Рост или стагнация: как изменилась стоимость новостроек в Москве
В первом полугодии 2025 года рынок новостроек мог бы немного акклиматизироваться к отсутствую всеобщей льготной ипотеки — она завершилась еще в середине прошлого года. Однако на него продолжил оказывать влияние второй мощный фактор — заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются большими, несмотря на некоторое снижение в последние месяцы.
Это привело к падению и спроса, и предложения, хотя цены на новостройки все равно продолжали расти. Впрочем, из-за предоставляемых скидок подорожание отчасти носит формальный характер, считают эксперты.
Новостройки дорожают, но есть нюансы
Один из главных индикаторов состояния рынка — динамика цен. По итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные цены в сумме по всем новостройкам в Москвы выросли на 11,7% за полгода и достигли 594,3 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили аналитики системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Впрочем, такая динамика по первичному рынку в целом связана с особенностью Москвы, поясняют эксперты. В отличие от других городов, в столице широко представлены новостройки более дорогих классов. По данным агентства недвижимости «Метриум», сейчас в Москве на массовые новостройки (к ним относятся типовые проекты, а также проекты комфорт-класса) приходится менее трети предложения на первичном рынке — лишь 31,4%. Остальные 68,6% — это более высокие классы, причем почти 19% из них составляют самые дорогостоящие новостройки (элитные и премиум-класса). Именно эта ситуация тянет за собой вверх все средние ценовые показатели по рынку в целом.
Если же взглянуть на новостройки разных классов по-отдельности, полугодовая динамика окажется скромнее — максимальный прирост цен достигнет лишь 8,9%, отмечают в bnMAP.pro. Причем такая динамика выявлена в самом дешевом сегменте первичного жилья в Москве — в массовых новостройках, средние цены на которые к концу первого полугодия 2025 года достигли 318,3 тыс. руб. за «квадрат». В остальных классах первичного жилья Москвы прирост цен за полгода еще ниже, уточняют аналитики.
Не рост, а стагнация
Официально средняя цена квадратного метра в московских новостройках выросла, однако реальная ситуация на рынке иная, считают эксперты.
«Фактическая цена сделки снижается за счет скидок и бонусов. В премиальном и бизнес-сегменте все чаще предлагаются скидки 10–15% при 100%-ной оплате. Номинальный рост цен не отражает реального положения на рынке жилья. В большинстве проектов цены стабилизировались или ползут вниз с учетом индивидуальных условий покупки», — говорит управляющий партнер компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева.
Если никаких принципиальных мер по стимулированию спроса не будет запущено, а ключевая ставка не вернется к нормальным значениям, то до конца 2025 года цены продолжат скрытую стагнацию, прогнозирует коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Спрос продолжает падать
Причина нынешней ценовой динамики в столичных новостройках — в ситуации со спросом. За последние полгода он снизился на 10%, подчитали в bnMAP.pro. Если во втором полугодии 2024 года в Москве было заключено около 43 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) со строящимся жильем, то в первом полугодии 2025 года — 38,56 тыс. ДДУ. По сравнению с первым полугодием 2024 года сделок стало еще меньше — снижение составляет 15%, говорят аналитики.
Падение продаж в новостройках Москвы отмечается не только по отношению к первому и второму полугодиям прошлого года. В завершившейся уже части нынешнего года количество квартир, реализованных на первичном рынке, уменьшалось почти ежемесячно за небольшим исключением.
Как изменились продажи жилья в новостройках Москвы в первом полугодии 2025 года
