Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку
Отрасль ,  
0 

ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку

При реализации новостроек в рассрочку рискуют не только покупатели и застройщики. Рискуют и банки, которые кредитуют строительство таких проектов. Именно им Центробанк напомнил о рисках
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках. Доля рассрочки на первичном рынке достигла 40%, говорится в рекомендации Центробанка России.

Регулятор рынка уточняет, что объем накопленной задолженности на рынке новостроек достиг отметки 1 трлн руб. А так как застройщики при предоставлении рассрочки очень часто не оценивают платежеспособность покупателей, то дальнейшее распространение подобной практики может привести к увеличению закредитованности населения.

Центробанк рекомендует банкам комплексно оценивать риски по кредитованию проектов, где существенная доля жилья реализуется с помощью рассрочки.

В ЦБ также обращают внимание, что продажи в рассрочку предполагают завышение цен. А значит, собственник может столкнуться с денежными потерями при продаже своего жилья уже на вторичном рынке.

При покупке жилья в рассрочку собственник не может воспользоваться господдержкой для погашения части задолженности, а также не имеет права на кредитные каникулы. Есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы — это связано с неспособностью покупателя погасить ее.

В апреле 2025 года Минстрой и ЦБ уже говорили о рисках распространения рассрочки на первичном рынке. Руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов посоветовал покупателям, которые соглашаются купить квартиру в новостройке в рассрочку, быть очень внимательными. Также он призвал покупателей жилья к платежной дисциплине и адекватной оценке своих финансовых возможностей.

В апреле 2025 года, на расширенном заседании Госсовета, вице-премьер правительства Марат Хуснуллин предложил распространить рассрочку в новостройках и на тот период, когда новостройка уже введена в эксплуатацию. Для этого, по его словам, необходимо сделать такую недвижимость предметом банковского залога.

Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины
Недвижимость
Фото:Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир в новостройках России Жилье, 18:00
Названы районы Москвы с самыми доступными по цене новостройками Жилье, 16:38
В Подмосковье ввели ценз оседлости для получения земли многодетными Загород, 14:40
Как избавиться от пыли надолго: 11 советов Дом, 13:12
Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить Жилье, 13:11
В России впервые за три квартала снизилось предложение съемного жилья Жилье, 12:52
Маткапитал на первого ребенка: как потратить ₽690 тыс. на покупку жилья Деньги, 11:47
У москвичей за год снизился интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге Жилье, 11:46
Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ Город, 10:22
ИИ, боты и мошенники: новые схемы обмана на рынке аренды жилья Жилье, 10:06
Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть Жилье, 09:17
В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку Жилье, 29 июл, 18:26
КС уточнил порядок расчета платы за вывоз мусора в частных домах Загород, 29 июл, 17:44
Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки Деньги, 29 июл, 15:10
Главное Лента