Цены на вторичное жилье в Москве выросли за счет бюджетного сегмента
Подорожание вторичного жилья в Москве, которое наблюдалось в первом квартале 2025 года, в первый месяц второго квартала завершилось. В апреле этого года динамика цен была околонулевой, символический рост продемонстрировала лишь Старая Москва. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с которым ознакомилась редакция.
За месяц цены на вторичное жилье изменились:
- на +0,2% — в Старой Москве, до 276,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на -0,1% — в Новой Москве, до 204,8 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 0% — в Подмосковье, они остались на уровне 154,5 тыс. руб.
Как изменились цены на жилье в Старой Москве
Небольшая положительная динамика цен в Старой Москве в апреле произошла в основном за счет бюджетного сегмента жилья, уточняется в исследовании. Так, за месяц цены выросли:
- на 0,5% — на самые дешевые квартиры;
- на 0,4% — на жилье в панельных пятиэтажках;
- на 0,9% — на жилье, расположенное в Старой Москве за пределами МКАД.
В некоторых локациях с более дорогим жильем аналитиками также отмечается более существенный рост цен, чем по Старой Москве в среднем. В частности, в апреле подорожало:
- на 0,8% — жилье в ЗАО;
- на 0,6% — в ЮЗАО.
Кроме того, на 0,8% выросли цены на многокомнатные квартиры, поясняют в IRN.
Как изменились цены на жилье в Новой Москве и Подмосковье
За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен отклонения по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций, отмечается в отчете.
Но в то же время в тех сегментах жилой недвижимости, которые в первом квартале 2025 года дорожали ниже среднего, в апреле фиксировался рост цен. В частности, за апрель жилье подорожало:
- на 0,5% — в Троицком АО Новой Москвы;
- на 0,5% — в кирпичных домах советского периода постройки в Подмосковье.
Прогноз дальнейшей динамики цен на жилье в столичном регионе
Ценовую ситуацию, которая сложилась на рынке жилой недвижимости Москвы и столичного региона к концу апреля 2025 года, аналитики называют «окончанием оттепели» (она проявлялась ростом цен в первом квартале). По их прогнозам, теперь на первый план выйдет влияние фактора сезонности — длинные майские праздники и период отпусков.
«Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека — недоступной, а ставки по депозитам — очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой», — приводится в сообщении мнение руководителя IRN.RU Олега Репченко. В то же время ситуацию могут сильно изменить геополитика и макроэкономика, которые являются факторами неопределенности, отмечает эксперт.
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», среди всех российских мегаполисов в первом квартале 2025 года вторичное жилье сильнее всего подорожало в Воронеже (на 9,9% за три первых месяца этого года), Казани (на 9,3%) и Перми (на 7,5%). Москва лишь на восьмом месте по квартальной динамике цен.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»