Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвое
Загород ,  
0 

Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвое

Несмотря на месячный рост ипотеки на ИЖС, нынешний спрос на нее в 7,5 раза уступает апрелю 2024 года. Сейчас почти все ипотечные выдачи на строительство частных домов приходятся на программы с господдержкой
Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM

В апреле 2025 года россияне стали активнее брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За месяц было выдано 1,8 тыс. кредитов, что в два раза превышает показатель марта. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».

По данным аналитиков, общая сумма выдач в сегменте ИЖС в апреле составила 10,8 млрд руб. Но, несмотря на апрельский рост, выдача ипотеки на строительство домов сильно отстает от прошлогодних показателей. Для сравнения, в апреле 2024 года, когда рынок активно рос и действовала доступная всем льготная ипотека, было выдано 13,5 тыс. кредитов — в 7,5 раза больше, чем в этом апреле.

В этом апреле, как и в прошлом, почти все ипотечные кредиты на ИЖС пришлись на льготные программы — их доля составила 97%. «Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в этом — в основном за счет семейной ипотеки. В апреле на нее пришлось 82% выдач. Эти кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По данным института жилищного развития, всего за четыре месяца этого года россияне оформили на строительство частных домов 3,9 тыс. кредитов (-91% за год) на 33,5 млрд руб. (-85%). Доля семейной ипотеки по числу выданных кредитов с начала года составила 87%.

Помимо высоких ставок, влияние на текущий спрос в сегменте ИЖС оказал переход на эскроу-счета по договорам подряда, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. «Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и в этом сегменте и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов», — добавил Михаил Гольдберг.

Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года (первый месяц отмены массовой ипотеки и трансформации семейной) темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. По данным «Дом.РФ», тогда за месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза, до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократилось в 6,25 раза, до 4 тыс. После этого спрос на ипотеку в сегменте ИЖС продолжил сокращаться.

Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Недвижимость
Фото:Kekyalyaynen / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 09 июл, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 09 июл, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 09 июл, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 09 июл, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 09 июл, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 09 июл, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 09 июл, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09 июл, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента