Построенные и полупустые: города-призраки в Китае
На сегодняшний день более половины населения Земли (55%) живет в городах, в то время как в середине XX века этот показатель составлял около 30%. Согласно прогнозу Организации объединенных наций (ООН), к середине XXI века в городах будут проживать 68% населения планеты. Однако даже в странах, где идет активное строительство, есть пустующие города или города, которые заполнены жителями меньше чем наполовину. Яркий пример — Китай, где есть города с пустующими многоэтажными домами.
Почему появились города-призраки
По версии, которую озвучивают власти Китая, города, называемые призраками, были возведены для последующего заселения их жителями в рамках государственной программы улучшения уровня жизни простых китайцев. При этом процессы строительства и переселения идут неравномерно, вот и получается, что на территории страны временно возникают пустые районы и города.
Еще одной причиной появления городов-призраков в Китае стал ипотечный пузырь на рынке недвижимости. Многие китайцы на заработанные деньги скупали новые квартиры, а правительство Китая в свою очередь развернуло интенсивное и масштабное строительство, не совсем правильно оценив рынок. Жилье зачастую приобреталось еще на стадии строительства, но при этом покупатели не спешили переселяться в новые районы, ожидая их развития. Но когда жилье стало дорожать, то ипотечный пузырь, который характеризуется быстрым и необоснованным ростом стоимости жилья и неконтролируемым увеличением объема ипотечного кредитования, лопнул. Как результат — большое количество квартир в построенных городах оказалось невостребованным.
Темз-Таун — достопримечательность для фотосъемок
Этот город был построен в 2006 году в районе Сунцзян и расположен в 30 км от Шанхая. Архитектура Темз-Тауна выдержана в британском стиле. Здесь есть замок, неоготическая церковь, рыночная площадь, мощеные улицы, красные телефонные будки и даже статуи Джеймса Бонда и Гарри Поттера.
Изначально планировалось, что в Темз-Тауне будут проживать 10 тыс. человек, но из-за высоких цен на жилье этот проект так и не стал пользоваться популярностью у покупателей. На сегодняшний день город практически не используется для жизни, но стал достопримечательностью для туристов.
Это частный проект, и застройщик ошибся с концепцией, построив Темз-Таун по европейскому образцу. Архитектура Старого Света не привлекает китайцев в плане повседневной жизни. Поэтому в Темз-Таун приезжают в основном туристы и свадебные кортежи для съемок на фоне этой достопримечательности.
Таньдучэн — маленький Париж со своей Эйфелевой башней
Этот район в провинции Чжэцзян, расположенный в двух часах езды от Шанхая, был построен в 2007 году. Главная особенность Таньдучэна в том, что он имитирует многие архитектурные особенности Парижа. Например, его главная достопримечательность — копия Эйфелевой башни высотой 108 м. А 31 кв. км занимают архитектурные сооружения по образцу Парижа, включая фонтаны и ландшафтные парки.
Предполагалось, что здесь будут жить более десятка тысяч человек, однако изначально проект не оправдал ожиданий и шесть лет здесь почти никто не проживал. Район начал активно заселяться только в 2013 году, но на сегодняшний день многие квартиры в домах до сих пор пустуют. Этот проект также можно отнести к ошибке частного застройщика, сделавшего упор на европейскую архитектуру, которая местных покупателей не привлекает.
Кангбаши — пустующая «витрина будущего»
Город расположен в провинции Внутренняя Монголия в городском округе Ордос, где находится шестая часть всех угольных запасов Китая. Это государственный проект, в 2005 году китайские власти начали строительство Кангбаши как своеобразной «витрины будущего», в недвижимость и инфраструктуру были инвестированы сотни миллионов долларов.
Однако некоторые здания до сих пор пустуют несмотря на то, что в новостройки заселилось более 120 тыс. человек. Местные власти немного оживили город, переведя туда престижные школы. Это способствовало переезду родителей с новыми учениками и учителей, которые стали покупать здесь жилье. После этого в городе вновь развернулось строительство многоэтажных домов, но есть вероятность, что «эффект престижных школ» закончится и новые здания не будут заселены.
Сишуань — призрак в пустыне
Этот город расположен в провинции Внутренняя Монголия. Он отличается развитой инфраструктурой, помимо домов здесь есть торговые центры, здания учреждений, аллеи и парки. Но Сишуань расположен посреди пустыни и в суровых климатических условиях, здесь очень холодная зима и жаркое засушливое лето. Несмотря на то что в городе есть современные жилые комплексы, зоны отдыха, парки и необходимая инфраструктура, на сегодняшний день Сишуань заселен не более чем на треть, а большинство многоэтажных домов и улиц так и остаются пустыми.
Незаселенность Сишуаня связана с ипотечным пузырем, когда в начале 2000-х годов в Китае наблюдался бурный рост экономики, темпы строительства возрастали, огромные средства вкладывались для стимулирования роста валового внутреннего продукта (ВВП), а также в надежде на скорое переселение сюда покупателей жилья.
Бывшие призраки
В начале XXI века пустующих районов в Китае было больше, чем сейчас. Но с течением времени деловая активность там выросла, локации начали активно заселяться. И теперь эти районы никак нельзя отнести к призракам.
Пудун (Шанхай)
Один из ярких примеров — Пудун, который является одним из районов Шанхая. В свое время уровень вакантных площадей здесь достигал 70%, район был полупустым. Однако потом правительство Шанхая разместило здесь государственные банки и предприятия, а также потребовало от иностранных финансовых учреждений иметь адрес в Пудуне в обмен на доступ к экономическим льготам. Все это способствовало заполняемости района офисами компаний и переселению людей в жилые помещения.
Чжэндун (Чжэнчжоу)
Район Чжэндун находится в городе Чжэнчжоу. Поначалу его развитие сталкивалось с большими трудностями, и до 2012 года он практически пустовал. Хотя предполагалось, что к 2020 году здесь будут проживать 5 млн человек. В 2012 году в районе открылись железнодорожная станция, региональные штаб-квартиры нескольких банков и линия метро, соединяющая район с центром Чжэнчжоу. Население района стало увеличиваться, в 2015 году здесь было уже около 150 финансовых учреждений, которым предоставили налоговые льготы. По данным на 2023 год, население района Чжэндун составляло 1,3 млн человек.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
