В складчину и далеко от метро: как сэкономить на аренде квартиры в Москве
В современном мегаполисе аренда жилья остается одной из самых существенных статей расходов. Однако существует несколько проверенных способов оптимизировать затраты на проживание в Москве. Рассказываем о наиболее популярных из них.
Содержание
- Рассмотреть варианты подальше от метро
- Арендовать квартиру, где требуется ремонт
- Выбрать район вдали от центра
- Арендовать квартиру с одной закрытой комнатой
- Снять выставленную на продажу квартиру
- Снизить требования к жилью
- Арендовать комнату вместо квартиры
- Заплатить сразу за несколько месяцев
- Арендовать квартиру в складчину
Рассмотреть варианты подальше от метро
Расположение квартиры недалеко от метро — ключевой фактор не только при покупке, но и при аренде жилья. При желании сэкономить можно арендовать квартиру, например, в пределах 30 минут от метро. Даже если вам потребуется дополнительно доезжать до станции на автобусе или трамвае, это сэкономит как минимум 5–8% от ежемесячного платежа за аренду, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Арендовать квартиру, где требуется ремонт
На рынке аренды есть квартиры, которые сдаются с незаконченным ремонтом. Например, работы выполнены не везде. Поэтому можно договориться с собственником доделать ремонт в счет части оплаты за квартиру, поясняет директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
«Если в квартире старые коммуникации, ветхие обои, отваливающаяся штукатурка и другие следы «бабушкиного ремонта», то можно попросить владельца снизить стоимость аренды. А если недостатки надо исправлять, то совершенно нормальным станет обсуждение скидки в 10% в обмен на проведение работ», — говорит Елена Мищенко.
В наиболее сложных случаях скидка на аренду может доходить до 25–30%. А иногда проживание и вовсе на какое-то время может быть бесплатным — в зависимости от степени износа помещения и трудозатрат, добавляет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Выбрать район за МКАД
С развитием транспортной инфраструктуры столицы стоит рассмотреть не только центр города и прилегающие к нему локации, но также и районы Новой Москвы или города-спутники. Часто транспортная доступность в таких локациях оказывается даже лучше, чем в некоторых районах столицы, где метро может не появиться в ближайшие годы, советует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Инфраструктура, в том числе и транспортная, сегодня развита хорошо практически во всех локациях Москвы. Найти еще более экономичные варианты можно в Новой Москве или Подмосковье, здесь можно сэкономить 15–20% от средней арендной ставки. Но при этом нужно учитывать расходы и время на дорогу, если придется регулярно добираться до места работы или учебы несколькими видами транспорта, добавляет Оксана Полякова.
Арендовать квартиру с одной закрытой комнатой
Еще один вариант экономии — снять комнату в двухкомнатной квартире. При этом вторая комната закрыта на ключ, там наймодатель хранит свои вещи и мебель. Такой вариант поможет сэкономить около трети от средней стоимости аренды, а то и вовсе будет стоить как аренда не квартиры, а комнаты, отмечают риелторы.
Снять выставленную на продажу квартиру
Сейчас на рынке много квартир, которые из-за выросших сроков продажи вторичного жилья сдаются в аренду на период поиска покупателей. Так как сам срок аренды здесь неопределенный, то и собственники готовы сдавать их с хорошим дисконтом — до 15–20% от рыночной ставки. Но при этом нужно быть готовыми показывать квартиру потенциальным покупателям, говорит Ольга Павлинова. Такой вариант подходит для людей, которые живут налегке, не обременены большим количеством вещей и способны переехать в короткие сроки, предупреждает Юлия Дымова.
Снизить требования к жилью
Можно арендовать квартиру без мебели, на нижнем или верхнем этаже либо в старом жилом фонде. Такие недостатки могут снизить стоимость на 5–10% против аналогичных объектов с мебелью, или на средних этажах, или в современном доме, поясняет Оксана Полякова.
Арендовать комнату вместо квартиры
Классический вариант для студентов и молодых специалистов — аренда комнаты в квартире, где проживает сам собственник, позволяющая сэкономить 25–30%. Хотя этот формат становится менее популярным среди современного поколения арендаторов, он все еще остается одним из самых бюджетных решений, советует Юлия Дымова.
Заплатить сразу за несколько месяцев
Сейчас многие молодые арендаторы используют следующую стратегию: начинают активно подрабатывать на младших курсах в университете, пока живут в общежитии. После обучения у них накапливается сумма для того, чтобы снять жилье на долгий срок, говорит Елена Мищенко. По словам эксперта, в этом случае арендатор может попробовать договориться даже о дисконте. Некоторым собственникам нужна сразу крупная сумма, и они будут согласны уступить 2–3% от стоимости аренды. Да и арендатор тем самым покажет, что не планирует съезжать в долгосрочной перспективе.
Арендовать квартиру в складчину
Аренду квартиры в складчину нередко выбирают студенты, молодые специалисты. В большинстве случаев они арендуют двухкомнатные квартиры. К тому же ассортимент арендных двушек в Москве шире, нежели многокомнатных квартир, говорит Оксана Полякова.
Аренда жилья в складчину, которая позволит каждому ее участнику сэкономить не менее 20% от расходов, особенно часто практикуется среди девушек, так как арендодатели предпочитают именно такой состав жильцов. Также возможно совместное проживание нескольких пар, резюмирует Юлия Дымова.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
