В России снизился спрос на студии и однушки. Почему это произошло
В апреле 2025 года доля россиян, которые приобретают на вторичном рынке студии и однокомнатные квартиры, сократилась на 6,7 п.п. по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. В середине весны 2025 года она составила 46,7%, в то время как в апреле 2024 года была 53,4%. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
Как отличается спрос на маленькие квартиры в мегаполисах
Среди российских мегаполисов в апреле этого года самая маленькая доля спроса на вторичные однокомнатные квартиры и студии аналитиками зафиксирована:
- 32% — в Самаре;
- 41,7% — в Москве;
- 44% — в Уфе.
А самая большая доля спроса на миниатюрные квартиры среди мегаполисов наблюдается в Краснодаре. Там, по данным «Этажей», спрос на однушки и студии превышает 70% от спроса на все вторичное жилье.
Как изменился спрос на жилье другой комнатности
Если на небольшие квартиры спрос снизился, то на двушки и трешки, наоборот, вырос, отмечают эксперты. За год он увеличился:
- на 5,3 п.п. (с 29,9% в 2024 году до 35,2% в 2025 году) — на двухкомнатные квартиры;
- на 2,8 п.п. (с 13,5% в прошлом году до 16,3% в нынешнем году) — на трехкомнатные квартиры.
Остальная часть спроса приходится на квартиры с четырьмя и более комнатами. В этом году на них приходится 1,8%, подсчитали в «Этажах».
Почему снизился спрос на однушки и студии и как долго низкий спрос продлится
Малогабаритные квартиры всегда были популярны как стартовое жилье. Обладая сравнительно невысокой стоимостью, такое жилье позволяло быстрее накопить на первоначальный взнос и раньше погасить ипотеку, после чего возникала возможность дальше улучшать жилищные условия. Однако в условиях нынешних ставок по рыночной ипотеке (а они, несмотря на некоторое снижение, остаются высокими) этот принцип не работает.
Как поясняет заместитель руководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова, сейчас на рынке вторичной недвижимости преобладают так называемые встречные сделки, когда новая квартира приобретается после продажи уже имеющейся недвижимости.
Чаще такой подход используют для улучшения жилищных условий и покупки квартир большей площади, говорит она. Стимулом для улучшения жилищных условий являются и скидки, которые сейчас распространены на вторичном рынке.
При встречных сделках обычно:
- оформляется мини-ипотека на небольшую сумму и короткий срок;
- или разницу в стоимости покупаемой и продаваемой квартиры россияне покрывают за счет собственных накоплений, в том числе накопленных на банковских депозитах в период высоких ставок по вкладам.
«До тех пор пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, на вторичном рынке будут преобладать сделки, связанные с улучшением жилищных условий. А значит, доля спроса на малогабаритное жилье продолжит сокращаться. Ситуация начнет меняться только по мере снижения ставок по депозитам и повышения доступности кредитных средств», — поясняет Решетникова.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке скидки на вторичное жилье в России за год удвоились. В мае 2025 года в среднем по России скидки составляют 6,3%, а отдельных мегаполисах доходят до 11%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»