Какие дачи не пользуются спросом у арендаторов и почему
Каждое лето тысячи людей ищут дачу в аренду, чтобы вырваться из города — отдохнуть, подышать свежим воздухом, пожить на природе. Но есть на загородном рынке объекты, которые простаивают все лето и не находят своего арендатора. Рассказываем, какие дачи не пользуются популярностью среди арендаторов даже в высокий сезон.
Содержание
- Плохая транспортная доступность
- Отсутствие необходимой инфраструктуры поблизости
- Низкое качество дома
- Отсутствие леса или водоема
- Проблемы с интернетом и мобильной связью
- Открытый участок без тени
- Неприятное соседство
- Неудобная планировка
- Отсутствие нормального водоснабжения и канализации
- Нет даже минимального благоустройства
- Рядом оживленная трасса
- Слишком маленький участок
Плохая транспортная доступность
Если до дачи можно доехать только по убитой грунтовке или нужно пересесть с электрички на автобус, а потом еще полчаса идти пешком — желающих быстро становится меньше. Особенно это критично, если у потенциальных арендаторов нет автомобиля, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Обычно дачу ищут в такой локации, чтобы было удобно добираться всем членам семьи: и тем, кто пользуется общественным транспортом, и тем, кто едет на машине. Если до дачи нужно добираться несколькими видами транспорта, она тоже вряд ли будет очень востребована, добавляет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Отсутствие необходимой инфраструктуры поблизости
Магазин, аптека, медпункт, банкомат, доставка продуктов — все это стало стандартом даже для дачи. Если ближайший магазин — это ларек за несколько километров от дома, сдавать такой объект будет крайне сложно. Курьерская доставка частично решает эту проблему, но наличие минимальной инфраструктуры — одно из главных требований на сегодня, предупреждает Елена Мищенко.
Очень важно, чтобы рядом были хотя бы магазины. Даже небольшой сельский магазинчик с элементарным набором товаров облегчает жизнь за городом. Если недалеко есть хотя бы фельдшерский пункт, это сильно повышает ликвидность дачи, поясняет Татьяна Максимова.
Низкое качество дома
Могут возникнуть сложности со сдачей в аренду дома плохого качества. Например, если он построен из силикатного кирпича или вообще разваливается, полы проваливаются, а окна перекосило. В разваливающийся дом арендаторы не поедут. Чтобы сдать его, нужно привести жилье в порядок, предупреждает Татьяна Максимова.
Дом перекосило, полы шатаются, двери не закрываются, а при дожде вода капает на кровать? Даже за низкую цену такие варианты не вызывают доверия, особенно если внутри запах сырости или появилась плесень, соглашается Елена Мищенко.
Отсутствие леса или водоема
По словам Елены Мищенко, если в пешей доступности нет ни берега, ни леса для прогулок или сбора грибов, ни даже просеки или лесопосадки, то такая дача теряет одну из главных ценностей загородной жизни — единение с природой.
Наличие рядом леса или водоема — несомненное конкурентное преимущество, у таких дач, как правило, цена аренды и количество потенциальных запросов выше на 15–20%, добавляет директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Проблемы с интернетом и мобильной связью
Многие арендаторы работают удаленно и хотят все время оставаться на связи. Отсутствие стабильного интернета и нормального сигнала сотовой связи — серьезный минус. Даже на даче людям нужно быть в Сети — хотя бы для мессенджеров и фильмов на вечер, предупреждает Елена Мищенко.
Открытый участок без тени
Если на участке есть много открытого пространства без деревьев, где летом очень жарко от прямых лучей солнца, то это станет препятствием для сдачи в аренду. Дачники хотят тень на участке, беседку, кусты смородины и крыжовника, уют. Иначе это не настоящая дачная жизнь, говорит Татьяна Максимова.
Люди ищут дачи, где можно посидеть в тени, повесить гамак или спрятать детей от палящего солнца. Да и в целом участки с красивой растительностью более востребованы и всегда выигрывают в сравнении с неухоженными или участками под огород, добавляет Елена Мищенко.
Неприятное соседство
Ольга Павлинова замечает, что шансы на сдачу дачи в аренду резко понижаются, если по соседству расположены мусорный полигон, пасека, ферма, большая стройка или птицефабрика. Из-за этого могут быть шум, мухи и неприятные специфические запахи.
Неудобная планировка
Если спальня на даче проходная, нет кухонной зоны, а душевая устроена в летнем сарае — комфорт уходит и найти арендаторов очень сложно. Люди ожидают минимальной логики в планировке: чтобы спать, готовить и умываться было удобно, даже если дом небольшой, поясняет Елена Мищенко.
Без водоснабжения и канализации
В последнее время арендаторы все чаще ищут дачные дома, которые максимально приспособлены для круглогодичного проживания, когда в дом заведен водопровод — автономный или от центральной линии, а еще лучше, если есть и канализация, говорит Ольга Павлинова.
Жить летом в доме без водопровода и канализации — удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет — это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом, соглашается Елена Мищенко.
Без благоустройства
Если на участке много бурьяна, колодец заилился, забор завалился, а мебель внутри дома поколения прабабушки — арендаторы будут искать дальше. Необходимо помнить, что дача в аренду — это про чистоту, базовый уют и ощущение комфорта от внутреннего пространства, предупреждает Елена Мищенко.
Рядом оживленная трасса
Сильно понижает шансы на сдачу дачи в аренду близкое соседство с оживленной трассой. Выезжать из города на природу, чтобы дышать выхлопными газами и слышать гул дороги, никто не хочет, говорит Татьяна Максимова.
Такие дачи сложно сдать, особенно если их смотрят семейные пары с маленькими детьми, поясняет Елена Мищенко.
Исключения могут составлять варианты, когда дача находится очень близко к городу. В таком случае арендаторы готовы жертвовать этой характеристикой ради инфраструктуры и транспортной доступности, добавляет Ольга Павлинова.
Слишком маленький участок
Когда весь участок — это три-четыре сотки, а с трех сторон окна соседей, то у арендатора не возникает ощущения личного пространства. Арендовать такую дачу — все равно что уехать из одной квартиры в другую, резюмирует Елена Мищенко.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды компании «Этажи»:
— Главная причина, из-за которой сдача дачи в аренду может затянуться или вовсе не произойти — это откровенная ее переоцененность. Понятно, что свою дачу хочется сдать максимально дорого, но нужно понимать, что чем дольше идет поиск арендаторов, тем выше риск недополучить доход или вовсе остаться без арендаторов. Поэтому порой лучше снизить цену или сделать скидку, чем допускать простой. Не бывает дач, которые не сдаются, есть те, что не востребованы из-за расхождения цены и реального их состояния.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
