«Домклик» оценил изменение цен и предложения жилья в аренду в 2025 году
За период с мая по начало сентября 2025 года ставки аренды в большинстве крупных городов России выросли, а предложение сократилось, следует из предоставленного редакции исследования аналитического центра «Домклик». Средний рост ставок по стране составил 12%, уточнили эксперты.
Самый существенный рост среди рассматриваемых городов отмечен в Самаре — на 20%, до 24 тыс. руб в месяц. Второе место по ценовой динамике занял Волгоград: +17%, также до 24 тыс. руб. в месяц. Третье место поделили Воронеж и Омск — оба с ростом на 15%, до 23 тыс. руб. в месяц. «Наибольший рост медианной ставки аренды зафиксирован в городах-миллионниках с изначально невысоким ценовым уровнем», — обращают внимание в «Домклик». В числе основных факторов роста цен на аренду жилья эксперты называют общую инфляцию, а также высокие ставки по рыночной ипотеке, которые мотивируют потенциальных покупателей жилья отложить это решение и сделать выбор в пользу аренды. Кроме того, сказывается сезонность — к началу делового сезона спрос на аренду в крупных городах традиционно растет за счет приезжающих студентов и работников.
Как считали
Расчеты сделаны по данным в объявлениях на витрине «Домклик», актуальных на май и на начало сентября 2025 года. В выборку вошли квартиры в городах с крупнейшими рынками аренды жилья, учитывались лоты с типовой для массового сегмента (классы эконом и комфорт) площадью: 20–40 кв. м. Основываясь на этих данных, аналитики вычислили разницу в медианной стоимости аренды за период с мая по сентябрь 2025 года, а также изменение объемов предложения. Аналогичная логика применялась к расчету ставок и предложения в городах Подмосковья.
В «Домклик» обращают внимание на разнонаправленную динамику цен в трех наиболее востребованных у арендаторов жилья городах: Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Так, в Петербурге рост ставок составил 12%, в Москве — 6%, тогда как в Казани ставки снизились на 6% (до 30 тыс. руб. в месяц).
Первую тройку по уровню цен на аренду составляют Москва (63,5 тыс. руб. в месяц), Санкт-Петербург (47 тыс. руб.) и Владивосток (45 тыс. руб., +13% к маю).
Среди городов Сибири самая заметная динамика отмечена в Иркутске (+14%). В Новосибирске рост составил 10%, в Красноярске — 4%, в Тюмени — 2%.
Что касается остальных городов-миллионников, рост ставок находился в пределах от 4% (Ростов-на-Дону) до 8% (Нижний Новгород, Пермь). При этом в трех мегаполисах ставки аренды остались на прежнем уровне: Екатеринбург (30 тыс. руб.), Краснодар (23 тыс.) и Челябинск (23 тыс.).
Как с мая изменилось предложение жилья в аренду
В большинстве рассматриваемых городов (15 из 20) экспозиция съемного жилья массового сегмента сократилась. В среднем по миллионникам объемы предложения снизились на 28%. Особенно заметен тренд в Екатеринбурге (снижение на 68%), Омске (на 60%) и Уфе (на 49%), а также в Волгограде (на 47%), Красноярске (на 43%) и Перми (на 40%). В Москве снижение составило 26%, в Санкт-Петербурге — 10%.
В «Домклик» также обращают внимание на исключения из правил: на общем фоне выделяются несколько городов, где с мая по сентябрь предложение съемного жилья увеличилось. В Самаре прирост экспозиции составил 32,7%, в Калининграде — 16%. Кроме того, единственным городом-миллионником, где цены остались стабильными, а предложение немного выросло (+2%), стал Краснодар. «Как и в мае, медианная ставка аренды там составляет 23 тыс. руб. в месяц», — уточнили эксперты.
Как изменились цены на аренду в городах Московской агломерации
Отдельно аналитики рассмотрели динамику цен и предложения жилья в аренду в крупнейших городах Московской агломерации. Динамика в целом соответствует общим показателям по стране: рост цен и сокращение экспозиции. Самый существенный рост отмечен в Химках — на 15%, до 45,7 тыс. руб. в месяц. На 13% выросли медианные ставки в Балашихе и Одинцове (до 35 тыс. и 45 тыс. руб. соответственно).
«Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду в ближнем Подмосковье, где жилье по-прежнему рассматривается как доступная альтернатива Москве», — пояснили в «Домклик». В соответствии с трендом рост также был отмечен в Красногорске и Королеве: по 6%, до 46,6 и 35 тыс. руб. соответственно. Кроме того, ставки выросли в Мытищах и Люберцах — по 5%, до 40 и 43 тыс. руб. в месяц.
Единственным исключением стал Подольск, где было отмечено снижение на 7%, до 33 тыс. руб. в месяц. «Это падение произошло на фоне обвального сокращения числа предложений на рынке», — подчеркнули аналитики.
В целом с мая по сентябрь предложение сократилось во всех рассмотренных городах столичной агломерации:
- в Мытищах — на 62%;
- в Балашихе — на 54%;
- в Подольске — на 52%
- в Одинцове — на 50%;
- в Химках — на 13%;
- в Красногорске — на 5%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»