Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Росреестр разъяснил, как оформить рассрочку на квартиру в новостройке
Жилье⁠,
0

Росреестр разъяснил, как оформить рассрочку на квартиру в новостройке

Получить право собственности на жилье можно лишь после погашения рассрочки
Как грамотно зарегистрировать долевой договор с рассрочкой и последующее право собственности, читайте в разъяснении столичного Росреестра
Фото: AlexandrinaZ / Shutterstock / FOTODOM
Фото: AlexandrinaZ / Shutterstock / FOTODOM

Договор на покупку квартиры в новостройке в рассрочку, как и любой договор долевого участия (ДДУ), нуждается в обязательной государственной регистрации. Однако после завершения строительства дома оформить право собственности на квартиру, купленную по такому договору, можно будет лишь после полного погашения рассрочки. Об этом говорится в релизе столичного Росреестра.

Рассрочка в новостройках

Рассрочка на столичном рынке новостроек стала одним из основных инструментов продаж. Ее популярность начала расти в прошлом году вслед за ростом ипотечных ставок. По оценкам экспертов, этой весной доля квартир, купленных в рассрочку в новостройках Москвы, составила свыше половины всех продаж. При этом в прошлом году ее доля составляла 5–10%. В связи с популярностью такого инструмента столичный Росреестр разъяснил особенности регистрации договора рассрочки на квартиру в новостройке.

Как зарегистрировать ДДУ с рассрочкой

При рассрочке чаще всего покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия, который предусматривает оплату жилья несколькими частями. Как пояснили в столичном Росреестре, чтобы зарегистрировать такой договор, в нем обязательно указывается:

  • сумма первого взноса;
  • полная стоимость квартиры;
  • график платежей;
  • санкции за задержку оплаты;
  • срок предоставления рассрочки.

Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства, указали там.

«Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающему рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию», — объяснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Когда обязательства выполнены

По ДДУ с рассрочкой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства дольщика считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено, пояснили в ведомстве.

Рассрочка и ипотека

Квартира по ДДУ с рассрочкой может быть потом куплена и с помощью ипотеки в банке, отмечают в столичном Росреестре. В данном случае для регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в договоре должны содержаться сведения об условиях кредита (о залогодержателе, сумме и сроках выплаты), которые вносятся в Росреестр.

При этом кредитный договор с банком для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе, добавили в ведомстве.

Разница между рассрочкой и ипотекой

Рассрочка платежа — это поэтапная оплата цены по ДДУ на специальный эскроу-счет, то есть договорные отношения дольщика с застройщиком. Рассрочка не подразумевает возникновение залога (ипотеки) в пользу застройщика, пояснили в столичном Росреестре.

При ипотеке в банке цена по ДДУ оплачивается за счет кредитных средств банка (дольщик заключает с банком кредитный договор). Условия о том, что цена уплачивается за счет кредита в банке, включаются в ДДУ — на этом основании регистрируется ипотека, где залогодатель — дольщик, залогодержатель — банк, предмет ипотеки — объект долевого строительства, указали там.

«Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в управление представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно», — пояснила Елена Юрова. «При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации договора долевого участия. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление», — добавила эксперт.

Риски рассрочки

Помимо привлекательности (как правило, рассрочку предлагают с небольшим фиксированным ежемесячным платежом), такой инструмент имеет свои риски. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, главный риск рассрочки для покупателей — это небольшой срок, на который она дается, обычно год-два. «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию», — объяснила Эльвира Набиуллина.

Застройщики в свою очередь могут столкнуться с потерей льготного финансирования. При рассрочке эскроу-счета не наполняются, поэтому застройщики могут потерять льготное финансирование, которое они получают под свои проекты.

Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погасить
Недвижимость
Фото:Korawat photo shoot / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Более 1 млн кв. м аварийного жилья расселили в России с начала 2025 года Отрасль, 14:43
В Москве состоится Domclick Digital Forum Новости компаний, 14:24
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за квартал Жилье, 13:43
Средний бюджет элитных новостроек в Москве достиг рекордных ₽300 млн Жилье, 12:03
Денис Морозов: «Приоритет — рентабельность и устойчивость бизнес-моделей» Отрасль, 11:41
Аналитики оценили спрос на новостройки Москвы по классам Жилье, 11:18
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 10:42
Продавцы вторичного жилья в мегаполисах стали чаще делать скидки Жилье, 09:00
Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет Жилье, 00:00
В сентябре продажи в новостройках России выросли на 7,3% за год Отрасль, 13 окт, 18:34
Аналитики назвали крупные города с подешевевшей за год арендой жилья Жилье, 13 окт, 17:39
Налоговый вычет на «Домклик» в 2025 году получили свыше 500 тыс. клиентов Новости компаний, 13 окт, 17:35
Доля новостроек без отделки в Москве побила рекорд с 2019 года Жилье, 13 окт, 14:32
История в новом прочтении: каким получился квартал «Серебряный фонтан» Город, 13 окт, 13:55
Лента Радио