Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного падения
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Цены на аренду квартир в Москве начали расти после семимесячного падения

В апреле сменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Ставки аренды за месяц выросли на 2,3% после продолжительного падения цен в течение семи месяцев
Фото: Dmitry Serebryakov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Dmitry Serebryakov / Shutterstock / FOTODOM

В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда». Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.

Аренда жилья в Москве начала дорожать

За второй месяц весны долгосрочная аренда подорожала в восьми из десяти округов Москвы. «Активность арендаторов привела к вымыванию части наиболее бюджетных лотов, накопленных за первые три месяца года. Предложение съемного жилья сократилось — от 3% в Центральном административном округе до 14% в Восточном. В результате в большинстве округов в апреле 2025 года зафиксирован небольшой рост цен на аренду», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветь
Недвижимость
Фото:Freepik

Наиболее существенный рост стоимости аренды жилья за месяц в апреле зафиксирован:

  • на 4% — в ЦАО, до 240,3 тыс. руб. за квартиру в месяц;
  • на 1,9% — в САО, до 102,1 тыс. руб.;
  • на 1,5% — в ЮЗАО, до 78,1 тыс. руб.

За апрель аренда подешевела лишь в двух округах в южной части Москвы. Ставки снизились:

  • на 1,3% — в ЮАО, до 82,6 тыс. руб. за квартиру;
  • на 1,1% — в ЮВАО, до 72,1 тыс. руб.

Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве в апреле 2025 года

Округ Средняя стоимость аренды жилья, тыс. руб. в месяц Изменение за месяц, % Изменение с начала 2025 года, %
Западный АО 109,2 +0,6% -11,8%
Новая Москва 59,8 +0,4% -8,2%
Южный АО 82,6 -1,3% -7,7%
Восточный АО 67,1 +0,1% -7,5%
Юго-Западный АО 78,1 +1,5% -7,5%
Юго-Восточный АО 72,1 -1,1% -7,2%
Северо-Восточный АО 74,6 +0,8% -7,1%
Северо-Западный АО 97,1 +1,1% -5,1%
Северный АО 102,1 +1,9% -1,1%
Центральный АО 240,3 +4,0% +6,4%

Источник: «Яндекс Аренда»

Ставки далеки от своих пиковых значений

В то же время от пикового значения, достигнутого в сентябре 2024 года, медианная ставка снизилась на 26,3%. Такое сокращение цены в сервисе назвали корректировкой. В горячий сезон (в августе и сентябре) недорогие квартиры сдавались быстрее, что привело к вымыванию наиболее бюджетных вариантов и, как следствие, росту медианной ставки в этот период, пояснили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса. Снижение цены, продолжавшееся с сентября 2024 года по апрель 2025 года, эксперты «Яндекс Аренды» объясняют восстановлением предложения и пополнением экспозиции более бюджетными квартирами массового сегмента.

Если посмотреть на годовую статистику, то в сравнении с апрелем 2024 года ставки аренды выросли на 3,7%. Увеличение стоимости в течение 12 месяцев может быть связано с выходом на рынок долгосрочной аренды инвестиционных квартир из вчерашних новостроек, которые сдаются по более высокой цене, пояснили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекса».

В первом квартале 2025 года стоимость аренды жилья снижалась во всех российских городах-миллионниках. Самое существенное снижение аналитики отмечали в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.

«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жилья
Недвижимость
Фото:Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» отметили замедление темпов роста цен на новостройкиДеньги, 20 мая, 18:47
Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисовЖилье, 20 мая, 18:30
Госдума ограничила сделки с жильем переселенцам из ХерсонаЖилье, 20 мая, 18:23
В Госдуме назвали высокие ставки по ипотеке пропагандой чайлдфриДеньги, 20 мая, 16:34
В исторических зданиях МГУ на Моховой в Москве началась реставрацияГород, 20 мая, 16:08
Названы регионы с наибольшим числом отремонтированных домов в 2025 годуОтрасль, 20 мая, 15:12
Аналитики оценили объем сделок с помещениями стрит-ретейла в новостройкахДеньги, 20 мая, 14:52
Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млнЖилье, 20 мая, 13:12
Какой дом можно построить по цене до ₽5 млн. Обзор типовых решенийЗагород, 20 мая, 13:08
Россиян предупредили о мошеннической схеме с отключением горячей водыЖилье, 20 мая, 12:22
Казань стала первой среди миллионников по росту цен на новостройкиЖилье, 20 мая, 11:33
Росреестр зафиксировал снижение спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 20 мая, 10:35
Как изменились предпочтения россиян для отдыха летом 2025 годаЖилье, 20 мая, 08:00
Росреестр уточнил размер штрафов для дачников за неосвоение участковДеньги, 19 мая, 18:22
Главное Лента