В июле цены на жилье снизились в большинстве городов впервые за 5 лет
В июле снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Тренд на снижение цен начался в июне. Тогда снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае. Давление на цены оказали низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками. В июле тренд только усилился, и снижение цен охватило большинство городов — в 28 из 50 динамика цен на вторичке оказалась отрицательной.
«Подобное по масштабу снижение фиксировалось крайне редко. За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу», — отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
По его словам, это связано с сезонным затишьем на рынке: лето традиционно характеризуется снижением покупательской активности. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны, указал эксперт.
Что касается дальнейшей динамики цен на жилье, то в SRG не ждут усиления тренда. «Вероятнее всего, в августе тренд начнет разворачиваться: часть сделок, отложенных с начала лета, будет закрыта к концу сезона, и цены стабилизируются. Однако существенного роста до сентября ждать не следует», — полагает Максим Русаков.
Где цены на жилье в июле снизились сильнее всего
Согласно данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июле снизились в Хабаровске и Тюмени — на 1,4%, до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
На втором месте оказался Краснодар. Средняя цена 1 кв. м в этом городе в июле уменьшилась на 1%, до 129,6 тыс. руб.
Третье место разделили сразу три города — Казань, Ростов-на-Дону и Иркутск, где цены за месяц снизились в среднем на 0,9%. В Казани на начало августа средняя стоимость 1 кв. м составила 184 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 133,7 тыс. руб., в Иркутске — 137,9 тыс. руб.
Топ-10 крупных городов с самым подешевевшим жильем в июле
| Город | Динамика за месяц, % | Средняя цена 1 кв. м в июле 2025 года, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Хабаровск | -1,4% | 134,4 |
| Тюмень | -1,4% | 127,4 |
| Краснодар | -1% | 129,6 |
| Казань | -0,9% | 184 |
| Ростов-на-Дону | -0,9% | 133,7 |
| Иркутск | -0,9% | 137,9 |
| Красноярск | -0,8% | 128,7 |
| Пенза | -0,8% | 93,9 |
| Рязань | -0,7% | 96,2 |
| Калининград | -0,6% | 138,9 |
Данные: SRG
В топ-10 городов с самым заметным снижением цен в июле также вошли Красноярск, Пенза, Рязань и Калининград. За месяц средняя стоимость квадратного метра жилья от собственника в этих городах снизилась от 0,6% до 0,8%.
В Москве в июле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 0,4%, до 356,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Где цены на жилье в июле выросли сильнее всего
В июле вторичка подорожала в 22 городах из 50 исследуемых. Лидером по темпам роста цен на вторичное жилье седьмой месяц подряд стал Курск. В июле средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 2,9%, до 111,7 тыс. руб.
Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена 1 кв. м в июле выросла на 1,4%, до 231,7 тыс. руб. При этом в июне в этом городе наблюдалось небольшое снижение стоимости вторички — на 0,2%.
Третье место занял Челябинск. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в этом городе за месяц выросла на 1,2%, до 103,9 тыс. руб. В июне Челябинск был вторым по темпам роста цен на жилье.
В топ-5 городов с самыми высокими темпами роста также Ижевск (+1,11%, до 99,4 тыс. руб.) и Набережные Челны (+0,94%, до 118,7 тыс. руб.).
По данным «Яндекс Недвижимости», во втором квартале 2025 года средний срок экспозиции (срок активности) объявлений о продаже вторичного жилья в городах-миллионниках России сократился на 2,7% и составил 108 дней. Это первое снижение за последние полтора года.
Сам тренд эксперты объяснили тем, что собственники стали чаще идти на торг, за счет этого жилье стало быстрее продаваться. Если в начале 2025 года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале 2025 года она увеличилась до 53%. А средний размер скидки составил 5%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
