«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах
Внутренний туризм в России активно развивается: год от года эксперты рынка фиксируют прирост бронирований. Это касается не только курортных или популярных туристических направлений — спрос затрагивает и те, что несколько лет назад не слишком ассоциировались с путешествиями выходного дня и еще реже привлекали отпускников. Вместе с участниками рынка выделили три относительно новых тренда внутреннего туризма и приценились к посуточной аренде жилья и отелей.
Тренд 1. Малые города
Эксперты «Яндекс Путешествий» отмечают: россияне активно едут отдыхать в малые города (до 50 тыс. жителей). Статистика сервиса показывает, что в 2024 году туристы посетили около 3 тыс. таких населенных пунктов (на треть больше, чем в 2023-м). Отдельно отмечается интерес со стороны молодой аудитории: как показало совместное исследование «Яндекс Путешествий» и Центра изучения малых городов, 76,5% путешественников 18–35 лет интересуются малыми городами. В топе самых востребованных направлений лета 2025 года — Суздаль, Переславль-Залесский, Плес, Зеленоградск, Мышкин и Сортавала. «Тренд заметно усиливается год от года: в первой половине 2025 года молодые путешественники забронировали на 42% больше отелей и апартаментов в малых городах, чем за аналогичный период 2024-го, — указывается в исследовании. — Самый частый сценарий посещения малых городов — короткие поездки, на один—два дня». Эксперты также отмечают тренд на «избинг»: посещая малые города, туристы активно интересуются размещением в отреставрированных избах, теремах или дизайн-отелях старинной русской архитектуры.
Российские сервисы бронирований подтверждают активный спрос на эти направления. «С начала года заметно увеличился спрос на путешествия по малым городам страны с богатым историко-культурным наследием. Например, число бронирований в Рыбинске выросло более чем на треть относительно прошлого года, в Переславле-Залесском и Ростове Великом — на 15%, в Пскове и Кисловодске — на 10%, в Суздале, Костроме, Выборге и Великом Новгороде — на 7%, а в Сергиевом Посаде — на 5%», — отмечается в совместном исследовании Ostrovok.ru и «МегаФона» (есть в распоряжении редакции). Аналитики сервиса «Домклик» отмечают высокий потенциал Переславля-Залесского для инвестиций в историческую недвижимость (дома возрастом от 100 лет и более) с целью последующей сдачи в посуточную аренду. «Наибольший интерес представляют одно- и двухэтажные объекты в историческом центре города, которые можно использовать в качестве гостиниц, апартаментов или кафе», — пояснили в «Домклик».
Аналитики сервиса «Твил.ру» отмечают, что, несмотря на постепенный прирост предложения в ответ на появившийся спрос, именно малые города периодически входят в топ самых дорогих направлений для посуточной аренды жилья. Так, по предварительной оценке лета 2025 года, топ-3 составляют Янтарный (Калининградская область), Суздаль и Осташков (Тверская область). «Как видим, это совершенно разные направления, у них только одна общая черта: это небольшие города, где предложение качественного отдыха не так уж обширно, поэтому желающим хорошего размещения и хорошего сервиса приходится платить», — пояснили эксперты сервиса. По их данным, сутки проживания в Янтарном обойдутся в среднем в 9,84 тыс. руб., в Суздале — в 8,96 тыс. руб., в Осташкове — в 8,77 тыс. руб.
По оценке «Домклик», средняя стоимость суток аренды в Зеленоградске составляет 7,4 тыс. руб., в Светлогорске — 7 тыс. руб., в Балтийске — 5,5 тыс. руб. Гостиницы в этих городах в полтора-два раза дороже.
Что интересует туристов в Калининградской области
Как отмечают опрошенные эксперты, небольшие курорты Калининградской области востребованы как бюджетная альтернатива Европе. Такие города, как Зеленоградск и Светлогорск, также интересуют ценителей гастрономического туризма. Так, по оценке портала «Суточно.ру», Калининградская область входит в топ-3 самых популярных направлений для гастротуризма в 2025 году, уступая только Краснодарскому краю. «Туристы едут отведать копченую рыбу, янтарный ликер и блюда с немецкими корнями», — поясняют в «Суточно.ру».
