В Москве упал выбор дешевого жилья из-за скидок и снижения новых проектов
Предложение новостроек массового сегмента (квартиры и апартаменты) в Москве в апреле сократилось на 14,2%, а в годовом выражении падение оказалось еще сильнее — 27,3%. Причина такой динамики — скидочные программы от застройщиков, которые стимулируют спрос, и низкий выход на рынок новых корпусов. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум».
По данным аналитиков, всего в апреле на столичном рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 15,1 тыс. квартир и апартаментов. Отмечается, что в апреле 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект. «Из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов в массовом сегменте снизился объем предложения на 14,2% за месяц», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Согласно исследованию, сильнее всего в апреле сократилось предложение квартир — на 15,7% за месяц и на 28,6% за год, до 13 тыс. лотов. Предложение апартаментов в апреле составило 2 тыс. лотов, это на 3% меньше, чем в марте, и на 17,4%, чем в апреле 2024-го.
При этом спрос на массовые новостройки в апреле вырос на 9,4%, но уступил апрелю 2024-го 8,4%. В Москве в апреле было заключено 2,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках массового сегмента.
«Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках Cтарой Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 4,6 млн руб.)», — рассказал Руслан Сырцов. «Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы. Еще в шести жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 7,9 млн руб.)», — добавил он.
По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся ЖК массового сегмента в апреле превысила 350,5 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +5,7% за год).
Резкое сокращение предложения новостроек массового сегмента в Москве отметили в компании «Бест-Новострой». По их данным, в апреле экспозиция в новостройках комфорт-классса сократилась на 11%, до 15,6 тыс. лотов. Такой спад основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняла вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми, и низким вводом нового предложения. «Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — указывала она.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»