Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве впервые за 3 года упало предложение жилья на стадии котлована
Жилье ,  
0 

В Москве впервые за 3 года упало предложение жилья на стадии котлована

Годовое сокращение предложения новостроек на котловане в Москве составило 7,4%
Наиболее заметное годовое сокращение предложения столичных новостроек на начальной стадии строительства пришлось на массовый сегмент, а наибольший рост — на элитное жилье
Фото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM
Фото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы предложение квартир в новостройках на стадии котлована составило 8237 лотов. Это на 7,4% меньше, чем год назад, когда в экспозиции было представлено 8892 лота. Годовое сокращение предложение новостроек на начальном этапе строительства зафиксировано впервые с 2022 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Количество корпусов на начальной стадии строительства за год также сократилось. Оно уменьшилось на 10,7%, с 65 до 58, сообщили аналитики.

Наибольшее сокращение предложения жилья на котловане зафиксировано в массовом сегменте. За год количество таких лотов стало меньше на 29,7% и составило по итогам мая 2025 года 2390 объектов. В бизнес-классе сокращение экспозиции составило 14,6%, до 3678 лотов.

В новостройках премиум-класса, напротив, зафиксирован рост на 39,1%, до 1518 объектов, а самый значительный годовой рост пришелся на элит-класс (+96,1%, до 651 лота), уточняется в исследовании.

По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в сокращение стартов проектов в массовом сегменте и бизнес-классе число связано с удорожанием проектного финансирования. Эксперт поясняет, что оба сегмента зависимы от госпрограмм, из которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями.

«В свою очередь на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет», — говорит Руслан Сырцов.

При сокращении предложения средняя цена 1 кв. м московских новостроек на котловане за год выросла на 36,9% и в мае 2025 года зафиксирована на отметке 761,7 тыс. руб.

Сильнее всего выросли цены на элитные новостройки

Наиболее заметное годовое подорожание новостроек на начальной стадии строительства пришлось на элит-класс (+21,9%, до 2,02 млн руб. за кв. м). Жилье на котловане в премиум-классе подорожало за год на 19,6%, до 769,7 тыс. руб. за «квадрат». Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4%, до 336,8 тыс. руб.

При этом в жилых комплексах бизнес-класса зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м на 1,5%, до 449,6 тыс. руб., уточняет в «Метриуме».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в апреле 2025 года доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за восемь лет. Впервые с 2017 года на массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в столице. Сокращение предложения в массовом сегменте первичного жилья в Москве эксперты объясняют вымыванием наиболее доступных лотов и прекращением действия общедоступной льготной ипотеки.

В Москве новостройки на котловане оказались на 16% дешевле готовых
Недвижимость
Фото:Shutterstock

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума уточнила правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 15:38
Названы локации Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки в маеЖилье, 14:47
Москвичи выбрали высотный парк вместо монорельса. Как он будет выглядетьГород, 12:46
Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 разДеньги, 12:00
Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жильеДеньги, 11:00
С начала года в Москве зарегистрировали более 5 млн кв. м в новостройкахЖилье, 10:39
Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательнымиДеньги, 10:30
Названы лидеры по аренде жилья в Сочи летом 2025 годаЖилье, 09:39
Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительствоОтрасль, 00:00
За подделку итогов общего собрания жильцов предложили сажать до 5 летЖилье, 23 июн, 18:34
В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах РоссииЖилье, 23 июн, 18:10
В Москве автоматизировали передачу средств от капремонта на реновациюГород, 23 июн, 16:19
Остров ретейла: чем интересна Мневниковская пойма для бизнеса и вложенийДеньги, 23 июн, 16:10
Правила торга при покупке квартиры на вторичном рынкеЖилье, 23 июн, 14:00
Главное Лента