В «Домклик» оценили изменение спроса на льготную ипотеку в 2025 году
По итогам первого полугодия 2025 года объемы ипотечного кредитования оказались на 25% меньше показателя второй половины 2024-го, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Данные приводятся по ипотечным сделкам «Сбера».
Снижение объемов кредитования эксперты связывают с высоким уровнем ключевой ставки и повышением адресности льготных ипотечных программ. Вместе с тем доля льготных программ в общем объеме выдач стабильно держится на уровне выше 80%, указывается в исследовании.
Выдачи по семейной ипотеке, которая остается ключевой программой господдержки, в первом полугодии увеличились на 12% (+72 млрд руб.). Доля этой программы также выросла — примерно на 20 п.п.: в период с июля по декабрь 2024 года на семейную программу приходилось 50% всех выдач Сбербанка, в первой половине 2025 года — уже порядка 70%.
Спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку (ДВиА) в течение полугодия колебался в пределах 7–9%, на IT-ипотеку — оставался в пределах 2%, уточнили эксперты.
Что касается рыночных программ, их доля была максимальной в январе — 21%. С февраля по июнь показатели находились в пределах 13–16% — почти вдвое уступая цифрам второго полугодия 2024 года (в среднем 29%). Объемы кредитования по рыночным программам в 2025 году составили 143 млрд руб. — на 71% меньше показателей второго полугодия 2024-го.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— Наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объемов кредитования по программам с господдержкой. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.). Для сравнения: за весь 2024 год доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне — 85%. Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Спрос на льготную ипотеку в июне 2025 года. Регионы-лидеры
По итогам июня 2025 года доля госпрограмм в общей выдаче Сбербанка составила 84%. Из них 69% пришлось на семейную ипотеку, 9% — на дальневосточную и арктическую ипотеку, доля IT-ипотеки составила 2%, 4% — транши по ранее одобренным кредитам по программе «Господдержка», действие которой завершилось в 2024 году.
В исследовании отмечается, что в июне впервые с начала года регионом — лидером по доле семейной госпрограммы стала Республика Адыгея (91,6%), обогнав Республику Хакасию, которая находилась на первом месте с января по май. В июне доля семейной ипотеки в этом регионе составила 90,4%. Третье место у Астраханской области с 89,2%.
По итогам июня доля выдач по ДВиА достигла максимальных с начала года значений в 9%. Лидируют по доле этой госпрограммы Республика Бурятия (81,7%), Сахалинская область (78%) и Республика Якутия (75,4%).
Июньские выдачи по IT-ипотеке также стали максимальными с начала года. Топ-3 регионов с максимальным спросом на эту программу составили Томская область (9%), Новосибирская (6,7%) и Нижегородской (6,4%) области.
Самая высокая доля рыночных программ зафиксирована в Мурманской (33,9%), Омской (30,5%), а также Новгородской областях (29,5%). В этих регионах ипотеку по рыночным условиям брали преимущественно на вторичное жилье, пояснили в «Домклик».
«Можно с высокой долей уверенности сказать, что дальнейшая динамика по льготным выдачам напрямую связана с изменением ключевой ставки», — прогнозируют аналитики.
На начало июля 2025 года ключевая ставка Центробанка составляет 20%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что в июле регулятор рассмотрит возможность дальнейшего снижения ключа.
Как следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», в первую неделю июля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в банках из топ-20 по объемам выдачи снизились: по ипотеке на новостройки — на 0,43 п.п., до 24,48%, на вторичное жилье — на 0,33 п.п., до 24,6%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»