Доплата, уборка и хорошее воспитание: как снять квартиру с питомцем
Арендовать квартиру в Москве, если у человека есть кошка, собака или другой домашний питомец, задача не из легких. Многие наймодатели опасаются, что животное может испортить мебель, оставить запах или вызвать жалобы соседей. Но эти барьеры можно снять, если правильно выстроить переговоры и предложить наймодателю понятные гарантии.
Содержание
- Изменить подход к поиску жилья
- Правильно выбрать сезон для поиска
- Увеличить сумму депозита
- Прописать компенсации в договоре аренды
- Гарантировать уборку и использовать защитные меры
- Представить наймодателю своего питомца
- Предложить доплату за питомца
- Подтвердить хорошее воспитание питомца
- Получить рекомендацию от нынешнего наймодателя
- Не скрывать питомца
Изменить подход к поиску жилья
Стоит изменить сам подход и к поиску арендного жилья, сразу отсеяв варианты, где собственники категорически против животных, обычно они об этом предупреждают своих риелторов. Также не стоит рассматривать квартиры с дорогим ремонтом и мебелью, где сумма залога, способная покрыть риски собственника, будет несоизмерима большой, советует директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Правильно выбрать сезон для поиска
Важно правильно выбирать не только объект, но и сезон для поиска. Во-первых, искать жилье лучше вне пикового сезона, когда спрос низкий и нет жесткого «кастинга» среди арендаторов. Также надо отдавать себе отчет, что торг здесь уместен далеко не всегда — скорее, наоборот, наличие животного часто становится поводом для дополнительных финансовых условий или гарантий, предупреждает директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Увеличить сумму депозита
Один из самых действенных способов убедить собственника — предложить повышенный залог. Если стандартно это один месяц аренды, можно внести полтора или два. Таким образом вы демонстрируете серьезность намерений и готовность компенсировать возможные риски. Для наймодателя это знак, что он не останется в убытке, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Арендаторы с животными часто рассматривают пункт о двойном депозите. Но при этом важно учитывать базовую стоимость квартиры и качество ремонта, в некоторых случаях двойной депозит покроет возможный ущерб, в других — нет. Но в качестве аргумента при переговорах такой вариант можно использовать, добавляет Юлия Дымова.
Прописать компенсации в договоре аренды
По словам Елены Мищенко, лучше всего работает формальная фиксация обязанностей. В договоре можно предусмотреть:
- оплату поклейки всей комнаты, если питомец испортил обои;
- замену обивки дивана или покупку нового в случае повреждений;
- возмещение стоимости испорченной мебели.
Четкие условия повышают доверие и показывают вашу готовность отвечать за последствия.
В договор также можно включить условие о том, что арендатор обязуется вернуть квартиру в исходное состояние и при выезде обеспечить профессиональную уборку — клининг, советует Юлия Дымова.
Гарантировать уборку и использовать защитные меры
Чтобы снять опасения относительно запаха и шерсти, предложите включить в договор обязательство провести генеральную уборку с химчисткой мебели и штор после окончания аренды, советует Елена Мищенко.
Дополнительно можно предложить:
- убрать шторы хозяина и повесить свои,
- использовать специальные чехлы на мягкую мебель, устойчивые к когтям и шерсти.
А если после заселения в течение пары дней прислать фото, подтверждающие, что все сделано, доверие наймодателя будет только выше, добавляет Юлия Дымова.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды компании «Этажи»:
— При составлении акта приема-передачи квартиры важно зафиксировать ее реальное состояние и уже имеющиеся повреждения, лучше сфотографировать и записать видео совместно с наймодателем, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций при выселении из квартиры.
Представить наймодателю своего питомца
Покажите фото и расскажите о характере животного. Лучше всего — показать, в каких условиях он живет сейчас. И абстрактный страх наймодателя «животное все испортит» превратится в конкретного ухоженного питомца с ответственным хозяином, считает Елена Мищенко.
Наймодатель обычно учитывает размер, возраст, уточняет, как часто вычесывают шерсть. Однако стоит подчеркнуть, что именно размер животного остается ключевым фактором для большинства арендодателей, добавляет Юлия Дымова.
Предложить доплату за питомца
Если квартира стоит 60 тыс. руб., предложите 65 тыс. руб. с пояснением, что это «надбавка за животное». Для наймодателя эти деньги могут перевесить тревоги и стать решающим фактором, считает Елена Мищенко.
Подтвердить хорошее воспитание питомца
Особенно если речь о собаке. Документы о прохождении курсов дрессировки — сильный аргумент, что животное управляемое и безопасное, советует Елена Мищенко.
На первое время можно договориться с собственником присылать ему небольшие видеообзоры квартиры и ее состояния. Плюс договориться о тестовом периоде заселения, за который продемонстрировать, что питомец абсолютно контролируемый: диваны не дерет, обои не метит, добавляет Ольга Павлинова.
Получить рекомендацию от нынешнего наймодателя
Арендатор может попросить у прежнего наймодателя дать характеристику — короткое сообщение, голосовую запись или согласие на звонок новому арендодателю. Такой «отзыв» работает как гарантия: новый собственник слышит подтверждение от того, кто уже имел дело с арендатором и его питомцем, говорит Елена Мищенко.
Не скрывать питомца
Иногда арендаторы пытаются умолчать о животном. Но смысла скрывать наличие питомца точно нет, поскольку это чревато конфликтом с арендодателем и может быть основанием для расторжения договора аренды без возврата уже оплаченной суммы, предупреждает Ольга Павлинова.
Гораздо надежнее честно проговорить все в начале и предложить свои гарантии, резюмирует Елена Мищенко.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— Снять квартиру с питомцем реально. Главное — не пытаться скрыть факт наличия животного, а показать свою ответственность и готовность компенсировать риски. Дополнительный депозит, прописанные компенсации, уборка, защитные меры, рекомендация от прежнего хозяина и даже доплата за животное формируют доверие. Тогда наймодатель понимает: его квартира в надежных руках, а у вас появляется возможность спокойно жить вместе со своим любимцем.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
