5 неочевидных штрафов, которые может получить житель многоэтажки
Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязанности по содержанию имущества. Помимо оплаты коммуналки и налогов, он должен обеспечить надлежащее состояние помещения, соблюдать пожарные, санитарно-эпидемиологические правила, режим тишины и т. д.
«Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказала адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева.
За нарушение обязанностей предусмотрена ответственность, в том числе административная. Собрали несколько примеров штрафов, которые может получить собственник.
Грязные окна и двери
Поводом для наказания собственника жилья в многоквартирном доме могут стать грязные окна или входная дверь. «Однако простое наличие грязи, пыли на окнах и (или) дверях квартиры не является основанием для привлечения к ответственности. Но если такое загрязнение сопровождается гниением, наличием зловония, а также создает угрозу распространения инфекционных заболеваний, то наказание вполне применимо», — пояснил управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко.
В данном случае действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб. «Для привлечения к ответственности необходимо доказать факт нарушения санитарных норм, создающего опасность для здоровья других граждан», — пояснил Андрей Сидоренко.
Курение в подъезде или местах общего пользования
Штраф можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования многоквартирного дома. Это указано в п. 10 ч. 1 ст. 12 15-ФЗ. Исключением являются специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с системой вентиляции.
За нарушения данного требования можно получить штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. по ст. 6.3 КоАП. Штрафом может обернуться и курение, в том числе кальяна, в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям. В таком случае они могут пожаловаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или в полицию с жалобой на курящего соседа. Кроме того, соседи могут потребовать моральную компенсацию, если докажут наличие вреда от табачного дома, рассказал Андрей Сидоренко.
По его словам, подобные примеры есть в практике. Например, мужчина подал в суд на соседа снизу, который постоянно курил на балконе. В иске он потребовал компенсацию морального вреда в 250 тыс. руб., поскольку из-за табачного дыма ему постоянно приходилось закрывать окна. Две инстанции отказали в удовлетворении требований. Но в итоге закончилось все решением ВС (определение ВС РФ от 07.11.2017 по делу № 67-КГ17-16), в котором высшая инстанция удовлетворила требование заявителя и взыскала с курильщика моральный ущерб в 5 тыс. руб.
Брань в чатах
Сегодня одним из главных способов коммуникации являются различные мессенджеры. В данном случае не исключение и жители многоэтажек, которые создают домовые чаты, по подъездам, чаты ЖК. «Нередко общение в таких чатах из-за отсутствия физического контакта заканчивается оскорблениями, клеветой в отношении собеседников, распространением недостоверных сведений, порочащих их честь и достоинство, а то и разглашением персональных данных», — указал управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт».
Однако такие действия являются правонарушением и подлежат наказанию. По словам юриста, в таких чатах лучше не допускать:
- Употребление нецензурной лексики. За это можно получить штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ). Кроме того, подобные сообщения могут быть признаны оскорбительными и истец вправе потребовать возмещения морального вреда;
- Заведомо ложные или просто неподтвержденные факты об участниках чата, жителях или управляющей организации, высказанные в общей беседе и задевающие их честь и деловую репутацию. Они могут стать причиной привлечения к ответственности по п. 1 ст. 128.1 УК РФ. Норма предусматривает наказание в виде штрафа до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода;
- Угрозы жизни или здоровью в онлайн-диалоге тоже недопустимы, как и при личной беседе. Это уголовное преступление с максимальным наказанием до двух лет лишения свободы (ст. 119 УК РФ);
- Унижение участников чата по признакам пола, расы, национальности, языка или принадлежности к иным социальным группам образует состав уголовного преступления, предусмотренного п. 1 ст. 282 УК РФ. За него установлен штраф в размере от 300 тыс. до 500 тыс. руб. или лишение свободы от трех до пяти лет;
- Публикация в открытом доступе персональных данных участников, сотрудников управляющей организации или других лиц без их информированного согласия. Это нарушает ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. За подобные сообщения граждане будут обязаны заплатить штраф от 2 тыс. до 6 тыс. руб.
Кормление голубей
Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на своем балконе. «Нередко можно увидеть картину, как голуби стаями кормятся около дома и потом оставляют следы своей жизнедеятельности на подоконниках, карнизах и придомовой территории. Не говоря уже об остатках корма, который гниет», — отмечает Андрей Сидоренко.
В данном случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП РФ), предупредил юрист. По этой же статье штрафы грозят жильцам, выбрасывающим мусор из окна или оставляющим его в подъезде. «Для привлечения к ответственности перед обращением в полицию или Роспотребнадзор необходимо озаботиться наличием доказательств нарушений — фотографий, видео или показаний свидетелей», — рекомендовал эксперт.
Захламление общего входа на площадку еще считается нарушением правил пожарной безопасности, добавила Екатерина Баглаева. В силу ст. 20.4 КоАП нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб., указала адвокат.
Лай собак и шумная уборка
Получить штраф владелец в многоквартирном доме можно за лай собаки или громкую уборку (работа пылесоса, стиральной машины). В данном случае нарушается режим тишины, а таковым может быть любой громкий звук в квартире в определенные часы, пояснила адвокат «Юков и партнеры».
У каждого региона есть свой режим тишины. Например, режим тишины в Москве в 2025 году:
- в будние дни (с понедельника по пятницу) — с 23:00 до 07:00;
- в выходные и праздничные дни — с 22:00 до 10:00.
В данном случае нарушение режима тишины влечет предупреждение или штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 3.13 КоАП Москвы). Пожаловаться на шумных соседей можно в управляющую компанию, полицию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
