Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жилье
К марту 2025 года рассрочка в новостройках достигла как минимум 1 трлн руб. Такие данные были озвучены на конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», которая состоялась 18 апреля 2025 года. В этих условиях нужно быть аккуратнее не только покупателям, но также застройщикам и банкам, которые финансируют строительство.
Как сообщил на конференции руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов, покупателям, которые соглашаются купить квартиру в новостройке в рассрочку, нужно быть очень внимательными. Такую рассрочку часто рекламируют как обещание в дальнейшем перейти на ипотеку на выгодных условиях, однако это лишь предположение, а не гарантия: появится ли такая возможность, и если появится, то когда именно, сказать точно никто не может. Он призвал покупателей жилья к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин к платежной дисциплине призвал также застройщиков и банки, которые финансируют строительство. По его словам, некоторые участники рынка смотрят лишь на темпы продаж — при использовании рассрочек они не падают, сделок заключается столько же. Однако наполнение счетов эскроу при рассрочках идет медленнее. Поэтому, хотя сделки не сокращаются, средств поступает меньше. «Придет время, после ввода будет раскрытие эскроу. В определенный момент это (соотношение сделок в новостройках к полученным деньгам. — Прим. ред.) может не сойтись», — пояснил он.
Как менялась доля рассрочки в новостройках
По словам Александра Данилова, долю рассрочек можно оценить по объему еще не поступивших на счета эскроу средств по уже заключенным договорам в новостройкам. По данным Центробанка, доля таких средств медленно увеличивалась с 2022 года и составляла:
- менее 1% (или 0,01 трлн руб.) — на начало 2022 года;
- 1% (или 0,05 трлн руб.) — на начало 2023 года;
- 2% (или 0,1 трлн руб.) — на начало 2024 года.
Далее, по данным Данилова, рассрочка начала стремительно расти и составила:
- 9% (или 0,7 трлн руб.) — к началу 2025 года;
- 13% (или 1 трлн руб.) — к марту 2025 года.
Как уточнил Стасишин, в реальности доля рассрочек сейчас еще выше.
На расширенном заседании Госсовета, которое 15 апреля 2025 года провел президент России Владимир Путин, вице-премьер Марат Хуснуллин предложил распространить рассрочку в новостройках и на тот период, когда новостройка уже введена в эксплуатацию. Для этого, по его словам, необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
