«Домклик» предсказал перезагрузку рынка ипотеки в 2026 году
Российский рынок ипотеки в этом году ждет перезагрузка: объемы выдачи по семейной ипотеке могут сократиться на 7-20% в зависимости от параметров изменений. При этом спрос на рыночную ипотеку продолжит увеличиваться. Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Самаре.
По его словам, ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде — доля льготных программ в общей выдаче сокращается на фоне изменений условий семейной ипотеки, этот тренд продолжится. «Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач, однако с сентября 2026 года выдачи ипотеки в «Сбере» должны выйти на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц с пиком в декабре — более 330 млрд руб.», — считает директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Алексей Лейпи рассказал, что сейчас среди планируемых сценариев трансформации семейной ипотеки рассматривается привязка ставки к числу детей и/или площади жилья, а также ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Помимо этого, возможна отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика. «В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%», — поделился своим прогнозом эксперт.
Влияние на корректировку выдач льготной ипотеки также оказал опережающий спрос, который был реализован в конце прошлого года на фоне февральский изменений семейной ипотеки. По данным «Домклик», в декабре 2025 года россияне оформили в «Сбере» ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд руб. «Среди декабрьских заемщиков значительную долю составили те, кто планировал взять семейную ипотеку в течение 2026 года, но решил поторопиться со сделкой, что и сказалось на охлаждении спроса в текущем году», — пояснил Алексей Лейпи.
Рыночная ипотека возвращает статус основной программы
Если спрос на льготные программы охлаждается, то на рыночную ипотеку растет вслед за снижением ключевой ставки. По данным «Домклик», объемы выданной рыночной ипотеки с января по май 2026 года почти в четыре раза превысили показатели 2025 года. «Постепенно базовая ипотека возвращает себе статус основной ипотечной программы, и во второй половине 2026-го ее позиции будут укрепляться», — считает Алексей Лейпи.
Среди сегментов, привлекающих все больший интерес в этом году, эксперт отдельно выделил рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Со второй половины 2025 года рынок индивидуального строительства начал восстанавливаться, а в 2026 году растет опережающими темпами. Так, в мае и апреле 2026 года суммы выдач составили 18 млрд руб. и 17 млрд руб. соответственно, что в 1,5–2 раза превышает объемы выдач в те же месяцы 2025 года», — привел данные банкир.
Ранее в «Домклик» отмечали переход рынка ипотеки к более сбалансированному распределению спроса между льготными и рыночными программами. По данным аналитиков, доля ипотеки с господдержкой в выдачах Сбербанка на фоне изменений семейной ипотеки и снижения ключевой ставки уменьшилась на 15–20 п.п. и приблизилась к началу июня 2026 года к 60%.
