Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался в июне
Деньги ,  
0 

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем стабилизировался в июне

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в июне снова составил 33%
Разница в ценах между новостройками и вторичной недвижимостью по мегаполисам в среднем за полгода выросла лишь на 0,1 п.п. Однако в отдельных миллионниках изменения достигают 13 п.п.
Фото: Marina_Saw_it / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Marina_Saw_it / Shutterstock / FOTODOM

В июне 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках почти не изменился по сравнению с январем. В среднем по мегаполисам он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1 п.п., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики «Яндекс Недвижимости».

С начала 2025 года медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках выросла на 2,7% — до 142 тыс. руб., тогда как цена метра в новостройках увеличилась на 3,6% — до 186 тыс. руб. Более заметная динамика стоимости на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, объяснили эксперты.

Почему ценовой разрыв по мегаполисам в целом почти не меняется

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительных колебаний цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам.

Где ценовой разрыв вырос сильнее всего

Несмотря на общую стабильность показателя, в отдельных городах наблюдались разнонаправленные тенденции. Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано там, где новостройки дорожали существенно быстрее вторичного жилья. В них прирост показателей составляет 8–13 п.п.

  • На 13 п.п., до 54%, ценовой разрыв увеличился в Омске. Здесь новостройки в июне продавались в среднем по 165 тыс. руб. за 1 кв. м против 99 тыс. руб. за «квадрат» вторички.
  • На 10 п.п., до 20%, за полгода ценовой разрыв вырос в Москве, где цены в новостройках составляют 434 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичное жилье — 362 тыс. руб.
  • На 8 п.п., до 39%, выросла разница в ценах в Новосибирске (171 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 123 тыс. руб. — на вторичке).

Где ценовой разрыв существенно сократился

Противоположная тенденция отмечается в мегаполисах, где ценовой разрыв сократился из-за снижения стоимости новостроек с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Наибольшая отрицательная динамика зафиксирована:

  • на 9 п.п., до 22% — в Краснодаре (148 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 121 тыс. руб. на вторичное жилье);
  • на 8 п.п., до 37% — в Волгограде (131 тыс. руб. в новостройках и 96 тыс. руб. на вторичке);
  • на 7 п.п., до 48% — в Перми (162 тыс. руб. за первичное жилье против 109 тыс. за вторичное).

Мегаполисы с наибольшим и наименьшим ценовым разрывом на жилье

  • Наибольший среди всех миллионников ценовой разрыв в июне 2025 года отмечен аналитиками в Челябинске. Он составлял 67% (165 тыс за 1 кв. м в новостройках против 99 тыс. руб. на вторичном рынке) и за первое полугодие сократился на 6 п.п.
  • Наименьший ценовой разрыв выявлен в Самаре. Ровно как и полгода назад, в июне здесь он составлял 9% (127 тыс. руб. за «квадрат» новостроек против 117 тыс. руб. за вторичное жилье.

По мнению Центробанка, к высокому ценовому разрыву между новостройками и вторичным жильем привела долго продлившаяся программа всеобщей льготной ипотеки. В дальнейшем этому же процессу способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.

Аналитики отметили нарастание разрыва цен между новостройками и вторичкой
Недвижимость
Фото:olgalngs / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Дом с обложки альбома Боба Дилана продали в Вудстоке за $4,6 млн Жилье, 28 авг, 16:30
В Ташкенте построят необычный Национальный музей в стиле минимализм Дизайн, 28 авг, 15:23
Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить Деньги, 28 авг, 13:25
Названы самые популярные регионы России для путешествий в бархатный сезон Жилье, 28 авг, 12:36
Георгий Плиев, ГК «Сумма Элементов» — про формулу счастья в девелопменте Город, 28 авг, 11:45
В августе цены на новостройки снизились в половине миллионников России Жилье, 28 авг, 10:00
Главное Лента