В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми дешевыми новостройками
По итогам трех недель апреля 2025 года самые низкие цены на первичное жилье среди столичных районов отмечены в Старом Крюкове (Зеленоградский АО), следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Как подсчитали аналитики, средняя стоимость типовой квартиры в новостройках этой локации составляет 7,1 млн руб.
В топ-10 столичных районов с самыми низкими ценами на новостройки вошли как локации ЗелАО и Новой Москвы, так и районы Старой Москвы, в том числе расположенные в границах МКАД, указывается в исследовании. Так, второе место рейтинга занимает пос. Филимонковское (ТиНАО) с 7,6 млн руб. за типовую квартиру, на третьем — Бибирево (СВАО) с 7,9 млн руб. за лот.
В первую десятку также вошли:
- Щербинка (Новомосковский АО) — 8,2 млн руб.
- Крюково (Зеленоградский АО) — 8,2 млн руб.
- Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб.
- Внуково (Новомосковский АО) — 9,1 млн руб.
- Молжаниновский (Северный АО) — 9,2 млн руб.
- Северный (Северо-Восточный АО) — 9,6 млн руб.
- Ясенево (Юго-Западный АО) — 9,8 млн руб.
В случае с расположенными в границах МКАД районами Бибирево и Ясенево небольшая стоимость новостроек объясняется структурой предложения, в котором преобладают апартаменты, пояснили в «Домклик».
Как считали
Статистика приводится по ценам предложения на витрине «Домклик» в объявлениях, актуальных на апрель 2025 года. Стоимость квартиры на первичном рынке рассчитана как произведение медианной стоимости 1 кв. м на стандартную площадь в 35 кв. м.
«Несмотря на удаленность от центра, объем предложения в перечисленных районах может быть довольно значительным. Так, в выделенных районах Новой Москвы — Филимонковское, Щербинка, Внуково — количество предложений составляет 1–2,5 тыс., — рассказали в «Домклик». — Более того, Внуково входит в тройку районов, лидирующих по объему предложения. Большое количество выставленных лотов также отмечено в Молжаниновском районе и в Крюкове (300–500 объявлений)».
Что касается районов с самыми высокими ценами на первичном рынке, в апреле этот список возглавили Якиманка (107,9 млн руб. за 35-метровую квартиру), Тверской (91,9 млн руб.) и Арбат (89,3 млн руб.). Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб.). «В остальных районах Москвы медианная стоимость квартиры площадью 35 кв. м ограничена 35 млн руб.», — добавили в «Домклик».
В исследовании также указывается, что, несмотря на повышение адресности льготной ипотеки и высокие проценты по жилищным кредитам, спрос на первичном рынке Москвы не снижается. Как следует из статистики ипотечных сделок Сбербанка, в первом квартале 2025 активность покупателей превысила показатели аналогичного периода прошлого года более чем вдвое. Доля новостроек в общем объеме выданной «Сбером» ипотеки не опускается ниже 75%, добавили в «Домклик».
Как изменились цены на новостройки Москвы в 2025 году
Эксперты сопоставили полученные данные с результатами аналогичного среза, выполненного в конце 2024 года. Сравнение показало, что медианная стоимость 1 кв. м на первичном рынке столицы выросла за этот период на 14%. «Учитывая динамику количества предложений (снижение на 16%), можно предположить, что рост показателя обусловлен вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне», — пояснили в «Домклик».
В число районов, где новостройки в 2025 году подорожали наиболее значительно, вошли:
- Нагатино-Садовники (+49%);
- Чертаново Центральное (+37%);
- Москворечье-Сабурово (+33%);
- Нижегородский (+27%);
- Марьино (+20%).
«В топ-10 по величине прироста также вошли Пресненский (+34%), Филевский Парк, Головинский и Измайлово (по +20%), Солнцево (+19%)», — добавили аналитики.
Заметное (более чем на 5%) снижение цен отмечено только в десяти локациях: Ростокино (на 36%), Царицыно (на 23%), Гольяново (на 14%), Марфино (на 11%), Южное Медведково (на 10%), Замоскворечье, Алтуфьево (по 10%), Бутырский район (на 9%), Хорошево-Мневники и Свиблово (на 6%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»