В Москве впервые за 3 года упало предложение жилья на стадии котлована
В мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы предложение квартир в новостройках на стадии котлована составило 8237 лотов. Это на 7,4% меньше, чем год назад, когда в экспозиции было представлено 8892 лота. Годовое сокращение предложение новостроек на начальном этапе строительства зафиксировано впервые с 2022 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Количество корпусов на начальной стадии строительства за год также сократилось. Оно уменьшилось на 10,7%, с 65 до 58, сообщили аналитики.
Наибольшее сокращение предложения жилья на котловане зафиксировано в массовом сегменте. За год количество таких лотов стало меньше на 29,7% и составило по итогам мая 2025 года 2390 объектов. В бизнес-классе сокращение экспозиции составило 14,6%, до 3678 лотов.
В новостройках премиум-класса, напротив, зафиксирован рост на 39,1%, до 1518 объектов, а самый значительный годовой рост пришелся на элит-класс (+96,1%, до 651 лота), уточняется в исследовании.
По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в сокращение стартов проектов в массовом сегменте и бизнес-классе число связано с удорожанием проектного финансирования. Эксперт поясняет, что оба сегмента зависимы от госпрограмм, из которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями.
«В свою очередь на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет», — говорит Руслан Сырцов.
При сокращении предложения средняя цена 1 кв. м московских новостроек на котловане за год выросла на 36,9% и в мае 2025 года зафиксирована на отметке 761,7 тыс. руб.
Сильнее всего выросли цены на элитные новостройки
Наиболее заметное годовое подорожание новостроек на начальной стадии строительства пришлось на элит-класс (+21,9%, до 2,02 млн руб. за кв. м). Жилье на котловане в премиум-классе подорожало за год на 19,6%, до 769,7 тыс. руб. за «квадрат». Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4%, до 336,8 тыс. руб.
При этом в жилых комплексах бизнес-класса зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м на 1,5%, до 449,6 тыс. руб., уточняет в «Метриуме».
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в апреле 2025 года доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за восемь лет. Впервые с 2017 года на массовые новостройки приходится лишь 39% первичного предложения в столице. Сокращение предложения в массовом сегменте первичного жилья в Москве эксперты объясняют вымыванием наиболее доступных лотов и прекращением действия общедоступной льготной ипотеки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
