Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городах
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городах

В апреле цены на жилье снизились в Новокузнецке и Астрахани
В остальных 48 исследуемых городах цены на жилье выросли. Сильнее всего — в Курске, причем четвертый месяц подряд этот город удерживает первое место
Новокузнецк
Новокузнецк (Фото: Artem Dunkel / Shutterstock / FOTODOM)

В апреле стоимость вторичного жилья снизилась только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых, в остальных наблюдался рост, подсчитали в «РБК-Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

По данным SRG, в апреле средние цены на вторичное жилье снизились в Новокузнецке — на 0,48%. К маю средняя цена 1 кв. м в этом городе составила 93,3 тыс. руб. Отрицательная динамика была зафиксирована в Астрахани. Здесь средняя цена 1 кв. м в апреле уменьшилась на 0,3%, до 77,6 тыс. руб.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Похожая ситуация наблюдалась в марте. В первый месяц весны снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано только в одном городе из 50 исследуемых. По данным SRG, в марте цены снизились только в одном городе — Астрахани — на 0,22%. Если в конце прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке крупных городов усиливалась, то в начале этого года началась обратная тенденция.

«В апреле рост цен на вторичку продолжился в большинстве городов — это отражает сохранение спроса при ограниченном предложении ликвидных объектов. Снижение зафиксировано лишь в Новокузнецке и Астрахани, где рынок демонстрирует локальные особенности: в первом случае — перегрев в марте и последующая коррекция, во втором — структурно слабый спрос и низкий инвестиционный интерес», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Самые подорожавшие города апреля

В апреле, по данным аналитиков, вторичное жилье подорожало в 48 городах. Первое место по росту цен на жилье четвертый месяц подряд занимает Курск. Средняя цена квадратного метра в этом городе за месяц выросла на 3,2% против 2,9% в марте и составила 102,2 тыс. руб.

Второе место занял Севастополь, где готовые квартиры в среднем за апрель выросли в цене на 2,9%, до 178,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место разделили Барнаул и Калининград. В этих городах вторичка за апрель в среднем подорожала на 2,8%, до 125 тыс. руб. и 134,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в апреле

Город Динамика за месяц, % Средняя цена 1 кв. м в апреле 2025 года, тыс. руб.
Курск +3,21% 102,2
Севастополь +2,9% 178,9
Барнаул +2,8% 125
Калининград +2,8% 134,4
Тверь +2,7% 99,6
Набережные Челны +2,6% 113
Ижевск +2,6% 94,5
Ярославль +2,6% 97
Пермь + 2,6% 109,2
Улан-Удэ +2,5% 138,9

Данные: SRG

В пятерку городов с самым высоким ростом цен за апрель также попала Тверь, где 1 кв. м в среднем увеличился на 2,7%, до 99,6 тыс. руб. «Лидеры роста — Курск (+3,21%), Севастополь (+2,94%) и Барнаул (+2,87%). Это города с относительно низкой ценовой базой, где сохраняется доступность для покупателей, в том числе региональных инвесторов. В условиях роста инфляционных ожиданий именно эти города демонстрируют наиболее быструю реакцию на изменение покупательских настроений», — пояснил Максим Русаков.

По его словам, признаки ускорения в динамике наблюдаются в Екатеринбурге, Казани, Перми, Улан-Удэ — это крупные центры с растущим внутренним спросом и активным строительством. Рост в них носит более устойчивый характер и отражает долгосрочные тренды миграции и концентрации занятости.

«В целом апрель подтверждает: высокая конкуренция за качественные объекты, ограниченное предложение в популярных городах и ожидания по повышению ставок формируют предпосылки к дальнейшему росту цен — особенно в регионах с экономически активным населением», — заключил топ-менеджер SRG.

«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек
Недвижимость
Фото:ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Город выставил на аукцион участки под частное жилье в Новой МосквеГород, 17:03
В Москве заработал сервис с графиком отключения горячей воды в домахГород, 15:59
Русский сад и арт-объекты: главные тренды в ландшафтном дизайне — 2025Дизайн, 15:30
Особняк, который арендовал чемпион НБА Шакил О'Нил, выставили на продажуДеньги, 14:11
Хуснуллин рассказал о благоустройстве свыше 1,1 тыс. военных мемориаловГород, 13:20
Минфин и ФНС разработали дополнительные льготы по земельному налогуДеньги, 12:35
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки в апрелеЖилье, 10:51
Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного паденияЖилье, 09:35
Цены на жилье в России в апреле снизились только в двух крупных городахЖилье, 00:00
Крупный девелопер объявил об изменении корпоративной структурыОтрасль, 06 мая, 19:30
Жилье в Дубае выросло в цене на четверть: как выбрать объектДеньги, 06 мая, 19:11
Отключение отопления в Москве: нормативы и даты в 2025 годуГород, 06 мая, 18:00
В «Домклик» назвали региональные центры — лидеры по снижению цен на жильеДеньги, 06 мая, 16:41
В китайской провинции построили библиотеку в форме грибаЗагород, 06 мая, 16:35
Главное Лента