В «Домклик» зафиксировали 30%-ный рост ипотечных выдач на вторичное жилье
По итогам августа 2025 года вторичный сегмент стал лидером на рынке жилья в России по росту объемов ипотечных выдач, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка в объемах выделенных средств, учитываются в том числе транши по ранее одобренной ипотеке.
В исследовании указывается, что в августе заемщики «Сбера» взяли кредитов на вторичное жилье на сумму порядка 41,2 млрд руб. Это на 30,4% больше июльских показателей, отметили в «Домклик». Доля вторичного рынка в выдачах Сбербанка увеличилась на 1,7 п.п., что стало максимальным результатом среди всех сегментов рынка недвижимости. Топ-3 регионов-лидеров по доле вторичного сегмента в выдачах составили Магаданская область (53,8%), Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%) области.
Доля первичного сегмента в августе выросла впервые с марта (+1 п.п.), приблизившись к 65%. За месяц ипотеки на новостройки было выдано на 173 млрд руб. — на 18,5% больше, чем в июле. Среди регионов самая высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Санкт-Петербурге (75,7%), Новосибирской области (75,2%) и Москве (73,3%).
Как менялся спрос на жилье в августе 2025 года
«С высокой долей уверенности можно сказать, что рынок недвижимости адаптировался к новым условиям. В августе 2025 года ипотечные выдачи «Сбера» составили 267,2 млрд руб., что почти на 17% больше, чем в июле», —- прокомментировал данные исследования директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Как изменился ипотечный спрос на загородном рынке
В загородном сегменте по итогам августа также отмечается прирост спроса, но более скромный, чем на городское жилье. Выдачи ипотеки на готовые дома увеличились к июлю на 6% (до 29,2 млрд руб.). В сегменте индивидуального строительства (ИЖС) прирост составил 1%, объем выдач — 18 млрд руб. Доля загородного рынка снизилась на 1,1 п.п., эксперты связывают это с завершением весенне-летнего сезона.
Регионом с самой высокой долей загородного сегмента в ипотечных выдачах Сбербанка в августе стала Республика Калмыкия (32,3%). Второе и третье места заняли республики Татарстан (21,8%) и Башкортостан (20,9%). В этих регионах спрос на загородное жилье относительно стабилен в течение трех месяцев, уточнили эксперты. Также высокая доля ИЖС в ипотечных выдачах «Сбера» зафиксирована в Астраханской области (23,7%), Якутии (22,8%) и Забайкальском крае (17,7%).
Модель проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года ежемесячные исследования «Домклик» проводятся по новой системе учета объемов выдач по продуктам. Во-первых, ипотечные сделки по договору купли-продажи от застройщика перенесены из вторичного сегмента в первичный. Во-вторых, готовое загородное жилье теперь анализируется в составе загородного, а не вторичного рынка. Загородная недвижимость — новый выделенный сегмент ипотечных продуктов Сбербанка. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Кроме того, вместо продукта «Остальное», включавшего рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Эксперты рынка кредитования отмечают увеличение среднего размера ипотечного кредита в России. За год показатель вырос на 17%, до 4,36 млн руб. В Москве средний кредит летом 2025 года составлял 6,77 млн руб., в Санкт-Петербурге — 5,61 млн руб.
В начале сентября правительство выделило 100,4 млрд руб. на субсидирование ипотечных госпрограмм в стране. Средства на финансирование будут взяты из резервного фонда. По оценке «Домклик», доля госпрограмм в общей выдаче в августе составила 80,3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»