Аналитики зафиксировали снижение цен на аренду в городах-миллионниках
Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, до 35 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Яндекс Аренде». Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период, уточнили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса.
Данные сервиса подтвердили аналитики компаний «Авито Недвижимость» и «Этажи». «Действительно, цены в миллионниках снизились, что связано со значительным ростом объема предложения. Фактически ставки аренды востребованных квартир остаются на уровне прошлого года, но растет доля бюджетных вариантов, которые до этого были в дефиците и это сказывается на снижении средних показателей», — пояснила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. В «Авито Недвижимости» оценивают квартальное падение цен на аренду в крупных городах в 9% и считают, что дальнейшего снижения ставок найма ждать не стоит из-за сезонного спроса.
За первый квартал 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды сократилась в 15 из 16 миллионников, уточнили в «Яндекс Аренде». Наиболее значительное снижение медианной ставки показали Волгоград (-18,2%; до 25 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-12,1%; до 30 тыс. руб.), Санкт-Петербург (-12%; до 40 тыс. руб.).), Челябинск (-11%; до 26 тыс. руб.) и Москва (-10,2%; до 82 тыс. руб.). В остальных мегаполисах снижение стоимости найма в течение квартала находилось в диапазоне от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани). Сокращение ставки сопровождается ростом предложения во всех городах, отметили аналитики.
Единственный миллионник, по данным сервиса, который продемонстрировал небольшой рост стоимости аренды в течение трех месяцев, — это Красноярск (+1,8%; до 26 тыс. руб.).
Динамика стоимости долгосрочной аренды в городах-миллионниках в течение квартала
| Город | Средняя ставка долгосрочной аренды, руб. (март 2025 года) | Динамика за 1-й квартал 2025 года |
|---|---|---|
| Волгоград | 25 000 | -18,2% |
| Ростов-на-Дону | 30 000 | -12,1% |
| Санкт-Петербург | 40 000 | -12,0% |
| Челябинск | 26 000 | -11,0% |
| Москва | 82 000 | -10,2% |
| Казань | 45 000 | -9,7% |
| Пермь | 29 000 | -7,7% |
| Самара | 28 000 | -6,8% |
| Екатеринбург | 36 000 | -6,4% |
| Омск | 24 000 | -4,7% |
| Краснодар | 29 000 | -3,0% |
| Новосибирск | 35 000 | -2,9% |
| Нижний Новгород | 36 000 | -2,3% |
| Воронеж | 25 000 | -1,1% |
| Уфа | 25 000 | -1,0% |
| Красноярск | 26 000 | 1,8% |
| Все миллионники | 34 000 | -7,5% |
Таблица: »Яндекс Аренда»
Сокращение стоимости связано со значительным ростом предложения, отмечают эксперты. Число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир в сравнении с концом 2024 года выросло на 28%. Предложение квартир растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости, которую выставляют в аренду, пояснили аналитики.
В 2025 году арендовать квартиру в Москве стало проще и доступнее. Предложение арендных квартир в столице с начала года выросло в 2,3 раза. Под давлением такой экспозиции арендные ставки продолжили снижаться. Подробнее об этом — в материале «РБК-Недвижимости».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
