Комфорт и гражданство: почему жилье в Турции все еще популярно у россиян
В апреле 2025 года россияне в 37-й раз подряд стали лидерами ежемесячного рейтинга иностранных покупателей жилья в Турции. За апрель граждане России приобрели в этой стране 276 жилых объектов (квартиры и дома), говорится в отчете Турецкого статистического института (TurkStat).
Количество приобретенных гражданами России в апреле квартир и домов идентично мартовскому показателю, но на 5,8% уступает апрелю прошлого года. Тем не менее россияне удерживают лидерство среди иностранных покупателей жилой недвижимости с апреля 2022 года. И это несмотря на ужесточение требований к получению вида на жительство при покупке жилья и изменение правил сдачи квартир и домов в аренду туристам.
Причины популярности у россиян жилья в Турции
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты назвали главные причины, по которым жилье в Турции три года подряд популярно у россиян.
1. Долгосрочные перспективы роста цен
Турция активно развивается в инфраструктурном плане, и ее недвижимость продолжает демонстрировать потенциал роста цен. Развитие крупных мегаполисов, строительство новых жилых комплексов и улучшение транспортной сети ведут к стабильному росту стоимости недвижимости в стране, что привлекает российских инвесторов, ищущих выгодные возможности для долгосрочных вложений, говорит руководитель отдела инвестиций турецкого застройщика Demir Holding Яна Моторнюк.
2. Программа получения гражданства через инвестиции
Турция предлагает иностранцам возможность получить гражданство при покупке недвижимости на сумму от $400 тыс. Это делает страну привлекательной для тех, кто ищет альтернативные паспорта и возможности свободного передвижения, поясняет генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская.
Программа идеально подходит для состоятельных россиян, которые стремятся к расширению своих международных возможностей и хотят обеспечить своей семье дополнительные преимущества, включая более широкие возможности для путешествий и ведения бизнеса, добавляет Яна Моторнюк.
3. Комфортная жизнь
Мягкий климат, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают Турцию привлекательной для постоянного проживания и отдыха, говорит Татьяна Бурлаковская.
Местные жители лояльно относятся к россиянам и другим иностранцам. А это очень важно для безопасности и комфортного проживания, добавляет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
4. Близость Турции к России и удобство логистики
Турция расположена всего в нескольких часах полета от России, что делает ее отличным вариантом для россиян, которым важен легкий доступ к заграничной недвижимости, говорит Яна Моторнюк. По мнению эксперта, налаженные прямые авиарейсы, отсутствие визового режима и близость к родной стране делают поездки и коммуникацию с недвижимостью максимально удобными.
5. Высокий доход от сдачи недвижимости в аренду
Курортные зоны Турции, такие как Анталья, Аланья, Стамбул, продолжают привлекать миллионы туристов. Это создает высокий спрос на аренду недвижимости, что делает покупку жилья в этих регионах выгодным вложением с возможностью получения стабильного дохода от аренды. Спрос со стороны туристов и экспатов также поддерживает высокую ликвидность рынка, поясняет Яна Моторнюк.
Средний уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Турции составляет 7,4%. Этот показатель является одним из самых высоких среди наиболее популярных инвестиционных направлений Средиземноморья и Юго-Восточной Азии, добавляет Ирина Мошева.
Интерес россиян к недвижимости Турции по-прежнему высок
Эксперты отмечают, что, несмотря на периодические экономические колебания и политическую нестабильность в Турции, россияне по-прежнему сохраняют высокий интерес к недвижимости в этой стране. Повышение стоимости недвижимости не снизило интерес к Турции как к месту для инвестиционных вложений и проживания. Это объясняется прежде всего тем, что в долгосрочной перспективе рост цен способствует увеличению капитализации и доходности от аренды. Все это делает покупку недвижимости все более привлекательной, считает Яна Моторнюк.
По словам Ирины Мошевой, на фоне снижения общего ажиотажа многие россияне приобретают недвижимость в Турции на выгодных условиях. Также есть возможность с помощью профессиональных брокеров получить эксклюзивные условия по ценам. Застройщики предоставляют хорошие рассрочки и скидки. Также есть эксклюзивные предложения на рынке вторичной недвижимости, добавляет эксперт.
