Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии
Отрасль ,  
0 

«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии

К 2027 году новостройки могут подорожать, а доступность жилья — понизиться
В случае реализации пессимистичного сценария к 2027 году на рынке недвижимости может возникнуть серьезный дефицит новостроек. Это спровоцирует рост цен и снижение доступности жилья
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM

К 2027 году в России может сложиться дисбаланс между спросом и предложением на рынке новостроек. Он проявится в том случае, если будет реализован пессимистичный сценарий. Об этом говорится в аналитическом исследовании «Дом.РФ» с итогами первого квартала 2025 года на рынке жилищного строительства, с которым ознакомилась редакция.

Что такое пессимистичный сценарий

«Пессимистичный сценарий может быть реализован в случае сохранения ключевой ставки на уровне примерно 20% в течение 1–1,5 лет, а также реализации сценария ЦБ, предполагающего жесткую денежно-кредитную политику, медленное снижение ключевой ставки и инфляцию выше целевого уровня», — пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».

Что произойдет при реализации пессимистичного сценария

В случае реализации пессимистичного сценария:

  • предложение жилья в новостройках к 2027 году снизится почти на четверть (по сравнению 2024 годом), прогнозируют в «Дом.РФ»;
  • спрос на жилье к 2027 году может полностью восстановиться при условии снижения ставок по рыночной ипотеке.

Оба этих фактора в совокупности ведут к риску дефицита новостроек, считают в институте жилищного развития. Он может спровоцировать рост цен на первичном рынке и снижение доступности жилья.

Чтобы этот риск минимизировать, для новостроек, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году и позже, может потребоваться субсидирование проектного финансирования, считают в «Дом.РФ».

Как будут меняться ключевые показатели жилищного строительства

Запуск новых проектов

В случае реализации пессимистичного сценария в «Дом.РФ» прогнозируют, что новых жилищных проектов на рынок выйдет:

  • 25–30 млн кв. м — в 2025 году;
  • 30–35 млн кв. м — в 2026 году;
  • 40–45 млн кв. м — в 2027 году.

При этом за последние пять лет меньше 30 млн кв. м на рынок вышло лишь в 2020 году, когда было запущено 27 млн кв. м. А все последующие годы на рынок ежегодно выводилось по 40–48 млн кв. м жилья, следует из отчета.

Фото: «Дом.РФ»

Объем жилищного строительства

За счет снижения запуска новых проектов объем одновременно строящегося жилья, который за последние пять лет лишь рос и увеличился с 94 млн кв. м в 2020 году до 114 млн кв. м в 2024 году, начнет снижаться и это будет продолжаться два ближайшие года.

По прогнозу «Дом.РФ», в случае реализации пессимистичного сценария масштаб строительства жилья составит:

  • 98 млн кв. м — в 2025 году;
  • 84 млн кв. м — в 2026 году;
  • 88 млн кв. м — в 2027 году.

Фото: «Дом.РФ»

Продажи жилья в новостройках

На фоне высоких ипотечных ставок продажи жилья в новостройках в этом году продолжат сокращаться и могут достичь минимума с 2020 года, прогнозируют в институте жилищного развития. После чего постепенно начнут нарастать по мере снижения ипотечных ставок.

По прогнозу «Дом.РФ», будет продано:

  • 440 млн кв. м — в 2025 году;
  • 520 млн кв. м — в 2026 году;
  • 590 млн кв. м — в 2027 году.

Для сравнения: в предыдущие пять лет наименьшие продажи в новостройках были в 2022 году, когда было реализовано 544 млн кв. м. А максимум продаж пришелся на 2023 год — 773 млн кв. м первичной недвижимости.

Фото: «Дом.РФ»

В конце прошлого года аналитики дали три сценария развития рынка жилой недвижимости в 2025 году. При пессимистичном сценарии стройки будут заморожены из-за банкротств девелоперов. В случае базового сценария инвестиционная активность снизится, а рост цен приостановится. При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования, спрогнозировали эксперты.

Хуснуллин назвал новые цели по объему ввода жилья в России
Недвижимость
Марат Хуснуллин

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 17 сен, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 17 сен, 10:23
Кредитное бюро сообщило о росте среднего ипотечного кредита в России Деньги, 17 сен, 09:30
Эксперты оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы Жилье, 17 сен, 09:09
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
«Домклик» оценил влияние на рынок новых условий дальневосточной ипотеки Жилье, 16 сен, 18:05
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Дом, 16 сен, 15:55
Ввод жилья в эксплуатацию упал почти во всех федеральных округах России Отрасль, 16 сен, 13:56
Лента Радио