В июле цены на жилье снизились в большинстве городов впервые за 5 лет
В июле снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Тренд на снижение цен начался в июне. Тогда снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае. Давление на цены оказали низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками. В июле тренд только усилился, и снижение цен охватило большинство городов — в 28 из 50 динамика цен на вторичке оказалась отрицательной.
«Подобное по масштабу снижение фиксировалось крайне редко. За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу», — отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
По его словам, это связано с сезонным затишьем на рынке: лето традиционно характеризуется снижением покупательской активности. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны, указал эксперт.
Что касается дальнейшей динамики цен на жилье, то в SRG не ждут усиления тренда. «Вероятнее всего, в августе тренд начнет разворачиваться: часть сделок, отложенных с начала лета, будет закрыта к концу сезона, и цены стабилизируются. Однако существенного роста до сентября ждать не следует», — полагает Максим Русаков.
Где цены на жилье в июле снизились сильнее всего
Согласно данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июле снизились в Хабаровске и Тюмени — на 1,4%, до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
На втором месте оказался Краснодар. Средняя цена 1 кв. м в этом городе в июле уменьшилась на 1%, до 129,6 тыс. руб.
Третье место разделили сразу три города — Казань, Ростов-на-Дону и Иркутск, где цены за месяц снизились в среднем на 0,9%. В Казани на начало августа средняя стоимость 1 кв. м составила 184 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 133,7 тыс. руб., в Иркутске — 137,9 тыс. руб.
Топ-10 крупных городов с самым подешевевшим жильем в июле
