В случае реализации пессимистичного сценария в «Дом.РФ» прогнозируют, что новых жилищных проектов на рынок выйдет:

  • 25–30 млн кв. м — в 2025 году;
  • 30–35 млн кв. м — в 2026 году;
  • 40–45 млн кв. м — в 2027 году.

При этом за последние пять лет меньше 30 млн кв. м на рынок вышло лишь в 2020 году, когда было запущено 27 млн кв. м. А все последующие годы на рынок ежегодно выводилось по 40–48 млн кв. м жилья, следует из отчета.

Фото: «Дом.РФ»

Объем жилищного строительства

За счет снижения запуска новых проектов объем одновременно строящегося жилья, который за последние пять лет лишь рос и увеличился с 94 млн кв. м в 2020 году до 114 млн кв. м в 2024 году, начнет снижаться и это будет продолжаться два ближайшие года.

По прогнозу «Дом.РФ», в случае реализации пессимистичного сценария масштаб строительства жилья составит:

  • 98 млн кв. м — в 2025 году;
  • 84 млн кв. м — в 2026 году;
  • 88 млн кв. м — в 2027 году.

Фото: «Дом.РФ»

Продажи жилья в новостройках

На фоне высоких ипотечных ставок продажи жилья в новостройках в этом году продолжат сокращаться и могут достичь минимума с 2020 года, прогнозируют в институте жилищного развития. После чего постепенно начнут нарастать по мере снижения ипотечных ставок.

По прогнозу «Дом.РФ», будет продано:

  • 440 млн кв. м — в 2025 году;
  • 520 млн кв. м — в 2026 году;
  • 590 млн кв. м — в 2027 году.

Для сравнения: в предыдущие пять лет наименьшие продажи в новостройках были в 2022 году, когда было реализовано 544 млн кв. м. А максимум продаж пришелся на 2023 год — 773 млн кв. м первичной недвижимости.

Фото: «Дом.РФ»

В конце прошлого года аналитики дали три сценария развития рынка жилой недвижимости в 2025 году. При пессимистичном сценарии стройки будут заморожены из-за банкротств девелоперов. В случае базового сценария инвестиционная активность снизится, а рост цен приостановится. При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования, спрогнозировали эксперты.

Хуснуллин назвал новые цели по объему ввода жилья в России
Недвижимость
Марат Хуснуллин

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 09 июл, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 09 июл, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 09 июл, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 09 июл, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 09 июл, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 09 июл, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 09 июл, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09 июл, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента