ИИ вычислил топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем
Цены на вторичном рынке Московской области в июле снизились в 20 крупных городах из 32 исследуемых. Сильнее всего за месяц жилье подешевело в Домодедове — на 2,06%, до 159,9 тыс. руб., подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Помимо Домодедова, заметное снижение цен на жилье в июле было зафиксировано в Ивантеевке. В этом городе 1 кв. м за месяц в среднем снизился на 1,91%, до 149,4 тыс. руб.
На третьем месте оказался Можайск, где в июле вторичное жилье подешевело на 1,87%. К началу августа средняя цена 1 кв. м в этом городе составила 117,6 тыс. руб.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по Подмосковью приводится впервые.
Четвертое место занял Дмитров. В июле квартиры от собственников в этом городе в среднем подешевели на 1,81%, до 128 тыс. руб. за 1 кв. м.
Пятерку подмосковных городов с самым подешевевшим жильем в июле замыкает Подольск, где цены на вторичном рынке в среднем снизились на 1,7%, до 154,7 тыс. руб.
В топ-10 городов Московской области, где в июле наблюдалось самое заметное снижение цен, попали также Орехово-Зуево (-1,59%), Мытищи (-1,27%), Люберцы (-1,2%), Реутов (-1,13%) и Ногинск (-1,1%).
Топ-10 городов Подмосковья с самым подешевевшим жильем в июле
| Город | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Домодедово | 159,9 | -2,06% |
| Ивантеевка | 149,4 | -1,91% |
| Можайск | 117,6 | -1,87% |
| Дмитров | 128 | -1,81% |
| Подольск | 154,7 | -1,7% |
| Орехово-Зуево | 100,9 | -1,59% |
| Мытищи | 197,4 | -1,27% |
| Люберцы | 192,2 | -1,2% |
| Реутов | 232,2 | -1,13% |
| Ногинск | 124,4 | -1,1% |
Данные: SRG
Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:
— Рынок вторичного жилья в июле показал наибольшую ценовую просадку в Домодедове, Ивантеевке, Можайске и Дмитрове. Здесь собственники активнее всего корректировали цены, чтобы привлечь немногочисленных покупателей: летом спрос традиционно снижается, а ипотечные ставки делают торг на вторичке более жестким.
В каких подмосковных городах цены выросли
По данным SRG, рост цен на вторичное жилье в июле был зафиксирован в 12 городах Подмосковья из 32 исследуемых. Сильнее всего квартиры от собственников во второй месяц лета подорожали в Рузе — на 2,05%, до 107,7 тыс. руб.
На втором месте Видное, где вторичка за месяц в среднем подорожала на 1,69%, до 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Третья строчка у Солнечногорска. В июле цены на вторичное жилье в этом подмосковном городе увеличились на 1,53%, до 129,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
В топ-5 городов Подмосковья с самым подорожавшим жильем в июле вошли также Электросталь (+1,52%, до 120 тыс. руб. за 1 кв. м) и Красногорск (+1,38%, до 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
Цены на жилье снизились в большинстве городов России впервые за пять лет
По данным SRG, во второй месяц лета отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. «Подобное по масштабу снижение фиксировалось крайне редко. За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина наблюдалась в разгар пандемии в 2020 году, но тогда снижение имело иную природу», — пояснял Максим Русаков.
Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны. Давление продолжают оказывать высокие ставки по ипотеке.
Цены на рынке вторичного жилья столичного региона в июле продолжили стагнировать из-за низкого спроса и высоких ставок. По данным аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», в июле, как и в июне, динамика цен на жилье была околонулевая.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
