Жилье , 10 июн, 11:00

Спрос вырос на треть: сколько стоит жилье на морских курортах в 2025 году

Зеленоградск возглавил рейтинг морских курортов России с самой дорогой арендой

Летом 2025 года спрос на посуточную аренду курортных объектов оказался выше, чем в прошлом году, что влечет за собой рост арендных ставок на 15–20%

Сочи (Фото: saiko3p / Shutterstock / FOTODOM)

Как и майские праздники, дополнительные выходные в июне в этом году распределились очень удобно для путешествий — россияне в первый месяц лета отдыхают четыре дня подряд. Июнь уже с уверенностью можно назвать началом курортного сезона. Вместе с аналитиками «Домклик» и экспертами в области туризма и недвижимости выяснили, сколько в этом году стоит аренда и покупка жилья на побережьях Черного, Каспийского и Балтийского морей.

Благодаря тому что июньские длинные выходные позволяют отдыхать с 12-е по 15-е число, активность бронирований сейчас выше, чем в прошлом году, говорят опрошенные участники рынка. По оценке «Отелло», основанной на бронированиях проживания на морских курортах на предстоящие праздники, спрос вырос в среднем на 29% по сравнению с этим же периодом в прошлом году. Похожая динамика отмечается и в сегменте посуточной аренды жилья, рассказали редакции эксперты аналитического центра «Домклик». В числе наиболее востребованных морских курортов этого лета среди пользователей сервиса «Домклик 24» эксперты назвали:

Зеленоградск — 7441 руб. в сутки;
Лазаревское — 5032 руб. в сутки;
Геленджик — 4942 руб. в сутки;
Сочи — 4293 руб. в сутки;
Туапсе — 3609 руб. в сутки;
Новороссийск — 2650 руб. в сутки;
Дербент — 2557 руб. в сутки.

Зеленоградск

(Фото: T-Vision / Shutterstock / FOTODOM)

«На фоне роста спроса на посуточную аренду курортных объектов летом 2025 года ставки выше, чем летом 2024-го — в среднем на 15–20%», — рассказали в «Домклик». Похожие данные (плюс 16% год к году) приводят и эксперты сервиса «Твил.ру». «При этом средний прайс может вырасти не так значительно — на 5%, поскольку общая длительность проживания сократилась на 10%», — уточнили представители сервиса. В компании также обращают внимание на то, что черноморские курорты, несмотря на высокую востребованность, не лидируют по уровню ставок. Первое место, по статистике сервиса, занимает курорт Янтарный в Калининградской области, где ночь проживания в среднем стоит 9842 руб.

Эксперты «Домклик» также отмечают ценовое лидерство балтийских курортов. «Зеленоградск за последние годы превратился в одно из самых востребованных направлений для курортного отдыха — с 2021–2022 года мы видим очень серьезный прирост бронирований. Средние цены здесь существенно выше, чем в Сочи. Стоит также отметить рост спроса на курорты Дагестана, где средние ставки также заметно выросли, но все еще остаются одними из самых демократичных», — отмечают аналитики «Домклик».

В каком бюджете можно купить квартиру или дом на популярных морских курортах

Анапа

(Фото: Mikhail Starodubov / Shutterstock / FOTODOM)

Выросли и цены на покупку жилья — рост отмечается как на квартиры, так и на загородное жилье, отметили в «Домклик». Так, за год квартиры в Анапе подорожали на 13,1%; прирост же к 2022-му составил 55,4%. Существенный рост показал и Новороссийск: плюс 14,1% за год и плюс 39,3% — с 2022 года. Остальные востребованные курорты показали следующую динамику роста:

Сочи: 10,0% к 2024 году и 18,1% к 2022 году;
Геленджик: 3,0% к 2024 году и 3,4% к 2022 году;
Туапсе: 2,9% к 2024 году и 27,8% к 2022 году;
Зеленоградск: 1,9% к 2024 году и 34,6% к 2022 году;
Дербент: 0,4% к 2024 году и 73,1% к 2022 году.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке жилья (квартиры)

Год	Анапа	Геленджик	Дербент	Зеленоградск	Новороссийск	Сочи	Туапсе
2022	128,7	173,4	71,0	122,3	121,3	302,9	118,5

