«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек
Превышение цен в новостройках над ценами на вторичное жилье по России в целом выросло с 9% в 2019 году до 56% к концу 2024 года. Однако это касается не всей вторички. Некоторые из ранее построенных домов, напротив, дороже первичного жилья, следует из еженедельного отчета института жилищного развития «Дом.РФ».
Как нарастал ценовой разрыв
По России в целом ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем нарастал с 2019 года, отмечается в отчете. Так:
- в 2019 году по стране в целом новостройки продавались в среднем по 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а вторичка — за 58,5 тыс. руб. за «квадрат»;
- к концу 2024 года цены в новостройках достигли 177,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичке — 114,1 тыс. руб.
Таким образом, к концу прошлого года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 56%, сообщают в «Дом.РФ» со ссылкой на статистику Росстата.
Какие из старых жилых домов дешевле новостроек
Несмотря на то что в целом по всему продаваемому жилью новостройки в России дороже вторички, это правило работает не для всех домов, следует из отчета. Дешевле нынешних новостроек лишь те многоквартирные жилые дома, которые возводились от десяти до 80 лет назад. Причем то, насколько именно они дешевле, зависит от года постройки дома.
Если по России в целом новостройки сейчас продаются за 192,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то вторичка:
- на 68% дешевле (по 114,4 тыс. руб. за 1 кв. м) — в тех домах, которые возводились с 1970 по 1995 год;
- на 45% дешевле (по 133,1 тыс. руб. за «квадрат») — в домах, построенных с 1945 по 1970 год;
- на 7% дешевле (по 180,5 тыс. руб.) — в домах, введенных в эксплуатацию в 1995–2015 годах.
Большой ценовой перевес новостроек по сравнению с домами 1945–1995 годов постройки в «Дом.РФ» объясняют устаревшими планировками и возможными дополнительными финансовыми вложениями, которые могут потребоваться на ремонт таких квартир, а также замену инженерных коммуникаций.
Именно эта категория домов оказывает наибольшее влияние на общероссийскую статистику ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Причина в том, что среди всех квартир, выставленных на продажу, около 60% приходится на жилье в домах 1945–1995 годов постройки, поясняется в отчете.
Какие из ранее построенных домов дороже нынешних новостроек
Вторичное жилье всех остальных годов постройки, наоборот, дороже новостроек. Так, цены вторички превышают цены первичного жилья:
- на 34% — для домов, возведенных до 1920 года (квартиры в таких домах по России в целом продаются по 289,5 тыс. руб. за 1 кв. м);
- на 13% — для домов, сданных в 2015–2025 годах (по 220,0 тыс. руб. за «квадрат»);
- на 11% — для домов, построенных с 1920 по 1945 год (по 215,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
Ценовой перевес над нынешними новостройками домов, построенных в последние десять лет, в «Дом.РФ» объясняют в том числе и высокой долей квартир с отделкой, характерной для этого периода.
Региональные данные
Ценовая разница между новостройками и вторичкой зависит не только от года постройки дома, но и от конкретного города.
В Москве цены в новостройках перевешивают вторичку лишь в домах 1970–1995 годов постройки и только на 20%: 336,2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 303,7 тыс. руб. на вторичном рынке. В домах 1945–1970 годов постройки цены такие же, как и на первичном рынке. Вторичка всех остальных категорий дороже новостроек, и наибольшее превышение цен на вторичную недвижимость наблюдается в московских домах, построенных до 1920 года. В них квартиры в среднем продаются за 799,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 55% дороже, чем в новостройках.
В городах-миллионниках картина примерно такая же, как по России в целом, хотя ценовой разброс меньше (от 3% до 48% для домов разных годов постройки). А наибольший перевес новостроек аналитиками в отмечен в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. В них вторичка дороже первички лишь в домах, построенных в последние десять лет. Во всех остальных категориях домов вторичное жилье дешевле новостроек на 3–31%.
В конце прошлого года ЦБ заявлял о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Регулятор отмечал, что к росту ценового разрыва между первичным и вторичным рынками привели значительный спрос на новостройки во втором квартале 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»