Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успеха

Фото: «Павлово 3»

Долгосрочная общемировая тенденция в сфере недвижимости — вкладываться не в метры, а в локацию: окружение, инфраструктуру, ландшафт — безусловно, актуальна для российских застройщиков, работающих в Подмосковье. Те из них, кто имеют возможность и действительно хотят предложить своим потенциальным покупателям самые лучшие варианты, неизменно уделяют внимание тому, чтобы выбранная под застройку территория была не только удобна с точки зрения инфраструктуры, но и гарантировала столь важную для современных урбанизированных горожан близость к природе.

Исторический ландшафт

Северо-западное направление Подмосковья по Волоколамскому и Новорижскому шоссе сейчас активно застраивается современными жилыми комплексами, и неудивительно: этот район еще в XVIII–XIX столетиях был особенно любим состоятельными аристократами, которые строили здесь свои загородные имения. Одна из самых известных усадеб северо-запада — Архангельское князей Юсуповых. Неподалеку располагалось Ильинское-Усово — объединенные усадьбы великого князя Сергея Александровича и его жены великой княгини Елизаветы Федоровны.

Что же привлекало респектабельных людей в прошлом и привлекает сейчас в этом направлении? Благоприятная роза ветров, разнообразный и живописный рельеф с выразительным перепадом высот, особенно в поймах рек Москвы и Истры, а также сохранившиеся до наших дней фрагменты легендарных подмосковных сосновых борóв с вековыми мачтовыми соснами. Можно сказать, что Новая Рига сейчас переживает подлинный ренессанс: Villagio Estate, Agalarov Estate и другие застройщики самого высокого уровня уже давно и успешно осваивают эту территорию.

«Там достаточно интересный ландшафт, природная территория, которая сформировалась естественным образом, — комментирует архитектор, основатель Pergaev Bureau Сергей Пергаев. — Много зелени, вековых сосен, которые поддерживают этот зеленый каркас. Пространства достаточно, чтобы можно было ощутить себя прямо за городом в лесу. Современные жилые комплексы на этой территории интересно выглядят, поскольку это не высокоэтажные многоквартирные дома, как в центре Москвы, а, скорее, малоэтажные форматы, которые имеют некий загородный вид, и это очень привлекает. Люди получают возможность жить как бы в городской квартире, но фактически за городом, в лесу».

Замечание про загородный вид — принципиально важно. Потенциальные покупатели интересуются именно таким форматом жилья: клубные охраняемые малоэтажные комплексы, в которых формируется сообщество единомышленников, а в ближайшем окружении, в полном согласии с трендовой концепцией 15-минутного города, расположены престижные школы и современные больницы, элитные спорткомплексы и популярные рестораны, детские площадки и шопинг-моллы. Сейчас этот некогда очень востребованный, но незаслуженно забытый формат активно возрождается.

Архитектура в природном окружении

Какую же архитектуру создают девелоперские компании, работающие сейчас на Рублевке, Новорижском и Волоколамском шоссе? «В последние пять лет тема недвижимости там очень активно развивается, реализуются прогрессивные, новые архитектурные концепции, например футуристический «СберСити» с самыми актуальными инженерными решениями. Абсолютно четкое ощущение, что уже за МКАД продолжается Москва», — считает Сергей Пергаев.

Один из самых привлекательных для потенциальных покупателей и перспективных со всех точек зрения жилых комплексов в северо-западном направлении ближнего Подмосковья — новый жилой комплекс бизнес-класса «Павлово 3», проект RS Group Development. Это развитие успешных проектов «Павлово» («Павлово подворье») и «Павлово 2». Новый комплекс располагается в Истринском районе Московской области, в живописнейшем месте, равноудаленном от Новорижского и Волоколамского шоссе. От малоэтажных корпусов ЖК его обитатели смогут всего за пять минут добраться до станции МЦД 2 «Нахабино», а в 2026 и 2029 годах в окрестностях ожидается открытие новых станций Московского метрополитена — «Рублево-Архангельское» и «Ильинское».

«Этот проект соответствует самым последним тенденциям в жилом строительстве — стремлению людей жить на природе, — считает архитектурный эксперт, основатель авторского телеграм-канала об архитектуре и дизайне интерьеров Евгения Микулина. — Но, в отличие от частного дома, в таком формате малоэтажного ЖК человек получает все преимущества загородной жизни (экология, зелень, человеческий масштаб) без забот и материальных расходов, которые неизбежно возникают у владельцев частных домов. Архитектура комплекса подчеркнуто нейтральна, чтобы не спорить с природой вокруг. В общем, идеальное решение для тех, кто хочет городского комфорта в природном окружении».

О комфорте жителей RS Group Development уже позаботилась: комплекс полностью отвечает своему девизу «Успех определяет окружение». На территории «Павлово 3» предусмотрены собственный детский сад на 50 мест, детские игровые площадки и площадки для воркаута, пешеходный бульвар, зона для барбекю на открытом воздухе и даже станция зарядки электромобилей — это пилотный проект Мособлэнерго, который предполагает установку высокоскоростных зарядных устройств, таких же, как в центре Москвы.