2023	134,6	144,0	89,2	129,0	127,3	305,3	126,2

2024	176,9	174,1	122,4	161,5	147,9	325,0	147,3

2025	200,0	179,3	122,8	164,6	169,0	357,5	151,4

Данные приводятся по статистике объявлений на витрине «Домклик», актуальных на апрель 2022–2025 годов

«Мы также отмечаем рост цен на загородную недвижимость в курортных регионах. Так, в Новороссийске прирост за год составил 16,6%, в Сочи — 11,3%», — подчеркнули в «Домклик».

Москва и Подмосковье — регионы с самым высоким спросом на курортное жилье

Эксперты «Домклик» также отдельно выяснили, жители каких регионов наиболее активно приобретают недвижимость в курортных регионах (в данном случае статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка в Краснодарском крае, Ставропольском крае, Республике Адыгее и Калининградской области без учета сделок, заключенных жителями этих субъектов в своих регионах).

Лидерство предсказуемо досталось Москве (8,5% всех сделок) и Московской области (5,4%). На третьем месте Красноярский край с долей в 4,1%, тогда как Санкт-Петербург лишь на восьмом месте (2,7%). Активный спрос со стороны москвичей на курортную недвижимость отмечают и аналитики компании «Неометрия». По данным их опроса, почти половина (47,7%) респондентов из столицы заинтересованы в покупке жилья в курортных городах Краснодарского края. «Интерес москвичей к курортной недвижимости в Краснодарском крае обусловлен не только стремлением повысить качество жизни, но и высокой инвестиционной привлекательностью региона, — отметила директор департамента аналитики «Неометрия» Ксения Рысенко. — Жители Московского региона составляют значительную долю покупателей недвижимости на юге страны. Так, только в декабре 2024 года четверть всех сделок с недвижимостью в Сочи была заключена москвичами».

Доходность долгосрочной и посуточной аренды на курортах

Эксперты аналитического центра «Домклик»:

— Наряду с туристическими центрами и мегаполисами российские курорты входят в число населенных пунктов, где доходность посуточной сдачи жилья заметно выше, чем долгосрочного найма. В частности, Калининград по этому показателю входит в топ-3, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. При этом в Северной столице краткосрочная аренда даже с учетом фактора сезонности, определяющего загрузку, принесет владельцу объекта недвижимости в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная. В Москве аналогичный разрыв составляет 2,2 раза, в Калининграде — 86%.

Есть и исключения: например, в Геленджике и Туапсе разница в доходности между посуточной и долгосрочной арендой небольшая, что делает долгосрочную аренду привлекательной альтернативой для собственников, желающих иметь стабильный доход.

Какие еще регионы преобладают в структуре спроса на курортное жилье

Комментируя данные своего исследования, аналитики «Домклик» обращают внимание на то, что более половины регионов из топ-20 по спросу на курортные объекты — это территории с холодным климатом, такие как Красноярский край, Кемеровская область, ХМАО и т. д. Похожий тренд наблюдается и в туристическом сегменте, рассказал директор по развитию партнерской сети в сервисе путешествий «Туту» Эмиль Зиядинов.

Как рассказал эксперт, именно жители регионов с холодным климатом летом 2025 года приобрели самые дорогие курортные туры по России. Так, по состоянию на начало июня первое место заняла семья из Тюмени. Тур на семь ночей в пятизвездочный отель в Сочи обошелся паре с маленьким ребенком в 572 тыс. руб. Второе место по стоимости занимает тур для бабушки с двумя внуками из Якутска: 12 ночей в Адлере стоят 413 тыс. руб. На третьем месте тур из Барнаула в Лоо для компании из трех человек. Десять ночей в отеле категории «четыре звезды» стоили для отдыхающих 366 тыс. руб.

«Жители Севера и Сибири традиционно стремятся поближе к морю», — резюмировали эксперты «Домклик», добавив, что средний бюджет сделки с курортной недвижимостью со стороны покупателей из этих регионов начинается от 6 млн руб. При этом медианный показатель по топ-20 регионов — до 6 млн руб. за объект.