«Калининградская область остается одним из самых популярных направлений внутреннего туризма в России, особенно летом. Инфраструктура улучшается, цены стабильно растут, а доступность (без необходимости виз) делает регион привлекательной альтернативой Прибалтике и северу Европы. Спрос активно подогревается федеральными программами и интересом к европейской архитектуре, морю и янтарному побережью», — рассказывает автор канала о путешествиях Woof Travel Vanlife Лариса Гармаш.
Эксперт рекомендует:
- приобрести авиабилеты за пару месяцев до поездки, поскольку они быстро заканчиваются;
- рассмотреть возможность путешествия на пароме, который ходит из Усть-Луги (Калининградская область). Но эти билеты тоже нужно «ловить» за пару месяцев до поездки. Стоимость места — от 9 тыс. руб. для пассажиров без авто, от 25 тыс. — для тех, кто путешествует на машине.
Калининград и Балтийское побережье — востребованное и уже загруженное направление. Поездка туда:
- выгодна, если планировать за два-три месяца;
- дороже, если бронировать в сезон (летом цена вырастает на 30–60%);
- возможна через паром, но только при хорошей предварительной подготовке;
- стала престижной: регион уже позиционируется как полупремиальный внутренний курорт.
Тренд 2. Города Урала
Эксперты сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок» отмечают рост туристического интереса к городам Уральского федерального округа. «Сразу несколько направлений Урала за последние годы демонстрируют уверенный рост числа бронирований», — рассказали в пресс-службе сервиса. По их статистике, самый существенный рост за год отмечен в Магнитогорске. «По итогам 2024 года спрос на Магнитогорск оказался выше на 21%, чем в 2023 году, и на 35% относительно 2022 года», — отметили представители «Островка». Также выросло число бронирований в Ханты-Мансийске (соответственно на 17 и 32%), Тюмени (на 7 и 43%) и Челябинске (на 2 и 35%).
Вслед за спросом средняя стоимость посуточной аренды жилья в этих городах за год также увеличилась:
- в Магнитогорске — на 40%, до 4,2 тыс. руб. в сутки;
- в Ханты-Мансийске — на 17%, до 4,1 тыс. руб.;
- в Тюмени — на 37%, до 4,1 тыс. руб.;
- в Челябинске — на 40%, до 4,2 тыс. руб.
«Предложение объектов размещения в Уральском федеральном округе, подключенных к «Островку» напрямую, на сегодняшний день превышает 8,8 тыс. объектов — только за последний год это число выросло на 58%», — рассказали представители сервиса.
Несмотря на рост цен на посуточную аренду, города Урала все же остаются в числе относительно демократичных направлений, уступая морским курортам и туристическим малым городам. В «Домклик» также обращают внимание на относительно невысокие цены на новостройки: так, согласно исследованию, проведенному в первом квартале 2025 года, Магнитогорск возглавил рейтинг городов с самой низкой стоимостью первичного жилья.
Что интересует туристов в Магнитогорске
«Магнитогорск может показаться не самым очевидным направлением для туристической поездки, но у него есть все шансы стать новым туристическим центром Челябинской области», — считает дизайн-эксперт Татьяна Парфенова. В первую очередь город известен своей промышленной экзотикой: знаменитая Магнитка занимает огромную территорию — протяженностью свыше 100 км, и визит на смотровую площадку, с которой открываются впечатляющие виды на градообразующее производство, входит в число must visit для туристов.
Менее известны другие достопримечательности города металлургов, которые заинтересуют любителей архитектурного туризма. В первую очередь это знаменитый Соцгород (квартал № 1), который застраивался при участии крупных архитекторов Баухауса — в их числе, например, супруги Вильгельм Шютте и Маргарете Шютте-Лихотски. Квартал представляет собой настоящий памятник архитектуры функционализма и имеет статус объекта культурного наследия. В администрации Магнитогорска отмечают, что представители ЮНЕСКО оценили квартал как «уникальный памятник европейского градостроительства» и не исключают возможности включения этой территории в перечень объектов культурного наследия федерального значения.
