До 130 раз: названа разница в ценах аренды квартир в миллионниках
Вместо аренды самого дорогого жилья в каждом мегаполисе можно снять как минимум 13 самых дешевых квартир, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе объявлений по аренде квартир. Это следует из диапазона предлагаемых ставок долгосрочной аренды. При этом в Москве разница на порядок больше, что позволяет взамен самого дорогого жилья снять почти 130 самых дешевых столичных квартир.
Максимальная разница в ставках
Самая большая среди российских городов-миллионников разница в стоимости долгосрочной аренды самого дешевого и самого дорогого жилья — в Москве. Здесь арендные ставки отличаются в 129,3 раза — от минимальных от 29 тыс. руб. до максимальных 3,75 млн руб. в месяц. На середину сентября 2025 года по самой низкой цене предлагается 12-метровая студия в Новой Москве, а по самой высокой — шестикомнатный лот площадью 360 кв. м в доме, где всего четыре квартиры. Находится он в самом престижном месте столице — так называемой «золотой миле».
Существенная разница в ценах аренды самого дорогого и самого дешевого жилья также выявлена еще в четырех мегаполисах:
- в 50 раз — в Санкт-Петербурге (от 18 тыс. руб. до 900 тыс. руб. в месяц);
- в 33,3 раза — в Екатеринбурге (от 15 тыс. до 500 тыс. руб.) и Краснодаре (от 9 тыс. до 300 тыс. руб.);
- в 30 раз — в Уфе (от 10 тыс. руб. до 300 тыс. руб.).
Минимальное отличие
В большинстве мегаполисов (в девяти из имеющихся в России 16) разница в стоимости аренды самой дорогой и самой дешевой квартиры укладывается в 15–30 раз. Такая ситуация выявлена в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Челябинске, Новосибирске, Перми, Воронеже и Волгограде.
Наименьшая разница между предлагаемой ценой долгосрочной аренды самого дорогого и самого дешевого жилья приходится на два оставшихся миллионника:
- в 13,3 раза ставки отличаются в Красноярске — от 12 тыс. руб. в месяц за 12-метровую студию со старым ремонтом до 160 тыс. руб. за 100-метровый трехкомантный пентхаус с высотой потолков 4,5 м и панорамным видом на горы и Енисей;
- в 13,2 раза стоимость отличается в Омске — от 12,5 тыс. руб. за студию 22 кв. м до 165 тыс. руб. за трешку 125 кв. м в доме, расположенном на самой благоустроенной улице города.
Как считали
Для анализа использовали данные объявлений о долгосрочной сдаче жилья, размещенные на «Авито Недвижимости» и актуальные на середину сентября 2025 года. Учитывались лишь объекты, расположенные в административных границах городов — как квартиры, так и апартаменты. При этом отдельные комнаты, а также частные дома (объекты ИЖС) в анализе не использовались.
Оценивалось лишь то жилье, которое не требует от арендаторов дополнительных вложений — с полным ремонтом, мебелью и бытовой техникой (определяли по фотографиям в объявлениях). Включены в ежемесячный платеж коммунальные платежи или нет, при расчетах не учитывалось.
Разница в ценах сделок
Разница между стоимостью аренды самой дорогой и самой дешевой квартиры подсчитывалась на основе цен предложения. Однако в реальности она может оказаться иной — ставки могут измениться в процессе переговоров с собственниками или по другим причинам.
Например, владелец самой дорогой из выставленных в аренду квартир в Волгограде уточняет: он готов снизить цену, если проживать в квартире будут один-два арендатора. А собственник самого дешевого жилья в Нижнем Новгороде готов сдать квартиру арендаторам с домашними животными, но по более высокой цене.
Сильное влияние на величину диапазона арендных ставок также оказывает доля самых дешевых предложений. Абсолютно во всех мегаполисах таких вариантов не более десятка на каждый город, все остальные квартиры сдаются дороже. Кроме того, нижняя граница ставок регулярно повышается. В Москве, например, по данным «Инком-Недвижимости», минимальная стоимость долгосрочной аренды квартиры за месяц выросла почти на 17%.
Еще один фактор — это общий тренд на подорожание всего арендного жилья, который особенно ярко проявился к началу высокого сезона. По данным «Дом.РФ», за последний месяц лета цены на съем жилья достигли нового максимума. В Москве аренда подорожала в среднем на 13%, в Санкт-Петербурге — на 4%, а в остальных мегаполисах — на 7%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