Сколько стоит жилье в Турции
По данным Demir Holding и Golden Brown, средняя цена 1 кв. м жилья в Турции в 2025 году составляет 79,4 тыс. руб. ($990), что идентично показателю конца прошлого года.
- В Стамбуле средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 12,03 млн руб. ($150 тыс.). Средняя цена двухкомнатной квартиры — 18,45 млн руб. ($230 тыс.).
- В Аланье средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 6,81 млн руб. ($85 тыс.). Двухкомнатные стоят в среднем 10,42 млн руб. ($130 тыс.).
- В Анталье однокомнатная квартира стоит в среднем 8,02 млн руб. ($100 тыс.), а двухкомнатная — 14,43 млн руб. ($180 тыс.).
Эксперты уточняют, что цены могут варьироваться в зависимости от конкретного района в каждом городе. Также на ценообразование влияют характеристики недвижимости — новостройка или вторичное жилье.
Где россияне покупают жилье в Турции
Эксперты замечают, что первое место в рейтинге популярных направлений при выборе жилья у россиян занимает Стамбул. Это крупнейший мегаполис страны с развитой инфраструктурой, деловыми возможностями и культурным наследием. Город привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет постоянное место жительства, говорит Татьяна Бурлаковская.
Анталья популярна среди тех, кто ищет жилье для отдыха или сдачи в аренду. Аланья привлекает покупателей доступными ценами и высоким качеством жизни, добавляет эксперт.
Также популярны у россиян Бодрум, где можно приобрести элитную недвижимость для отдыха, и Мерсин с хорошо развитой инфраструктурой и перспективами роста цен на жилье, поясняет Ирина Мошева.
Какое жилье покупают россияне в Турции
Эксперты поясняют, что в зависимости от региона россияне приобретают различную недвижимость. Это обусловлено как особенностями рынка, так и личными предпочтениями.
В Стамбуле россияне часто приобретают новые квартиры в современных жилых комплексах с развитыми инфраструктурными элементами, такими как фитнес-залы, бассейны и зоны отдыха. Это создает комфортные условия для проживания и увеличивает привлекательность жилья для краткосрочных и долгосрочных арендаторов, говорит Яна Моторнюк.
В Аланье, по словам эксперта, приобретаются квартиры с одной или двумя спальнями, что является оптимальным вариантом как для краткосрочных отпусков, так и для сдачи в аренду. Компактные квартиры пользуются спросом среди туристов и позволяют владельцам извлекать прибыль в высокие сезоны.
В Бодруме наиболее востребованы элитные виллы с просторными участками земли, часто имеющие частные бассейны и панорамный вид на море. Такие объекты недвижимости привлекают покупателей, желающих не только наслаждаться отдыхом в уединении, но и использовать жилье как высокоценный актив, добавляет Яна Моторнюк.
Спрос россиян на жилье в Турции останется стабильным
По мнению Яны Моторнюк, динамика спроса россиян на турецкую недвижимость в 2025 году будет положительной. Несмотря на экономическую неопределенность и ужесточение миграционных требований, интерес к турецкой недвижимости, особенно среди высокодоходных клиентов, не ослабевает. А это свидетельствует о сохранении ее привлекательности как инструмента для диверсификации активов и защиты капитала, поясняет эксперт.
Даже после спада и высокого спроса на фоне ажиотажа 2022 и 2023 годов рынок вернулся в обычный для себя режим 2021 года. Турция по своим географическим и геополитическим показателям всегда привлекательна для россиян и является понятной и стабильной страной для покупки недвижимости, а также дает возможность получения гражданства для всей семьи, добавляет Ирина Мошева.
Недвижимость в Турции все еще дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Крыму и некоторых других курортных городах России. Возможны краткосрочные колебания спроса в зависимости от экономической ситуации и изменений в законодательстве, но резких колебаний не ожидается и спрос россиян останется стабильным, резюмирует Татьяна Бурлаковская.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
