Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума
К августу 2025 года доля рассрочек в сделках в новостройках России достигла 15%. Таким образом, показатель обновил новый максимум с 2022 года — с этого времени ведется статистика Такой вывод следует из данных еженедельного аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ».
Как меняется доля рассрочки с 2022 года
Рассрочки определяют как долю средств, еще не поступивших на счета эскроу, хотя в договорах долевого участия (ДДУ) они указаны. Такая доля в структуре продаж новостроек нарастает на протяжении трех с половиной последних лет.
- 6,8% — на конец 2022 года;
- 9,4% — на конец 2023 года;
- 13,6% — на конец 2024 года;
- 14,8% — на конец первого полугодия 2025 года, что было максимальным показателем с 2022 года.
В июле рост показателя продолжился. По оценке «Дом.РФ», на 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров.
Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12 п.п., до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36%, указывается в отчете.
Рост доли рассрочки в последнее время происходит на фоне падения продаж новостроек и в условиях высоких ставок по ипотеке. Застройщики используют этот инструмент для привлечения покупателей, предлагая разные виды рассрочек (например, на 3-5 лет). ЦБ в свою очередь предупреждал о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика. По данным регулятора, рассрочку часто маскируют под ипотеку, но она не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, кредитных каникул).
О негативных последствиях рассрочки говорили в «Дом.РФ». В частности, рассрочки ведут:
- к сокращению поступлений средств граждан на счета эскроу;
- к удорожанию заемных средств для застройщиков.
«Ожидаем, что по мере смягчения Банком России денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевыми», — прогнозировали аналитики «Дом.РФ».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
