«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарии
К 2027 году в России может сложиться дисбаланс между спросом и предложением на рынке новостроек. Он проявится в том случае, если будет реализован пессимистичный сценарий. Об этом говорится в аналитическом исследовании «Дом.РФ» с итогами первого квартала 2025 года на рынке жилищного строительства, с которым ознакомилась редакция.
Что такое пессимистичный сценарий
«Пессимистичный сценарий может быть реализован в случае сохранения ключевой ставки на уровне примерно 20% в течение 1–1,5 лет, а также реализации сценария ЦБ, предполагающего жесткую денежно-кредитную политику, медленное снижение ключевой ставки и инфляцию выше целевого уровня», — пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».
Что произойдет при реализации пессимистичного сценария
В случае реализации пессимистичного сценария:
- предложение жилья в новостройках к 2027 году снизится почти на четверть (по сравнению 2024 годом), прогнозируют в «Дом.РФ»;
- спрос на жилье к 2027 году может полностью восстановиться при условии снижения ставок по рыночной ипотеке.
Оба этих фактора в совокупности ведут к риску дефицита новостроек, считают в институте жилищного развития. Он может спровоцировать рост цен на первичном рынке и снижение доступности жилья.
Чтобы этот риск минимизировать, для новостроек, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году и позже, может потребоваться субсидирование проектного финансирования, считают в «Дом.РФ».
Как будут меняться ключевые показатели жилищного строительства
Запуск новых проектов
В случае реализации пессимистичного сценария в «Дом.РФ» прогнозируют, что новых жилищных проектов на рынок выйдет:
- 25–30 млн кв. м — в 2025 году;
- 30–35 млн кв. м — в 2026 году;
- 40–45 млн кв. м — в 2027 году.
При этом за последние пять лет меньше 30 млн кв. м на рынок вышло лишь в 2020 году, когда было запущено 27 млн кв. м. А все последующие годы на рынок ежегодно выводилось по 40–48 млн кв. м жилья, следует из отчета.
Объем жилищного строительства
За счет снижения запуска новых проектов объем одновременно строящегося жилья, который за последние пять лет лишь рос и увеличился с 94 млн кв. м в 2020 году до 114 млн кв. м в 2024 году, начнет снижаться и это будет продолжаться два ближайшие года.
По прогнозу «Дом.РФ», в случае реализации пессимистичного сценария масштаб строительства жилья составит:
- 98 млн кв. м — в 2025 году;
- 84 млн кв. м — в 2026 году;
- 88 млн кв. м — в 2027 году.
Продажи жилья в новостройках
На фоне высоких ипотечных ставок продажи жилья в новостройках в этом году продолжат сокращаться и могут достичь минимума с 2020 года, прогнозируют в институте жилищного развития. После чего постепенно начнут нарастать по мере снижения ипотечных ставок.
По прогнозу «Дом.РФ», будет продано:
- 440 млн кв. м — в 2025 году;
- 520 млн кв. м — в 2026 году;
- 590 млн кв. м — в 2027 году.
Для сравнения: в предыдущие пять лет наименьшие продажи в новостройках были в 2022 году, когда было реализовано 544 млн кв. м. А максимум продаж пришелся на 2023 год — 773 млн кв. м первичной недвижимости.
В конце прошлого года аналитики дали три сценария развития рынка жилой недвижимости в 2025 году. При пессимистичном сценарии стройки будут заморожены из-за банкротств девелоперов. В случае базового сценария инвестиционная активность снизится, а рост цен приостановится. При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования, спрогнозировали эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»