В «Домклик» оценили долю квартир с перепланировкой в регионах России
На середину ноября доля лотов с перепланировкой по всей России составила 0,8%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик», поступившем в редакцию.
Среди крупнейших регионов России лидерами по доле готовых квартир с переустройством стали Красноярский край (1,6%), а также Самарская область и Пермский край — по 1,3%, следом за ними — Санкт-Петербург с показателем 1,2%, говорится в исследовании.
Как считали
Для расчета доли квартир с перепланировкой использовали данные объявлений о продаже на витрине «Домклик». Под объектами с перепланировкой понимались лоты, где в карточке было указано на наличие изменений в изначальном плане. Для анализа размера и количества комнат среди лотов с переустройством использовали данные об общей и жилой площади, количестве комнат у вторичных квартир. Для анализа распределения квартир с перепланировкой и без по времени постройки дома использовали объявления с указанием года сдачи дома в эксплуатацию. Лоты, где данный параметр неизвестен, не учитывались.
В Москве же доля таких квартир существенно ниже — 0,7%, что не дотягивает даже до среднероссийского уровня. Меньше всего предложений с перепланировкой в Тюменской (0,1%) и Ростовской (0,4%) областях.
Распределение количества комнат в квартирах с перепланировкой
Квартиры с перепланировкой отличаются от обычных на вторичном рынке бóльшим количеством многокомнатных вариантов. Если среди стандартных квартир доля однокомнатных и двухкомнатных практически равна (35,1 и 35,7% соответственно) и вместе составляет больше 2/3 рынка, то среди квартир с переустройством их суммарная доля чуть больше половины (17 и 37% соответственно). Особенно заметно падает удельный вес однокомнатных квартир и студий (-51,7%), отметили в «Домклик»
.
Распределение квартир с перепланировкой по годам постройки
Преимущественно перепланировки встречаются в дореволюционных домах (построенных до 1917 года). Хотя таких объявлений на рынке меньше всего (0,7%), именно в них чаще всего продаются квартиры с измененной планировкой — 1,8%, говорится в исследовании.
На втором месте — дома, построенные с 1946 по 1975 год включительно. Это период массового возведения жилья, включая хрущевки — малогабаритные квартиры с не всегда удобными планировками. На объекты этой эпохи приходится 24,8% вторичного рынка.
Реже всего перепланировки встречаются в новостройках (с 2011 года). Несмотря на то что они составляют 34,3% предложения, среди них только 0,5% лотов с конструкционными изменениями. Примерно одинаковый процент квартир с перепланировкой (по 1%) — в домах, построенных с 1917 по 1945 год и с 1976 по 1991 год (панельное жилье улучшенной планировки).
Разница в площади стандартных лотов и квартир с перепланировкой
Перепланировка зачастую связана с увеличением жилой площади квартиры. Однако иногда «лишние» комнаты становятся условно нежилыми — превращаются в столовые, дополнительные санузлы или кладовые. В среднем по России площадь объекта с переустройством больше почти на 14%: медианный показатель для стандартной квартиры — 49,6 кв. м, а с перепланировкой — 56,5 кв. м. Разница в жилой площади заметнее: +16,7% (35 кв. м против 30 кв. м).
Наибольший разрыв в этих показателях зафиксирован в Ставропольском крае, Ленинградской области и Краснодарском крае: там медианная жилая площадь квартиры больше на 43,4, 35,9 и 32,8% соответственно. Всего в двух субъектах жилая площадь в квартирах с измененным планом оказалась меньше, чем в стандартных квартирах региона: в Тюменской области на 2,2%, в Республике Татарстан на 7,2%. При этом в обоих регионах общая площадь объектов с перепланировкой выше стандартных лотов, уточнили аналитики.
В «Домклик» отметили, что Москва и Санкт-Петербург в целом следуют общероссийскому тренду — на этих рынках жилая площадь квартир с изменением в плане больше на 10,6 и 25,9% соответственно.
Стоимость объектов с перепланировкой на рынке
Хотя в среднем по России объекты с переустройством стоят дороже (медианная цена лота выше на 5,8%), «квадрат» в таких квартирах дешевле на 6%. То есть сопоставимые по площади и количеству комнат лоты в случае наличия перепланировки будут дешевле.
Скидка, по данным «Домклик», обусловлена опасением продавцов не продать объект из-за скептического отношения потенциальных покупателей к изменению планировки. Из-за неправильно проведенной процедуры переустройства потенциально могут возникнуть затруднения с получением ипотеки, оформлением в собственность или появится необходимость вернуть квартиру в первозданный вид.
«Домклик» недавно оценил, на каком этапе строительства чаще покупают новостройки. Почти каждая вторая квартира, купленная в ипотеку в новостройках, будет сдана в ближайшие два года. Еще 41,4% ипотечных кредитов было взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
