Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем
Отрасль ,  
0 

Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем

Нотариально заверенное согласие супруга понадобится для всех сделок с недвижимостью, при которых регистрируется переход прав. При этом доверенность, даже нотариально заверенная, такое согласие не заменяет
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Ежегодно в России нотариусы удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на совершение сделок с общим имуществом. Многие их них связаны с недвижимостью. В Нотариальной палате рассказывают, зачем такое согласие необходимо, может ли его заменить доверенность, выданная на второго супруга, и что будет, если совершить сделку без такого согласия.

Для каких сделок с недвижимостью необходимо нотариальное согласие второго супруга

Как пояснили в Нотариальной палате, по умолчанию семейная пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию. При этом иногда при сделках с общей недвижимостью необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.

Такое согласие потребуется, когда при совершаемой сделке переход права подлежит обязательной государственной регистрации, пояснили в ведомстве. В частности, это касается:

  • продажи квартиры или загородной недвижимости — дачи, коттеджа и пр.;
  • продажи земельного участка;
  • продажи доли в объекте недвижимости;
  • дарения недвижимости;
  • заключения договора мены или пожизненной ренты.

То же самое касается:

  • сделок с еще строящимся жильем, то есть договоров долевого участия (ДДУ);
  • ипотеки;
  • долгосрочной аренды.

А в некоторых случаях может потребоваться и согласие супруга второй стороны сделки, уточняют в Нотариальной палате.

Одной доверенности для проведения сделки с недвижимостью недостаточно

Наличие доверенности от супруга не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку с недвижимостью, поясняют в Нотариальной палате. Получать его в любом случае придется.

Более того: второй член семейной пары не может оформить согласие на сделку с жильем за первого супруга, даже если имеет доверенность от него. Как уточняют в Нотариальной палате, согласие на сделку — это личный документ. Поэтому получить его в нотариально заверенном виде может лишь тот, кто дает такое согласие.

Как оформить нотариальное согласие на сделку с жильем и что в нем указать

Согласие на сделку с недвижимостью супруг может оформить как при личном визите к нотариусу, как и дистанционно — в цифровом варианте, что занимает несколько минут. По умолчанию такое согласие бессрочное, но можно задать и срок его действия, поясняют в Нотариальной палате.

Кроме того, в согласии супруга могут быть прописаны конкретные условия, при которых сделка разрешается, уточняют в ведомстве. Например, в нем можно:

  • указать, за какую минимальную и максимальную сумму второй супруг разрешает продавать жилье;
  • обозначить банковский счет, на который должны поступить деньги от продажи или сдачи квартиры в длительную аренду;
  • прописать, какие именно варианты оплаты сделки допускаются — вся сумма сразу или частями.

Отдельные пожелания к тому, что необходимо указать в нотариально заверенном согласии супруга, также могут высказать банки и застройщики. Их смысл — убедиться, что вторая сторона супружеской пары отдает себе отчет, на что именно она дает согласие. Например:

  • банки, которые предоставляют ипотечный кредит, в согласии супруга могут потребовать указать сумму кредита, сроки его погашения и иные детали;
  • застройщики — указать адрес новостройки, где по ДДУ приобретается (или продается) строящаяся квартира.

Что будет, если совершить сделку с совместным жильем без согласия супруга

Даже если в период брака один из супругов без ведома своей половины приобретет недвижимость и оформит ее лишь на себя, имущество все равно будет считаться общим, а его половина станет собственностью второго супруга.

Если, не получив согласие, вторая сторона семейной пары захочет такое жилье, например, продать, второй супруг сможет через суд признать сделку недействительной.

В конце 2024 года был принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь не смогут даже близкие родственники — исключений не сделано ни для кого.

ВС уточнил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с жильем
Недвижимость
Фото:Shutterstock

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 30 авг, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 30 авг, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Дом с обложки альбома Боба Дилана продали в Вудстоке за $4,6 млн Жилье, 28 авг, 16:30
Главное Лента