Вместе с тем уникальные кварталы постепенно становятся уходящей натурой — лишний повод не откладывать поездку. В числе архитектурных достопримечательностей эксперты также называют «Немецкий квартал» — историческая застройка 1940-х хорошо сохранилась. Для каждого дома был создан свой уникальный проект, а по завершении строительства квартал получил Сталинскую премию.
Среди современных туристических «магнитов» можно отметить городской курорт «Притяжение», открытый несколько лет назад, — сегодня это одна из основных событийных площадок города. На территории 400 га каждый год открываются новые объекты: в 2025-м, в частности, начали работать скейт-парк, тюбинговая трасса и центр развлечений.
Тренд 3. Развитие премиального туризма
Еще одна тенденция, которую называют эксперты, — расширение премиального сегмента. «Летний сезон 2025 года характеризуется высоким спросом на внутренние туры класса люкс, формируемые с учетом персонализированных сценариев путешествия, эксклюзивных услуг и уникальных природных локаций. По данным операторов элитного туризма, в тройку самых дорогостоящих направлений в России вошли Горный Алтай (в частности, Телецкое озеро), Камчатка и Черноморское побережье (Сочи и Краснодарский край)», — рассказывает руководитель образовательной программы «Туризм и регионоведение» Президентской академии в Санкт-Петербурге Александр Яковлев. В качестве примера такого тура он приводит двухнедельную поездку на Телецкое озеро с размещением в пятизвездочной резиденции — стоимость составляет 4,99 млн руб. «Тур включает индивидуальные вертолетные трансферы, спа-программы, гастрономические вечера с шеф-поваром, сопровождение персонального гида и участие в этнокультурных мероприятиях», — перечисляет эксперт.
Наряду с Камчаткой и Алтаем сооснователь агентства NEVEREND, эксперт по туризму Борис Пустовойтов в числе востребованных премиальных направлений отмечает маршрут «Русская Арктика» на побережье Баренцева моря и путешествие в Антарктиду. Тренд подтверждает и эксперт по путешествиям сообщества туроператоров России «Большая Страна» Юлия Любимова. «В 2019–2020 годах Северный полюс находился в конце списка востребованных премиальных направлений, но в 2024–2025 годах он вышел в топ-2, уступая лишь зимней Антарктиде. Это говорит о росте интереса к экстремальному, элитному и редчайшему туризму — к поездкам туда, где почти никто не бывал».
Что интересует путешественников, приобретающих премиальные туры
«Клиентская база премиального туризма внутри страны за последние пять лет продемонстрировала качественную трансформацию, — рассказывает Александр Яковлев. — Если ранее ядро составляли представители традиционного бизнеса, то сегодня к числу активных потребителей этого сегмента добавились новые группы: молодые предприниматели, IT-специалисты, инвесторы, публичные деятели, а также состоятельные жители регионов». Данные отчета Центра стратегических разработок свидетельствуют о росте доли путешественников, ориентированных не столько на статус, сколько на уникальный опыт и сопричастность к культурному или природному наследию страны, добавляет эксперт. «Самые дорогие туры — это не всегда про роскошь и комфорт, а про возможность получить доступ к уникальным природным локациям, которые не видели массового туризма. Это туры, где цена — отражение сложности, удаленности, этничности и уникальности маршрута», — соглашается и Юлия Любимова. По словам эксперта, за последние несколько лет аудитория, готовая тратить миллионы на путешествия, расширилась за счет состоятельных россиян, «уставших» от заграницы. Кроме того, стали заметны в структуре спроса путешественники, которые воспринимают свои поездки как статусное достижение. «Северный полюс, Курилы, Шантары — звучит круче, чем Бали или Париж. Это люди, для которых важен сам факт посещения. За последние годы многие россияне собрали в свою коллекцию топ-регионы (Алтай, Байкал, Кольский, Карелию, Дагестан и др.) и теперь хотят увидеть нечто иное, удаленное, труднодоступное, собрать коллекцию редких направлений», — заключает Яковлев.
Подробнее о том, какую недвижимость можно приобрести по цене элитного тура, читайте в материалах «РБК Недвижимости» и РБК Life.