В «Домклик» оценили изменение цен на новостройки и вторичное жилье
По итогам марта 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 0,4%, до 172,1 тыс. руб., следует из предоставленного редакции совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).
На вторичном рынке рост составил 0,6%, до 113,2 тыс. руб. за «квадрат». Оба показателя приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка (данные ЦФА). Эти данные аналитики сопоставили с ценами в предложении, которые оцениваются по статистике витрины «Домклик».
Рынок новостроек в марте 2025 года
По итогам марта самая высокая стоимость 1 кв. м в ипотечных сделках Сбербанка отмечена в следующих регионах:
- Москва (355 тыс. руб.);
- Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.);
- Московская область (190,5 тыс. руб.);
- Республика Татарстан (186,5 тыс. руб.);
- Ленинградская область (171,2 тыс. руб.).
Минимальные показатели фиксируются в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, указывают эксперты, подчеркивая, что все указанные регионы показали рост цены к февралю.
Что касается крупных регионов — лидеров по ценовой динамике, самый выраженный рост в марте показали Удмуртия (1,7%), Нижегородская область (1,3%), Воронежская область и Пермский край (по 1,1%). Наибольшее снижение цен отмечено в Калининградской (на 1,5%) и Тюменской (на 0,6%) областях, а также в Московской и Ленинградской областях (по 0,5%).
В среднем по России различие в стоимости 1 кв. м в объявлениях и в сделках за март сократилось — по итогам первого весеннего месяца этот показатель составил 11,8% против 12,6% в феврале. Самый высокий разрыв отмечен в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%), уточнили аналитики.
«Стоит отметить, что кроме Калининградской области в топ-10 по разрыву между ценами предложения и сделки вошли и другие популярные для ценителей курортной недвижимости регионы — Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%)», — подчеркивается в исследовании.
В отдельных регионах, напротив, цена сделки превысила показатели в объявлениях: в Амурской области — на 13,3%, в Сахалинской и Тульской областях — на 12,5% и 7,5% соответственно. Это связано с относительно низкой распроданностью жилья в перечисленных регионах: примерно 27% против 31% в среднем по стране. «Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки, — пояснили в «Домклик». — Предположительно такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения».
Что будет происходить с ценами на первичном рынке: прогноз
Эксперты указывают, что, хотя цены на первичное жилье еще не начали снижение, присутствуют признаки готовности к этому. «Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки», — отмечается в исследовании.
В «Домклик» также обращают внимание на то, что с января по март последовательно сокращается разрыв между ценой предложения и ценой сделки — индикатор степени уверенности продавца.
Что касается столичных рынков, в Москве разрыв между ценами в объявлениях и в сделках растет. «Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» тоже вернулась к росту», — подчеркивают эксперты. В Санкт-Петербурге этот разрыв практически не изменился, цены незначительно выросли (+0,4%).
Вторичный рынок в марте 2025 года
В сегменте готового жилья по ценам в ипотечных сделках Сбербанка также традиционно лидируют Москва и Петербург с показателями 302,4 тыс. и 205,7 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. В «Домклик» отмечают, что за месяц не изменилась и вся первая пятерка самых дорогих регионов: в нее все так же входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).
Самые низкие цены на вторичку среди крупнейших субъектов — в Челябинской (76,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Саратовской (76,8 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (77,9 тыс. руб.).
«Статистика объявлений на «Домклик» показывает, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья заметно превышает цены сделок — 128,8 тыс. руб., хотя разница сократилась на 0,2 п.п. Сокращение разрыва фиксируется третий месяц подряд», — отмечается в материалах экспертов.
Как следует из статистики ипотечных сделок «Сбера», в марте цены выросли в большинстве крупнейших регионов; особенно заметно — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (по 1,7%), а также в Ставропольском и Пермском краях (по 1,3%).
Максимальный спад отмечен в Дагестане (на 1,1%) и Свердловской области (на 0,3%).
Что будет с ценами на вторичном рынке: прогноз
В «Домклик» обращают внимание на то, что в марте разрыв между ценой 1 кв. м в предложении и в сделках со вторичкой продолжил сокращение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. «Это создает предпосылки для снижения цен», — заключают аналитики.
Еще одной предпосылкой возможного снижения цен эксперты называют значительное количество регионов, где цены на вторичку снижаются в последние три месяца и более. «Это может свидетельствовать о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса», — поясняют в «Домклик».
Сравнение цен на новостройки и вторичное жилье
По итогам марта разрыв в стоимости «квадрата» в новостройках и на вторичке составил 52,1%. Примерно на этом уровне он остается уже пятый месяц подряд, уточнили в «Домклик», добавив, что величина разрыва зависит от возраста готового жилья. Так, показатель для домов, построенных менее десяти лет назад, отстает от первичного рынка только на 12%, от 10 до 20 лет назад — на 25%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»