Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновации
Жилье ,  
0 

КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновации

Квартира не может быть признана коммунальной, если там живут члены одной семьи
Разъяснение высшей судебной инстанции потребовалось в связи со спором о квартире, предоставленной взамен коммуналки, включенной в программу реновации в Москве
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock / FOTODOM
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock / FOTODOM

Если в квартире проживают взрослые люди, являющиеся членами одной семьи, жилье не может быть признано коммунальным. Соответственно, у них не возникает право получить несколько отдельных квартир по программе реновации. Соответствующее определение опубликовано на сайте Конституционного суда.

История вопроса

В квартире дома, который включен в программу реновации, в трех комнатах проживала москвичка и двое ее родственников. Исходно жилье было получено одной семьей по договору социального найма, а затем приватизировано в общую долевую собственность в качестве единого объекта права, следует из материалов дела.

Когда дом был включен в программу реновации, родственники совершили ряд сделок по дарению своих долей и купле-продаже комнат. В результате могло создаться впечатление, что квартира является коммунальной, а комнаты в ней принадлежат трем отдельным семьям. А в таком случае каждая семья должна получить отдельную квартиру взамен жилья, изымаемого по реновации.

Однако городские власти всем троим предоставили лишь одну квартиру — трехкомнатную, в долевую собственность. Законность такого решения подтвердили и суды, сочтя, что действия с недвижимостью, совершенные москвичкой и ее родственниками, являются злоупотреблением права, поскольку направлены на необоснованное получение дополнительных мер соцподдержки при решении жилищного вопроса.

Что постановил Конституционный суд

Москвичка с таким решением не согласилась и обратилась в Конституционный суд с просьбой проверить нормы, касающиеся жилищных гарантий собственников помещений в многоэтажках, включенных в программу реновации. В жалобе она указала, что они вынуждают разные семьи жить в одной квартире и не обеспечивают реализацию критерия равноценности предоставляемого и освобождаемого жилых помещений.

Рассмотрев материалы дела, Конституционный суд указал, что по закону взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммуналке в качестве равнозначного жилого помещения должна предоставляться отдельная квартира. При этом такие жилищные гарантии должны предоставляться лишь реально нуждающимся в них лицам. Суд также указал, что квартира не может быть признана коммунальной, так как там в ее комнатах живут члены одной семьи. В связи с этим истцу было отказано в рассмотрении жалобы.

В феврале 2025 года Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государства. Существующие нормы допускают произвольное толкование прав военнослужащих на жилье и не соответствуют основному закону страны, указал КС.

Конституционный суд разъяснил, кто имеет право получать жилье вне очереди
Недвижимость
Фото:Станислав Красильников/ТАСС

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Интерьер в комнате подростка: советы от психолога и дизайнера Дизайн, 09:00
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Главное Лента