Число сделок в новостройках Москвы и Подмосковья выросло на 31% за год
В августе 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья увеличились в 1,3 раза (+31%) по сравнению с августом прошлого года. Всего за последний месяц лета в столичном регионе было зарегистрировано 10,56 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении вырос:
- на 37% — в Подмосковье. В августе в Московской области было заключено 3,57 тыс. сделок против 2,6 тыс. сделок в августе прошлого года;
- на 31% — в Старой Москве. Продажи новостроек в августе в годовом выражении выросли до 5,13 тыс. сделок против 3,92 тыс. годом ранее;
- на 23% — в Новой Москве. В августе на первичном рынке здесь было зарегистрировано 1,85 тыс. сделок против 1,51 тыс. в августе прошлого года.
Почему продажи новостроек резко выросли
Август 2024 года был месяцем, когда рынок был на дне из-за последствий прекращения действия массовой льготной ипотеки. При этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас, отмечается в отчете DataFlat. «На росте спроса сказалось и потепление на рынке после снижения Центробанком ключевой ставки. И весь отложенный спрос, который сформировался под влиянием высоких процентов по ипотечным кредитам, в августе стал понемногу реализовываться», — пояснила «РБК Недвижимости» основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Годовой рост количества сделок повлиял на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в августе девелоперы заработали 194,47 млрд руб., что на 32% больше, чем год назад (147,5 млрд руб.).
Цены выросли и в Москве, и в области
Одновременно с ростом количества сделок за год в Москве и в Подмосковье выросли и цены на новостройки. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в августе зафиксирована на отметке 374,47 тыс. руб., что на 9% больше показателя годичной давности. При этом:
- на 13% выросла за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Новой Москве. В августе 2025 года она составила 298,47 тыс. руб.;
- на 10% первичное жилье подорожало за год в Подмосковье, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 8% новостройки подорожали в Старой Москве, где средняя цена 1 кв. м зафиксирована в августе на отметке 507,42 тыс. руб.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье. Переход спроса на первичные квартиры в Московской области объясняется более низкими ценами за пределами столицы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
