Вторичное жилье в миллионниках не подорожало, несмотря на рост спроса
В июле 2025 года цены на вторичное жилье по российским мегаполисам в среднем выросли лишь на 0,3%, до 143 тыс. руб. за 1 кв. м. Столь слабый рост свидетельствует о стагнации цен, однако в разных городах-миллионниках ситуация различается, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования сервиса «Яндекс Недвижимость».
Где жилье подорожало
Более чем на 1% в июле вторичное жилье подорожало лишь в трех мегаполисах:
- на 1,6% — в Москве, до 368 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 1,2% — в Перми, до 111 тыс. руб.;
- на 1,1% — в Санкт-Петербурге, до 219 тыс. руб.
В пределах 0,6–0,8% цены на вторичное жилье увеличились в четырех миллионниках — Омске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре. В них средняя стоимость квадратного метра вторички колеблется в диапазоне от 107 тыс. руб. (в Омске) до 141 тыс. руб. (в Нижнем Новгороде), следует из данных аналитиков.
Как считали
Цены на жилье, а также их динамику аналитики отслеживают по объявлениям, размещенным на платформе агрегатора. Изменение спроса фиксируют по просмотрам карточек объявлений, а также контактных данных продавцов жилья.
Где цены стагнируют
Месячная ценовая динамика от -0,5% до +0,5% отмечена почти в половине мегаполисов (в семи из имеющихся в России 16). Такие колебания в «Яндекс Недвижимости» называют близкими к стагнации.
Столь незначительные колебания цен вокруг ноля наблюдаются в Воронеже, Новосибирске, Казани, Красноярске, Челябинске, Ростове-на-Дону и Волгограде. При этом в Казани, где цены на вторичное жилье выше других (в среднем 187 тыс. руб. за «квадрат»), в июле отмечена нулевая динамика.
Где вторичка подешевела
Снижение цен более чем на 0,5% за месяц наблюдалось в двух городах-миллионниках:
- на 0,7% в июле вторичное жилье подешевело в Краснодаре, до 121 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 0,6% — в Уфе, до 119 тыс. руб.
Что будет дальше
Несмотря на то что вторичное жилье в мегаполисах почти не подорожало, интерес к нему растет. После того как Центробанк начал смягчать денежно-кредитную политику (снижать ключевую ставку), спрос активизировался на 14,3%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
«Проще говоря, мы наблюдаем эффект отложенного спроса: начало цикла снижения ставки может сигнализировать покупателям о возможности рефинансирования кредита в будущем, что побуждает их к более активным действиям. Вероятно, с началом осеннего сезона активность на вторичном рынке будет и далее восстанавливаться», — поясняет ситуацию коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
К июлю 2025 года стоимость «квадрата» вторичного жилья в центре Москвы превысила 1 млн руб., сообщали аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet. Максимальный прирост цены с начала года был зафиксирован в районах ЦАО, где резко сократилось число выставленных на продажу квартир, среди них Замоскворечье, Тверской район и Якиманка.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