Будущие покупатели могут выбрать квартиры на нижнем этаже жилого комплекса с собственными террасами: до леса в буквальном смысле всего несколько шагов. Но красота природы открыта для всех обитателей «Павлово 3»: грань между естественным и рукотворным стирается благодаря огромным окнам с панорамным остеклением. Архитектуру комплекса отличают актуальные решения и функциональность планировки: фасады выполнены из современных материалов, высота потолков в чистовой отделке — более 3 м, а угловое остекление гарантирует большую освещенность в любое время дня.

Любой специалист по здоровому образу жизни скажет, что заниматься спортом — как взрослым, так и детям — лучше на природе. К услугам жителей жилого комплекса — обустроенные экотропы и километры лесных дорог для занятий бегом, велосипедных и лыжных прогулок. Но имеются и все возможности для фитнеса в зале: в непосредственной близости от «Павлово 3» располагается крупнейший в этом районе спортклуб сети World Class площадью около 6 тыс. кв. м, с бассейном и крытым теннисным кортом.

Ценное вложение

В ближайшем окружении «Павлово 3» есть не только спортклуб. Дети резидентов жилого комплекса могут рассчитывать на самое престижное образование в известных частных школах — Павловской гимназии или гимназии им. Е. М. Примакова, которая позиционирует себя как крупнейший в России гуманитарный кластер. В 2023 году появилось и учебное заведение для юных математиков, физиков и айтишников — технолицей им. В. И. Долгих в селе Павловская Слобода. За здоровьем жителей следят врачи частной клиники МЕДСИ в ТРК «Павлово подворье».

«Более того, отдельное внимание стоит уделить близости делового района «СберСити», в котором в будущем смогут работать более 70 тыс. человек, строительство офисов класса А превысит 800 тыс. кв. м, что составляет 50% от показателей делового центра «Москва Сити». Благодаря такому соседству комфортная атмосфера загородной жизни будет сочетаться с качественной образовательной и деловой инфраструктурой — объединение таких критериев является уникальным для рынка Московской области», — отмечает Дмитрий Усманов, управляющий партнер RS Group.

Приобретение недвижимости в ближнем Подмосковье — не только эффективное решение квартирного вопроса, но и перспективное вложение средств. И это актуально для всех сегментов рынка: и уже упомянутых Villagio Estate и Agalarov Estate, и других проектов высокого уровня. «Росту популярности загородных объектов как инвестиционных активов способствует дефицит качественного предложения в высокобюджетном сегменте и стабильный рост спроса и цен, — отмечает Алексей Чумалов, генеральный директор компании Kalinka Russia. — Помимо этого, идет активное возвращение капиталов в Россию, и особенно востребованными активами среди состоятельных покупателей остаются Москва и Подмосковье, в первую очередь Рублево-Успенское и Новорижское направления».

Эксперт отмечает также активное инфраструктурное развитие этих направлений, которое повышает инвестиционную ценность локаций: строительство вертолетных площадок, гольф-клубов, престижных школ, торговых центров и т. д. «На Новорижском направлении завершилась реконструкция трассы, что сразу повлекло за собой рост цен», — заключает Алексей Чумалов.

«Жилые комплексы на Новой Риге неплохо продаются, потому что это направление с хорошей транспортной доступностью: МЦД и широкой трассой — Новорижским шоссе, которое серьезно, системно обслуживается, — подтверждает Сергей Пергаев. — Так что это, наверное, самая скоростная загородная трасса, по которой можно быстрее всего приехать на автомобиле в самый центр Москвы».

Об инфраструктуре этого направления говорит и Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Растет интерес к первичному рынку, особенно в тех проектах, где соблюден баланс между архитектурой, ландшафтом и удобной логистикой, — отмечает она. — Крупные девелоперы снова делают ставку на Рублевку и Новую Ригу, развивая не только различные проекты, но и коммерческую, досуговую и социальную инфраструктуру, что усиливает экономическую и социальную устойчивость этих территорий».

Специалисты оценивают вложения в недвижимость на Новорижском направлении как потенциально выгодную инвестицию. Так, эксперты компании VSN Group считают, что уже в 2027–2028 годах прогнозная стоимость экспонирования 1 кв. м жилья в ЖК «Павлово 3» может составить около 420–450 тыс. руб. при средней площади лота 44 кв. м (к слову, стоимость квадратного метра без отделки в «старшем брате» этого комплекса — ЖК «Павлово 2» — в мае 2025 года составляла на вторичном рынке около 330 тыс. руб.). «Ввиду отсутствия новых проектов в локации на рынке недвижимости в нынешней экономической ситуации будет сформирован дефицит качественного современного предложения, что также подтолкнет к росту цен», — считают эксперты VSN Group. Если прибавить к этому расширение и улучшение транспортной, медицинской и образовательной инфраструктуры на Новой Риге, можно сделать вывод, что цены будут расти быстро и обдумать покупку стоит уже сейчас.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама. ООО «ПАВЛОВО ПРОФ»

Застройщик ООО СЗ ПАВЛОВО ПАРК

erid: 2SDnjcXMASy